マンションの固定資産税っていくらぐらい？？？

質問

実は今マンションを買おうと思って検討しているのですが、固定資産税・都市計画税がなんか高い気がするのですが、こんなもんなんですかね？？
概要は
新築で専有面積が７６．４８m2　共込で９０m2くらい。
値段は２５００万円（土地８００万、建物１７００万）
路線価は９２０００円/m2
これで固定資産税・都市計画税が１９万（土地３万、建物１６万）　５年目以降には３０万を超えてしまいます。
ＭＲの人いわく「建物の単価を１．２倍くらいで考えてるので実際には土地３万、建物１３万くらいになると思います。」とのことでした。
友人に聞いた所同じようなマンションでも８万くらいといってました（３年目）
なんか高くないですか？？？
役所の税務課に問い合わせたところ「感覚的には当初５年で１０万くらいかなと思います。」との事でした。
ちなみにあたりは昔は億ションだったのがバブル後安くなったところで、斜行エレベーターなんかの設備が全体共有であったりします。。　といっても３０００戸に対して３台とかですけど…
契約間近であせってます。。おねがいします！！

回答No.3

walkingdic · ベストアンサー

でも新築減税ありで１６万
なくなると３０万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

>高すぎません？
そうですね。少し高いですね。通常の１．５倍くらいですかね。
ただ建物が少々よい物だと決してあり得ない金額ではないですよ。

>建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね？
マンションの場合には大半は建物です。

回答No.4

garage_55

＞土地の持分が１４０m2くらいで路線価が９．４万/m2なんで土地代は１３００万近いと思うんですが…

↑この点が気になりますね。
1戸あたり140m2の持分ですか？マンションの総戸数が少ないか異常にマンション敷地が広いかになると思います。
それに昔億ションがあった場所なら立地もよいでしょう
やはり多少は評価額も高いと思います。
土地だけで言うとうちと路線価は同じ位ですが、土地の持分はもっともっと少ないので、年間1万円以下です。

しかし土地の広さに対して専有面積が７６．４８m2とはちょっとアンバランスですね

お礼

お礼が遅くなりました。すいません。
結局、まだ完成まで時間があるのでもう少し良く調べる事にしました。
ありがとうございました。

回答No.2

walkingdic

>>
でも新築減税なしで１９万とのことなんです。
ただちょっと高めで考えてるので実際は１６万程度とのことなんですがそれでも高いと思いまして…。
<<
新築軽減なしで実際が１６万であれば別に普通ですよ。
だいたい固定資産税は戸建てでもマンションでも月１万～１．５万程度になります。

だからよくあるローンの支払額と家賃比較というのはこの固定資産税や修繕費用を抜いた比較だから意味がないわけです。だいたい居住費はローン支払額＋月２～３万を見込まなければなりません。
地方であれば都市計画税がないぶん少しは安いですが、それでも年間１０万をきることはあまりないですね。新築で。

お礼

ありがとうございます。
でも新築減税ありで１６万
なくなると３０万になるとの事なんです。
説明不足でしたすいません。

高すぎません？

あと販売価格が実は土地２００万、建物２２００万、消費税１００万だったことが判明しました。
すいません。違う物件と混同してました。

建物が高い事が固定資産税に影響してるんですかね？

回答No.1

walkingdic

>これで固定資産税・都市計画税が１９万（土地３万、建物１６万）　５年目以降には３０万を超えてしまいます。

その１９万は新築軽減なしの税額ということはないのですか？

>友人に聞いた所同じようなマンションでも８万くらいといってました（３年目）
それは新築軽減を受けているのでは？
だから６年目からは高くなると思います。

まあ、あり得ないとは言いませんけど。。。。

補足

ありがとうございます。
でも新築減税なしで１９万とのことなんです。
ただちょっと高めで考えてるので実際は１６万程度とのことなんですがそれでも高いと思いまして…。
再度確認しましたら建物の値段の２５００万の内訳は
建物２１００万強
土地２００万強
消費税１００万
とのことでした。
前に書いたのは、評価額とからしいです。
なんか土地に値段が偏ってる気がするのですが…
そのせいで建物の方の固定資産税が高いのではないかと思うのです。
土地の持分が１４０m2くらいで路線価が９．４万/m2なんで土地代は１３００万近いと思うんですが…
なんでなんですかねー