どっちの土地が良いですか？多数決で決めたいです。

質問

どちらの土地が良いと思いますか？
小学校までの距離と、土地面積が問題です。
土地の価格は同じです。

１、
土地面積は１００坪なので、駐車場や庭などゆっくり取れる。
少し離れてはいるが近所に水路があったり、交通量がとても激しいので、子どもがいるため少し心配。
小学校まで1.5キロ。歩いて２５分。（公立でも送り迎えしている人や、交通量の激しい交差点までは親が送って行ってる人も多々いる様子。専業主婦なので私も可能だが、毎日毎日できるかは分からない）
中学校以降になると学校がとても近くなる。学校が遠いのは小学校６年間だけ。
スーパー、病院、本屋など周囲に多く便利。大通りに出ればパチンコ屋もあって、それが気になる。
土地を売る時困るほど田舎な地域ではないが、２の土地と比べたら坪単価も安いし、飛びつくように売れることはないと思う。

２、
１、と同じ校区内ではあるが、小学校から７００mと近い。
大きな道路は渡るが、距離が近いのでそれほど危なっかしくはないかも。でも町中ではあります。
土地の面積が５０坪と少し狭い。（本当は６０坪は欲しい）
欲しい間取りが取れなかったりする。
坪単価が高いのです。
住宅街という感じ。少し離れたところですが、大きな高架橋があり、高さ４～５mなので日当りはどうだろう？という感じ。騒音はそこまで近くないので、気にならないかと。
スーパーなどが少し離れている。田舎なので車は一人一台なので、今は特に気にならないが、年取ってからどうなの？とも思う。
いわゆる文京区と呼ばれる人気地区なので、売ろうと思えば買い手がつきやすい地域。実際、私も１年待ちして、得た情報です。

当初は２で良かったのですが、同じ校区内なのに少し離れるだけで敷地の広さを取れるなら、将来的なことを考えて１の方が良いのかといろいろ考えてしまいます。
もう考えすぎて分からなくなってきたので、皆さんに多数決で決めて頂きたいぐらいです(^^;

土地の価格はほぼ一緒です。皆さんなら１or２？
教えてくださいm(_ _)m

回答No.10

joqr · ベストアンサー

私なら、もっとちゃんと調べると思います
正直すごくいいかがんな決め方だと思いませんか？
正直他人にメリットデメリットを指摘してもらうのなら参考になると思いますが…

＞もう考えすぎて分からなくなってきたので

考えてないんだと思います
買う事に気が言ってしまって、買ってから住む事に気が回らないんだと思います
もっと冷静に分析した方が良いです
舞い上がっちゃうと・・・大事なもの見落としますよ

〇(チェック)表を作って、優先順位を付けて比較すれば良い

住宅街と繁華街　暮らすのならどちらが良いかは　求めるものがポイントでは？

１００坪も５０坪も、食べて寝るだけならどちらも問題ないと思います
５０坪で建たない家なら、１００坪以外に選択肢はありません

私が今の土地を決めた時絶対に譲らなかった条件がいくつかあります

・マンションが建たない(１種低層かな？)
・水害の心配が無い（河川などが無い）
・地盤がしっかりしている（元沼地とか、昔田んぼだったとか。盛り土の造成で無いなど）
・住宅地であること（総戸数、数千戸の団地の一角を買いました）
・繁華街から離れていること(夜静かな事)
・最寄りの駅までの交通手段が車以外に確保されていること

どちらが良いかより、どちらが求める環境であるのか？
環境は金を払ってでも買え！　そう言います
住んでからは変えられませんから

回答No.13

umigame2

違った視点から回答します。
小学校が近いと、友達のたまり場になって楽しいです。（うちはそうでした。）
小学校から遠いと、友達も誘いに来てくれにくいので、友達づきあいの範囲が狭くなります。
一方、中学校になると自転車でどこでも行きますから、多少遠くても問題ありません。
そう考えると２ということになりますが、中学校になると友達の家を見て、金持ちかそうでないかを感じ取るようになります。
「友達の家に遊びに行ったらものすごく大きな家だった」「玄関だけで普通の部屋くらいの大きさがあった」などと、家の大きさを口にするようになります。
小学校の頃は外遊びが多く、家の大きい小さいをあまり気にしませんが、中学校になると部屋にこもって遊びます。
小さい家に住んでいると、急にハンデを感じるようになるのです。
それを考えれば１ということになります。

個人的には土地の広い１かなと思います。
今日日車も３台くらい止めれるスペースは欲しいです。（夫婦の車と、子供が免許を取ったとき用）
５０坪ならせいぜい２台が限界だと思います。
また、土地が狭いということは隣の家と近接しているということになりますので、隣の家の生活音に悩まされる可能性が高いです。（一度夜に出かけて、様子を見たほうがいいです。）
生活していくうえで、一番厄介なのは騒音ですから。（特に夜の）
あと、隣の住人もどんな人たちなのかをチェックするのも重要です。
常識人であればいいですけど、変わり者だったら大変です。
後々ものすごく後悔することになります。

回答No.12

MVX250F001

私なら、とりあえず先に2

後々に1、あるいはその時の状況や価値観で、別物件

回答No.11

Mokuzo100nenn

当然１です。

小学校は移転や廃校が全国で普通にあるけど、土地が移動したり、消えたという話は聞いたことが無い。

回答No.9

inon

当然（２）でしょう。
小学校まで１．５キロは遠すぎる。最近の犯罪状況から言っても少しでも近い方を選びますね。
又、文京区良いですね。東大近く抜群の環境では無いですか。

土地が狭くても設計事務所に設計してもらえば、良いものが出来ますよ。
まあそれが私の感想です。

回答No.8

noname#203273

迷わず「１」でしょう。
家は増築できても、土地を増やす事はほぼ不可能といって良いです。ですので、日当たりが悪いとか普段の生活に特段困困ることが無いのであれば、土地は広いほうが良いです。通学は小学校6年間だけ少し我慢すれば良いです。

余計なおせっかいですが、一生の買い物と言われるものを、買う前から売ることを考えてどうするんですか？それに、多数決で決めようとすること自体、考え方がおかしい。
一生の買い物を見ず知らずの方々の多数決で決めるようでは、どちらに決まっても後悔するんじゃないですか・・・

回答No.7

kei1966

文京区じゃなくて文教区ですかね。
一見1の方が広々としてそうですが同じ校区で坪単価が倍違うなら市街化調整区域ではないですか？
市街化区域なら買いだと思いますが、市街化調整区域なら建築条件が整っているかも確認が必要ですし、下水配備も遅い可能性がありますし、ローンの担保価値が低く欲しいだけのローンがつかないこともあります。
希望は1だけど条件によっては２ですね。

回答No.6

tenki84

私はあまり騒がしいのが好きではないので、好みからすると2です。
小学校までの距離はあまり気になりませんが、家周辺の環境が気になります。
家の前の道路幅とか、交通量はどうなのでしょう？
繁華街近くだと、平気で4m道路だったりして、いくら土地が広くても毎日通る道路が狭いと嫌ですね。

あと、1では近くに水路とありますが、もともとが小川だったりしませんか？
単なる水路ならいいのですが、地盤も気になります。

土地面積と小学校までの距離だけなら1の方がいいように思えますが、いろいろ調べてじっくり選んだほうがいいと思いますよ。

回答No.5

8549

私も、１です。

小学校の６年間くらい大丈夫ですし、田舎なら1.5キロくらいは
遠いうちに入らないです。(笑)
ウチも田舎ですが、２キロ以上の距離を歩く子はたくさんいます。
歩くことは、とってもいいことだと思うのですが
塾や習い事をするようになると
歩いて帰ってきてからでは間に合わないので
車で迎えに行く必要が出てくる可能性があります。
ウチの小学校も、遠いから可愛そうで、というより
塾や習い事のための迎えが多いです。
あと、小学校だと、遊びながらというか
寄り道（？）しながら帰るので、日の短い季節は
６時間の授業を終えて帰るとなると
家に着く頃には真っ暗なんてこともあります。
それはそれで、子供達にとっては良い思い出なんでしょうけど。

それに、ひとり１台の車社会での生活であれば
駐車場の確保は必須でないですか？
夫婦で２台。
他に来客用も必要だし、おじいちゃん・おばあいちゃんも来るし
そのうちに子供も大きくなれば、ひとり１台必要になるし
最低でも３台、出来れば４台分あれば理想ですよね。
駐車場というより、庭が広ければいいわけですが。
廻りに空き地がいっぱいあるから大丈夫、とか
近くのスーパーに止めてもらえば大丈夫、とか
他人の土地は当てにしないほうがいいですよ。
将来、どうなるかわからないですから。

ただ、広いのは、維持が大変というか
夏場の草むしりは大変でしょうね。
固定資産税も広ければそれなりにかかりますし。
まぁ、評価額がありますから
一概に広いから高い、ってことでもありませんが。

すべてにおいて理想な土地などありません。
ここで質問するより、現場状況を良く知る友人知人や
利害関係のない不動産・建築関係の仕事をしている人などに
評価を聞いてみたほうが良いと思いますよ。
素人ではわからない利点・欠点などがわかる場合が多いです。
あと、昔はどんな土地として利用していたのか
近所の人やご年配の人に聞いておくのもいいかもしれません。
畑だった、○○さんちの祖父母が住んでいた、とかならいいですが、
何か因縁のある土地だったり、ずーっと昔に殺人事件でもあった場所、
なんてこともありえます。(笑)

ここでの多数決もいいでしょうが、実際に生活するのは質問者さんですから
リサーチを充分にして、ご家族で良く話し合いましょう。

回答No.4

noname#155097

我慢するのは６年間だけ。ならば１か。

迷うなら小学校の６年間は賃貸で過ごすという手もあり。

小学生なら１．５キロくらい歩けます。
ただ、交通量が激しいのがネックと言えばネック。

回答No.3

arasara

２。
理由：
１を選べば、将来、嫌なことがあった時に、２を選べば良かったと後悔するでしょうが、
２を選べば、「初志貫徹」という便利な言葉で自己弁護できるから。