- ベストアンサー
住宅取得資金と相続時清算課税制度と暦年課税について教えてください
mukaiyamaの回答
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
清算→精算 たった一文字の違いですが、意味は大きく異なります。 誤変換に注意しましょう。 ＞年間110万円以下の贈与の場合、今後何年もらおうと… ＞610万円援助してもらった後も、110万円の相続は、非課税のまま続けられるの… 散発的に起こるなら問題ありません。 意図的に 110万に近い贈与を毎年繰り返せば、これは一度にまとめてもらったという解釈になることがあります。 「連年贈与」といいます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1 ＞親が亡くなった時に、清算の対象にならないのか… 3年以内の、贈与は相続財産と見なされます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4105.htm ＞実父・実母それぞれ所有の資産から110万円毎年もらった… 贈与税は、もらった者に課せられる税金です。 220万円もらえば、基礎控除 110万円を引いて残り 110万円の 10%、11万円の納税です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm 毎年続けることについては前述。 ＞住宅取得金として610万円援助してもらった場合、親がなくなった… 麻生追加経済対策の 500万は、相続時精算課税とは別物です。 ＞実父・実母それぞれ所有の資産から、610万円援助してもらった場合… ＞もし610万円をそれぞれの親から援助してもらった場合、1220千万円が非課税… 麻生追加経済対策の 500万とは別に、従来からある相続時精算課税を申告すればよいです。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
関連するQ&A
- 相続時清算課税制度について
相続時清算課税制度のことで教えてください。 住宅を取得するにあたり、親から7000万円の援助を受けて時価7000万円の土地を購入し、建物は自分で購入することになりました。現金で7000万円の贈与となると相続時清算課税制度の住宅取得時非課税枠の3500万円を利用すれば残りの3500万円×20％＝700万円の贈与税を支払うことになります。でも実際のところ土地の評価額は3500万円程度なので、はじめに親が土地を購入してその後にすぐ子供に相続時清算課税制度を利用して贈与してしまえば相続税は払わなくてよいことになります。 つまりはじめに親が土地を購入してその後に子供に贈与というほうが税金面で得という事でしょうか。 不動産取得税や登記の費用を二重に支払うということを考慮しても、はじめに親から現金を贈与されて土地を購入するよりも、お得のような気がします。 一見うまい話のような気がするのですが後々問題になることはあるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 住宅取得等資金の非課税
国税庁の資料を読んでもイマイチはっきり判らなくて…。教えて下さい。 住宅取得等資金の非課税制度を利用して限度額内(今年なら1500万円)で親から資金援助を受けた場合、その時は非課税だけども、将来親が亡くなった時に結局は相続分の一部として相続税の対象となるのでしょうか？ 相続時清算課税とごっちゃになってしまって…。 もっと良く読めば判るのかもしれませんが、理解力なくて～。 教えて下さい
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 相続時清算課税について
先日、税務署で確定申告を実施して来ました。 そこで、タイトルに関連した不明点があるので、教えてください。 （前提） 昨年の２月、住宅購入のため、実父より５００万円の贈与を受けました。 （質問） 贈与税の申告にあたり、相続時清算課税制度を利用しました。これには、 (1)相続時清算課税制度（２５００万まで贈与税が非課税になる）と(2)住宅取得等資金の(1)の特例（１０００万）があると思います。 本日の申告で（時間もなくちゃんと確認できず結果的に）(1)の枠を使用して、贈与の申告をしています（していると思われます）（下記*1中様式の課税価格の計算(17)が０円で申告）。 *1申告用紙：平成２０年贈与税の申告（相続時清算課税の計算明細書） 今思えば、住宅取得に限定されている(2)の枠を使用して申告するのが妥当だったのでは？と思うのですが、ここで質問です。 Ｑ１ 上記の申告のデメリットは何か？ (1)での申告上限が２０００万になってしまうのみ？ ＃今後贈与の予定がない場合、まったく問題にならない？ Ｑ２ Ｑ１の内容次第で、申告を修正することは可能か？ Ｑ３ 申告用紙に関する質問で、下記のチェックは妥当か？ 申告用紙：平成２０年贈与税の申告（相続時清算課税の計算明細書）*1 チェック箇所：様式最上部の”レ”印チェック箇所で下記を選択 ”租税特別措置法第７０条の３の２第１項（住宅資金特別控除の特例） →”租税特別措置法第７０条の３の第１項(相続時清算課税選択の特例）”が正しいのではないかと・・・、この場合、書類上で矛盾していることになりますが。。。 すでに申告してしまっているので今更感もあるのですが、気になってしまったので、この方面に詳しい方、よろしくお願いします。 ＃余談ですが、税務署に教えてもらいに行っても、聞く人聞く人で言うことが違い・・・、とても困惑しました。 ＃特に書類の原本、写しは人によってまちまちで・・・、困ります。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得控除の確定申告と相続時清算課税制度について教えていただけますか？
平成19年に新築住宅を取得しました。 今年、住宅ローン控除の申請をする為に国税庁の確定申告書等作成 コーナーで作成していましたが、ここでわからない事がありました。 土地・建物の取得費で1,750万円で他諸経費などで250万円で 計2,100万円のお金が掛かり、取得費用の一部300万円を親から 援助を受け、1,700万円の住宅ローンを利用しました。 住宅ローン控除について作成コーナーで入力していたのですが、 親からの援助資金300万円についてどう入力していけばいいのかが わかりません。相続時清算課税制度?を利用したいのですが、 作成コーナーで住宅ローン控除と相続時清算課税制度を同時に? 作成することはできないのでしょうか？ ローン控除はローン控除、相続時清算・・・は別な書類として2通の 作成が必要なのか?がわからないのです・・・。 そして、ローン控除の取得価額についてですが、1,750万円の 取得価額に対して300万円の援助なので1,450万円までが控除の対象 となるのでしょうか？ また、相続時清算・・・で必要な添付書類としては、 ・親の住民票 ・子の戸籍謄本と住民票 ・相続時精算課税選択届出書 の他、必要なものがあるのでしょうか？ あと、親と私の関係なのですが事情があり、祖母の所に養子となって います。援助はその祖母から受けています。 これで何か支障がでてくるものでしょうか？ 以上です。 長文＆わかりにくい文章で申し訳ありません。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 「相続時精算課税制度」と「暦年課税精度」について
住宅を購入するに当たり、「相続時精算課税制度」を活用し、実父より資金援助を受けました。 これ以降、暦年課税制度には戻れないことは理解しているのですが、 これは、実親と私の間の「暦年課税制度」がなくなった・・という理解で合ってますでしょうか？ ちなみに、上記の資金援助は、全額実父からのみで、実母は一切関与しておりません。 実母と私の間の「暦年課税制度」は、イキているのか・・を知りたいです。 以上、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度について
20歳以上の子（受贈者）が、自己の居住用の一定の家屋の取得又は増改築のための資金を親からの贈与により取得した場合には、その親が65歳未満であっても相続時精算課税制度の適用を選択できます。その場合の贈与時の非課税枠は、3,500万円（2,500万円に1,000万円上乗せ）となります。 この制度は、「資金を贈与」してもらった場合だけの制度なのでしょうか？直接、「住宅を贈与」してもらった場合には、この制度の適用を受けることはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続時清算課税制度について
相続時清算課税制度についてですが、例えば私が親から2000万円のお金をもらうとします。それは住宅購入に使うと、もらった時点では贈与税がかからないんですよね？親が亡くなって、初めて税金がかかるんですよね？ それは、相続税なのでしょうか？贈与税なのでしょうか？ 無知な私なので、すみませんが回答お願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 相続時清算課税制度（住宅取得のための）
この度、二世帯の新築を住居を構える事になり親からの援助をしてもらいました。 内容としては以前親が住んでいた住居(購入額3200万、ローン完済)の家を売却(売却額2480万)し、それを新築の住居の土地代(2200万、名義は私)に充てました。 このケースは住宅取得における相続時清算課税制度が適用されると思い土地の名義は私一人の名義にしましたが本当に適用されるのでしょうか？ちなみに住居の方は私がローンを組みます。 適用される場合、もし親に不幸があって相続が発生しても相続する財産が無い場合相続税、贈与税は遡ったりして払わなくてもいいんですか？
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅取得資金贈与と相続時精算課税制度について
旧宅を壊し、改築中の者です。 改築のローンを組むのに際し、旧宅の残債分を完済する必要があり、 親から残債分約１，０００万円を援助してもらい、完済しました。 そこで質問なのですが、我が家が援助を受けた目的は、改築のためなので、 １ 援助金が住宅取得資金贈与とみなされるのか。 ２ ただの生前贈与とみなされるのか を教えてください。 また、生前贈与とみなされる場合、 (1) 相続時精算課税制度を適用した方が良いのか (2) ただの贈与として、納税した方が良いのか も教えていただけると幸いです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続時課税清算制度（住宅取得）の贈与者について
今年新築し、既に住んでおりますが、相続時課税清算制度の「贈与者」が「養父」（実祖父）の場合も利用できますか。 ３５００万円の贈与をしてもらいました。 住宅とは別に土地の所有者も養父になっているのでいずれは自分たちに名義変更をしたいと思っているのですが、この場合の良い贈与方法も教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
お礼
どうもありがとうございました。 清算と精算はたしかに大違いですね。失礼いたしました。税務署に本日電話したところ、500万円の非課税枠が1500万に拡張され、その代わりに、住宅特別控除の1000万円（精算課税)がなくなったそうです。税務署の人もころころ変わって複雑といってました。色々とありがとうございます。勉強になりました。