文筆のデメリット？

質問

仮に240m2の一筆の土地を、「A土地180m2」と「B土地60m2」に文筆した場合、

土地の固定資産税・都市計画税の額
・文筆前＝20万円
・文筆後　A土地＝15万円　B土地＝5万円　AB合計＝20万円

とはならず、やはりm2数が小さくなると当然単価は上がり、
A地もB地も税額はUPするものなのでしょうか？

もしそうだとすると、これは文筆した場合のデメリットと言えますか？

回答No.3

hata79 · ベストアンサー

文筆→分筆。

「m2数が小さくなると当然単価は上がり」
当然には上がらないです。
どうして「当然」と云われてるのか、何か根拠はありますか。

広い土地の一部を宅地としてる場合に、宅地ではなく菜園にしてる部分も宅地並課税されます。
それを嫌がって分筆して、評価額を下げるために「農地」とするケースがあります。
相続などで共有させるよりも、これはＡにこれはＢにと分けるため、あらかじめ分筆しておくというケースもあります。

全く同じ用途の土地を分筆しても、合計した広さに課税されますので、税額は変化ありません。
それぞれの土地に課税される（持ち主が別になるということ）なら、端数計算でカットされる部分の合計だけが節税になりますが、例えば一筆を１０００筆に分筆して、最高999円かける１０００で、999,000円に対しての税率４％の節税は可能ですが4万円程度です。所有者が別になってる場合に「元と比べると節税になった」という人自体がいませんので無意味ですけどね。
いわゆる机上の空論です。

分筆したことで、処分がしやすいという事で上がる価値は時価でしょうね。
固定資産税の計算は処分がしやすいかどうかは勘案しませんので、税負担がアップすることは考えなくてもよいでしょう。

お礼

詳細なご回答有難うございます。
私には難しいのですが結論的に税負担UPは無い可能性が高いということで理解して良さそうですね。助かります。

回答No.2

panis

基本、分けても分けなくても同じです。

ただ、自宅と車庫のような場合を分けると
住宅用土地はこの大きさであれば1/6に低減されます。
駐車場は雑種地として自用地のままとなります。

利用状況を確認して税を決めてますので
同じ利用方法であればよいですが、
登記地目が宅地であっても
課税地目が異なり、税に差がでることはよくあります。

例）農地であるが、主の利用は資材置き場。駐車場。等

お礼

有難うございます。
ようするに、
住宅用地として文筆すればそのまま。
駐車場部分として文筆すれば税金UP。
ということですね？

回答No.1

yana1945

都市部では、路線価で評価・決定されますが、
２面、もしくは、３面が道路の場合、

分筆後の主たる面する道路が変更なければ、
路線価は変わりません。

都市部では、遺産相続、売却のしやすさで、
分筆は行われます。

お礼

普通の住宅地です。
ようするに税金は変わらないということですね？