土地売却に伴う税金について

質問

現在、自宅以外に更地５０坪（約５０年になる長期所有で、親から相続しました。購入価格はわかりません）ほどを持っています（それ以外にもいろいろ不動産がありますが、今回はこれを考えないで）。

路線価格と、近隣の実勢価格からみて、坪単価「１３０万円」くらいが売却価格と思われます。

現在、土地を売却する予定は全くありません。

しかし、売却したなら、そのときの土地に対する売却税、翌年の住民税などは、大体いかほどになるのでしょうか？

土地売却に関しては、現在の所得は関係ないと思いますが、自営業で申告年収として税引き手取りで１５００万円ほどです。

昔、他の土地で「事業資産の買い替え」をしましたが、いろいろ考えると、全くの無駄でした。

ただ、日本経済はこれからも廃（すた）れ行くとして考えると、売却したほうが得か、しかし今のところ金は必要ないので税金にとられるだけで、裏で役所の飲み食いにされたらたまったものではないと考えています。

余談な話も含みましたが、現在は土地活用を考えていますが、今の政府の経済政策や、将来の税金の取り扱い方を見る限り、１０年先に日本は、「ＩＭＦ管理下に入ってないか」と言う恐怖感も持論として考えています。

土地を売却したときの税金の金額（諸経費は考えないで省く）、また税に精通している方の、これからの日本経済（税を含めて）はどう思われるかなども、ぜひアドバイスください。

回答No.2

ma-fuji · ベストアンサー

＞売却したなら、そのときの土地に対する売却税、翌年の住民税などは、大体いかほどになるのでしょうか？
仲介手数料など譲渡費用を０とした場合
（６５００万円-３２５万円（取得費。譲渡価額の５％））×２０％（所得税１５％、住民税５％）＝１２３５万円
です。

バブルでもない今で坪１３０万円てすごいですね。
大都市か、一等地なんですね。

＞土地売却に関しては、現在の所得は関係ないと思いますが
そのとおりです。
分離課税ですから。

＞しかし今のところ金は必要ないので税金にとられるだけで、
そのとおりです。
税金高いです。
公共事業にかかれば、５０００万円の特別控除ありますが。

私も土地（といっても農地ばかり。しかも調整区域）２４００坪くらい持ってますが、普通には売りたくない（というか売れないですがね）ですね。
公共事業にかからないので、その代替地としてなら１５００万円の特別控除あるので、何とかそれで売れないかと思ってます。
なお、税金はどの種類の税金にしろ、今後増税はあっても減税はありえないでしょうね。

お礼

詳しいご回答を、ありがとうございます。

「バブルでもない今で坪１３０万円てすごいですね。
大都市か、一等地なんですね。」

私は他の地域は知りませんが、場所は関西です。
特別の良い場所でもありませんが、２種住宅地ですが、近隣事例はこの価格前後です。
ちなみに公共事業にかかるような場所ではありません。

少し話ははずれますが、バブルのころは土地形によりますが、坪５００万円前後近くの事例は多くありましたですね。

「税金はどの種類の税金にしろ、今後増税はあっても減税はありえないでしょうね。」
そうですね。今のところ金を使う予定も必要もないし、といってこれからますます税金が上がるならどうすればよいか、たいした財産でもないですが、相続も含めて悩んでおります。

ありがとうございました。

回答No.3

hata79

縁起でもないと言われるとこまりますが、人は必ず死にます。
資産家ですと相続税の対象になるわけです。
坪１３０万円の土地所有者でしたら、ご自宅その他資産で相続税が発生する可能性は大きいです。

ご質問者の場合は「相続税対策」でしょう。
相続時に評価が下がるように今から勘考しておくべきです。
ビルを建てて評価を下げる。
このビルを賃貸に出して不動産収入を得て、相続税資金を溜めておく。
返済できる程度の借金をしておいて、相続財産からの控除を。
お墓は死んでから相続財産から建てても控除されませんので、生きてるうちにお金をかけて作ります。
同額を残しても相続税の対象になってしまいます。
金銀財宝でちりばめられたものでも「お墓」だと相続財産としての評価からは外れます（非課税）。
保険金による節税対策は、どうも今後は「そんなに効果はない」となる可能性ありです。
これは保険金にかかる控除が制限される可能性大だからです。
それでも加入しておくと節税効果はあります。

日本経済はこれから「増税路線」になることでしょう。
すでに相続税の基礎控除額の４割減が考えられてます。
震災で改正案は見送られてますが、資産家いじめなら国民の同意は得やすいのでまず復活し、閣議決定されると思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

人様に「資産家」といえるほどの資産でもありませんが、おっしゃるとおり相続対策は常に考えております。
マンション建設などの借入金はありますが、素人の私がざっと見積もっても、かなりな相続税がとられます。

「３０００万の６００万円」に変わると、子供が一人なもので、大変な損害？です。
そもそも、私は子供の数で相続の控除が変わるのは、たくさんの子供を作りたくてもこれは天のさずかりもので、子供ができない場合もあるし、私にとっては「差別？だ」と思っています。

無論、質問にだしましたこの土地に、アパートを建てたいと思っていますし、すでに図面もほぼできています。

が、本当にこれから先１０年後に、まだ私が生きていたとしても、今の経済政策をみていたら、将来、日本経済はどうなっているのか全く予測がつかず、悩んでおります。

ありがとうございました。

回答No.1

mukaiyama

＞土地を売却したときの税金の金額…

・所得税
売却益から特別控除額を引いて 15%、または 30%。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

・市県民税
売却益から特別控除額を引いて 5%、または 9%。
(某市の例)
http://www.city.kakamigahara.lg.jp/madoguchi/zei …

＞親から相続しました。購入価格はわかりません…

売却額の 5% を取得額と見なします。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3258.htm

＞土地売却に関しては、現在の所得は関係ないと思いますが…

はい。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

所用から今ほど戻りました。
お礼が遅くなり失礼しました。
ご回答ありがとうございます。

アドバイスいただきました「各ページ」のほうを読ませて頂きます。

ありがとうございました。