アパートの修繕費について教えてください。

質問

アパートの修繕費について教えてください。
１．今年の３月古いアパート購入しまして、全面リフォームしました。今年の購入だと１室の経費扱いが消費税入れて３０万以内ですと言われました。１室６５万掛かりますので、これを５月２０万、６月２０万、７月２５万にわけて修繕費としてあげても大丈夫でしょうか。
２．購入後７年経っているアパートも改修しています。この部屋も６５万位です。ネットで調べますと６０万までなら経費ですとあります。
ネット上でも税理士さん、税務署の担当者での判断が分かれるようです。
現状回復は経費、付加価値は資産（減価償却）ともありますが、１部屋のなかでどうしても混在します。
出来れば経費を多くしたいのですが、良い方法ありましたら教えてください。

回答No.1

hata79 · ベストアンサー

リフォームは資産価値の増ですから、減価償却資産ならその残存価格に加えて償却の対象になります。
分割して３０万円以下にするというのは、間違った処理ですね。
一室の経費といわれますが、減価償却も一室ごとになされてますか。
一棟を減価償却の対象とされてるなら、一部屋ごとに計算するのはおかしくないでしょうか。
ご質問者のような場合ですと、今年買った建物があり、修繕費が年合計で３０万円以上出るわけですから、税務署員の目に留まりやすいです。
「あれ？修繕費にしてるけど、今年買った建物だよね。資本的支出になるんじゃないのかな？確認がいるよね」という具合です。
修繕にかかる費用の領収書が一枚で出てる場合に、それを任意で分割すると最悪重加算税の対象になりかねません。領収書を３枚に分けてくれと発行者に依頼しても同様です。
修繕内容が違うので、それぞれに支払い、領収書が出てるというなら良いでしょうが、それらについても修繕業者に反面調査がされます。
全面リフォームとなると、別々の工事だという言い訳は、通用しないように私は思います。
関与税理士がおられるなら、確認して処理されるのがベターです。
あるいは管轄の税務署に問い合わせて回答に従うのがベストです。その際回答者の所属と氏名を必ず記録しておくと、調査対象になったときの反論材料となります。

お礼

小手先で処理してもうまくいかないですね。回答ありがとうございました。