物件を任せている不動産屋が、空きが出ているにも拘らず、入居者募集をしていないような場合

質問

現在、物件を管理してもらっている不動産屋が、今現在空室が出ているにも拘らず、入居者の募集を行っていない場合、或いは、他の不動産屋に、依頼していた広告を、入居者が決まっていないにも拘らず取り下げてしまった場合(少なくとも今の時点では新しい入居者が決まった、という連絡は頂いていないのですが）、例えばその結果、物件が動きやすい時期のピークを過ぎてしまい、入居者が決まらなかったような場合、損害を請求できるのでしょうか。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞物件を管理してもらっている不動産屋
＞入居者の募集を行っていない場合

契約し、その中で業務内容を確認されていますか？

「募集業務」が含まれていれば契約違反でしょう

当然毎月キチンと「管理委託費」は支払っているのでしょうね？

大家の中には金も払わないで物件の管理を単なる「仲介業者」に任せていると勘違いされている人も多いですので確認です．．．

＞他の不動産屋に、依頼していた広告を・・・

何も理由無くそんな事は考えられません
まずはその「管理会社」に理由を聞くべきでは？

「大家」と「管理会社」なのに相談もしないでいきなり損害賠償を考えるのはおかしいでしょう

回答No.2

tarotaro001

実際にそのような妨害行動にでているなら損害賠償をすればいいと思いますが・・・
それ以前に、そういった動きをどのようにして把握しますか？

単に春先までに入居者が決まらなかったくらいでは無理でしょう。
それ以前に、設備の劣化、家賃が高い、生活に不便などで単に決まらないだけというオチはないのでしょうか？

回答No.1

mimicann

大家してます。

<<損害を請求できるのでしょうか。
できません。

私も10年以上も前ですがとても良い物件なのに、
2月末から4月上旬まで全く決まらず、困った事がありました。
不動産屋にきついムチと決めた場合のアメをあげたら、
5～7月の8件全部決めました。
michaelkunさん、早めに不動産屋の対策を取ってください。