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賃貸物件を複数の不動産屋に依頼？メリットとデメリットを教えてください
- 賃貸物件を募集する際、複数の不動産屋に依頼するか、一つの不動産屋に依頼するか迷っている方も多いです。複数の不動産屋に依頼するメリットとしては、より多くの物件情報を取得できることや、競争原理によりより良い物件を見つけられる可能性が高まることです。ただし、デメリットとしては手間や時間がかかること、重複した物件情報が多くなることが挙げられます。
- 複数の不動産屋に依頼する場合、大家や賃貸会社との関係によって依頼ができるかどうかが異なります。一部の不動産屋は他の不動産屋との重複を排除するため、同時期に他の不動産屋への依頼ができないという場合もあります。また、複数の不動産屋に依頼する場合でも、手数料が発生するケースがありますので、契約前に確認することが重要です。
- 一方、一つの不動産屋に依頼する場合、手続きが簡単であり、時間や手間を節約できるメリットがあります。また、不動産屋との信頼関係を築くことができ、よりスムーズに物件を探すことができるかもしれません。ただし、一つの不動産屋に依頼する場合、取り扱い物件数が限られるため、選択肢が少なくなる可能性があります。
- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
やり方はいろいろありますが、複数に依頼すべきです。各社、各営業員によっていろいろな対応がありますから、今後の勉強になります。 賃貸の場合は成約報酬ですから、早い者勝ち。遅れた不動産紹介はゴメンネでＯＫです。それでケチをつけるなら、付き合わないほうがよいですね。 ただ、どちらのお客さんを選択するかはオーナーの権限ですが、逃げた魚は大きいということもあります。 通常は、オーナーへの連絡順に、真摯に対応すべきですね。 早く決めたいのなら、鍵を複数作り、各店舗に渡せば滞りなく内覧が可能になります。当然、入居の際は鍵交換をします。 報酬額については、法規制の網をかいくぐる項目が挙げられていますが、これは地域性、会社のやり方、色々違いがあるので勉強になります。
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- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
通常、賃借人を募集する場合、不動産会社と媒介契約を交わし、募集業務を依頼します。 その際、専任媒介契約と一般媒介契約があります。専任の場合は1社としか契約できませんが、専任であれば、競争が無い分、賃借人がつけば確実に仲介手数料が入ってくるので、積極的に客付けをします。 一般媒介契約であれば、複数社と契約ができます。複数社から一度に複数の申し込みがあった場合、誰に貸すかは貴方次第です。不動産会社は自社の客に決まらなくても、そんな事は日常茶飯事なのであまり揉める事はありません。 通常、専任媒介契約の方が積極的に客付けするので、決まりやすいと言われていますが、貸し出すのが１物件だけであるなら、一般でも良いかとも思います。一般の場合は積極的に客付けはしませんが、探しに来た客には当然物件を勧めます。 ちなみに、専任であってもレインズという、不動産会社が誰でも見る事が出来る不動産データベースに登録されますので、他社さんでも客付けする事はできますので、実質複数社が窓口になります。 もちろんその場合は２社が絡みますから借主から貰う仲介手数料が半額になってしまいますね。なので、広告費等の名目で請求される事もあるかと思います。
お礼
専任媒介契約と一般媒介契約というのがあるんですね。まずどっちでの契約かを不動産屋に確認してみないとだめですね。とても詳しく教えて頂きありがとうございました☆
お礼
複数に依頼すべきなんですね。契約がどうなってるか確認してこようと思います。とても参考になりました。ありがとうございました♪