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サラリーウーマン大家の会社設立で節税する方法とは?
e-hideの回答
不動産投資の法人化によるメリットはケースバイケースなので 貴方のケースで本当にメリットがあるか?は税理士に具体的に 計算して貰って下さい。 それだけの課税価格があるのであれば税理士の費用を払っても 十分メリットはあるでしょう。 税金関係には疎いのであまり当てになりませんが・・・ (1)会社設立による節税のメリットはあるのでしょうか? 一般的に不動産投資(大家業)での法人化は管理会社等を作って 収入の分散を行い税率を下げるものです。 また、専業大家さん等であれば法人化にする事で 厚生年金や社会保険が掛けられるのでそのメリットもあります。 しかし、サラリーマンやサラリーウーマンの場合 既にそのメリットは受けているので 節税のみとなります。 その辺は以下のHPで勉強して下さいな。 (なんせ税金関係には疎いので・・・) http://blog.livedoor.jp/id1001/ http://www.zeikinjiten.com/ また、No.1さんへのお礼へのコメントで法人に物件の名義を変更する事で 節税を考えられていますが、名義を変えるとは 貴方が法人に物件を売却する事になりますので、 その際の諸費用(登記費用、不動産取得税、等)もかなりの額になります。 その辺も十分考慮してください。 実際に物件を法人に移している人もいらっしゃるので メリットがある方もいるみたいですが、かなりの資産家でほんの一部の 人しか私は知りません。 (2)勤務先の規定により自分が代表者になるわけにいきませんが、 その場合、海外に住む妹を代表者にすることは可能でしょうか? 妹さんを代表者とした場合貴方の立場は? たぶん勤務先の規定で役員にも社員にもなれないと思いますので 収入は全て妹さんのものになってしまいそうですね。 それを貴方の収入にした場合、妹さんから貴方への贈与になってしまいますよ。 (3)信頼できて相性のよさそうな税理士さんと司法書士さんは どうやって探したらいいのでしょうか? こればかりは??? 仮に貴方の友人が気の合う信頼の出来る税理士さんと司法書士さんを 紹介してくれたとしても貴方と気が合うとは限りませんので。 ちなみに、 現在うちの税理士先生は3社目です。 1社目は不動産関係に強いとの事で建築会社に紹介頂きましたが もう一つ合わず、2社目は知り合いの不動産屋に紹介頂きましたが こちらは教科書のような対応で面白くなく、 そして今の会社は先輩大家さんから紹介頂き、一応落ち着いています。 ここで、色んな質問も良いと思いますが、 貴方の近隣で同じような立場の方を探してここで質問しているような事の 情報の交換をしては如何でしょう? 今はブログやツイッターがあるので、仲間を見つけるのは簡単ですよ。
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お礼
質問それぞれについて詳しく教えていただき、ありがとうございました。 お勧めのHPで不動産関連の税金について早速勉強させていただきました。 おっしゃるように法人に名義変更するには手間もお金もかかり、節税という意味では メリットがなさそうです。 それから妹を代表者にすると妹に物件も収入も全てプレゼントすることになり、 これもなしですね。 やっと3人目で理想の税理士先生に巡り合えたとのこと、あきらめずにチャンレジされて すごい!と思います。 会社設立はサラリーウーマン卒業後か、万が一専業主夫と結婚したら考えることにして、 まずはツイッターで仲間を探し、情報交換から始めます。 困り事が解決してすっきりです。 どうもありがとうございました。