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個人事業主の賃貸マンション収入処理方法
te31102000の回答
- te31102000
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副業で、不動産オーナーやってます。 減価償却は定率ですので、返済の元金と利息は別物です。 マンションの耐用年数４２年で２０年経過物件だと、購入時の価格を２２年で割れば償却費が出てきます。 それが減価償却費です。 利息は経費ですが、赤字の場合は計上できません。 税金のことは、税務署で相談しに行かれればいいです。 勉強になりますよ。 また、管理を業者に任せているようでは利益が出ないのではないですか？ 私は自分で管理しています。 建築関係なので、多少の修理は自分で、手に負えない場合は業者です。 それでも、残るのは家賃の７割くらいです。 借金が無いのでいいのですが、建物は古くなっていくので得なのか？考えてしまいます。 何年経過した物件か知りませんが、マンションの場合は固定資産税高いですよ。 管理費なども大丈夫ですか？ また、耐震基準の改正以前物件だと格安ですが、耐震性に問題があります。 友人に専門家はいませんか？ 現地を一緒にみてもらうとか、相談されてからのほうが安全ですよ。 権利関係がややこしく、手数料ばかり大きな、どうにもならないゴミ物件があります。 安い裏には何かあると疑えです。
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お礼
「何年経過した物件か知りませんが、マンションの場合は固定資産税高いですよ。管理費なども大丈夫ですか？また、耐震基準の改正以前物件だと格安ですが、耐震性に問題があります。（中略）安い裏には何かあると疑えです。」 確かにそうですね（↑）。重要なご助言，ありがとうございました。参考にさせていただきます。