増築しているのに書類には「知らない」となっている？

質問

先日、中古物件の違法建築の件で質問した者です。
http://okwave.jp/qa/q6508607.html
建物は建蔽率と容積率を越えているとのことで、隣地を15坪追加購入する事で、住宅ローンも通り、今日無事契約も済ませました。その中で、「付帯設備表」があり、少し気になった点があったので再質問させてください。

この物件は、元所有者がセルフビルドで建てたガレージのせいで、建蔽率も容積率もオーバーしてしまっており、そのために契約までの道のりで色々と苦労したのですが、頂いた付帯設備表の「増改築・修繕・リフォームの履歴」の所で「知らない」となっています。もちろん、元所有者が建てた物ですし、仲介してくれた不動産屋さんも知っているはずなのに、何故「知らない」と書かれているのでしょうか。
このガレージは建てた時点で違法建築となったそうで、建築確認も行っておらず、前の質問の回答であったように、外壁や屋根も法律をきちんと守って建てた物ではない可能性があるのですが、何かそれと関係ありますか？それともこの履歴は母屋の方の話だけなのでしょうか。
この付帯設備表は銀行にも出しているのですが、銀行からも特に指摘されていません。
これは、「知らない」となったまま、契約を進めて行って、何か僕自身に不利な事が発生したりしないでしょうか。
よろしくお願いします。

回答No.2

dyundyun

＞何故「知らない」と書かれているのでしょうか。
所定の許認可を経ずに建てられた建物ですから、公式書類上には載せられない。
従って知らないと言うスタンスを取っているという事では無いでしょうか？
（不動産の登記はどうなってますか？おそらく税金は掛かっていないのでは無いですか？）

容積オーバーが違法との事で、土地を購入されたのでしたら容積率的には合法でしょう。
しかしながら、他の条文に合致して無いかも知れません。

ガレージ（作業小屋？）の建築確認申請して検査済み証を発行して貰う事です。
お住まいの行政にて、建築指導関連部署と相談してください。
あと、建築設計事務所と相談される事もお勧めします。

＞何か僕自身に不利な事が発生したりしないでしょうか。
現物を見て購入されているので知らないでは済まされないと思います。
多少高くなっても、建物の素性を明確にしてから購入するか、
不明確（＝知らない）まま安価で購入するかです。
どちらにしても、購入されたら持ち主の責任において適正に維持管理なさってください。
不利な事はどんな建物か見ていないので明確には言えませんが
容積オーバーは対処されたとしてそれ以外で、
構造が脆弱なものだったとしたならば、倒壊や破損によって被害が及ぶ。
（大風で屋根が飛んで他人に当たって死傷させたり）
違法な材料を使用していたりして健康被害が及ぶ。
現実的な所ではこんなものでしょうか。
御心配な様ですので、何せ一度行政・建築士事務所と相談してみてください。

お礼

回答ありがとうございます。

はい、役所に確認して貰った方が良いという回答は前にも頂いていて、考えてはいるのですが、もし違法建築だから壊しなさいと言われてしまうのが怖いのです。
わざわざ役所の人が強制的に壊す事は無いという回答も貰っているのですが、壊しなさいと言われた時点で、こちらが責任を負うような感じがして怖いのです。
違法であれば是正するとか壊すのは当然の事なのかもしれないのですが、このガレージはオールドアメリカン調（所ジョージさんのガレージの小型版みたいな感じです）でとても素敵なので、何としても残したいのです。
http://www.art-front.com/setagaya-base.html
とりあえず建築士事務所を訪ねてみます。このまま不安を抱えて進むのはさすがに嫌ですもんね…。