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住宅取得控除の確定申告と相続時清算課税制度について教えていただけますか？
平成19年に新築住宅を取得しました。 今年、住宅ローン控除の申請をする為に国税庁の確定申告書等作成 コーナーで作成していましたが、ここでわからない事がありました。 土地・建物の取得費で1,750万円で他諸経費などで250万円で 計2,100万円のお金が掛かり、取得費用の一部300万円を親から 援助を受け、1,700万円の住宅ローンを利用しました。 住宅ローン控除について作成コーナーで入力していたのですが、 親からの援助資金300万円についてどう入力していけばいいのかが わかりません。相続時清算課税制度?を利用したいのですが、 作成コーナーで住宅ローン控除と相続時清算課税制度を同時に? 作成することはできないのでしょうか？ ローン控除はローン控除、相続時清算・・・は別な書類として2通の 作成が必要なのか?がわからないのです・・・。 そして、ローン控除の取得価額についてですが、1,750万円の 取得価額に対して300万円の援助なので1,450万円までが控除の対象 となるのでしょうか？ また、相続時清算・・・で必要な添付書類としては、 ・親の住民票 ・子の戸籍謄本と住民票 ・相続時精算課税選択届出書 の他、必要なものがあるのでしょうか？ あと、親と私の関係なのですが事情があり、祖母の所に養子となって います。援助はその祖母から受けています。 これで何か支障がでてくるものでしょうか？ 以上です。 長文＆わかりにくい文章で申し訳ありません。 よろしくお願い致します。
- amido1789
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>作成コーナーで住宅ローン控除と相続時清算課税制度を同時に? >作成することはできないのでしょうか？ 出来ません。相続時清算課税制度は、「贈与税の申告」であり「所得税の申告」とは別に行います。申告期間、期限は同じですけど。 こちらは簡易のｗｅｂでの申告書作成の仕組みはありません。 >ローン控除はローン控除、相続時清算・・・は別な書類として2通の作成が必要なのか? 必要ということです。 >そして、ローン控除の取得価額についてですが、1,750万円の取得価額に対して300万円の援助なので1,450万円までが控除の対象となるのでしょうか？ それだとローン減税を満額受けられなくなるので、 １７５０万の取得価格に対して１７００万のローン。 親からの援助で住宅取得に当てた分：５０万 親からの援助で上記以外の贈与分：２５０万 として申告下さい。 住宅ローン控除のほうでは、住宅取得に当てた５０万だけ記載することになります。 相続時清算課税制度のほうでは、住宅取得特例に該当する部分として５０万、一般贈与に該当する部分として２５０万を計上します。 >また、相続時清算・・・で必要な添付書類としては、 >・親の住民票 >・子の戸籍謄本と住民票 >・相続時精算課税選択届出書 >の他、必要なものがあるのでしょうか？ あと、 ・贈与税の申告書 ・子の戸籍の附票の写し（２０歳以降、または平成１５年以降の住所の履歴を証明する） ・贈与の宣言書（正式な名前はわすれましたけど、要するに親が金３００万を贈与しましたと宣言するもの。定型があります。） >これで何か支障がでてくるものでしょうか？ ありません。
その他の回答 (2)
養親たる祖母からの援助ということですから、相続時精算課税贈与の適用についても、用途制限のない贈与ということになりますので、住宅ローンには関係ないものとして取り扱います。 もっとも、祖母が６５才未満ですとダメですけれどね。 （住宅取得用というのは、年齢が６５才未満もしくは住宅用の１０００万円の控除追加額を使用した場合です） 実際に住宅購入に使用したかどうかは、関係ありません。 なお、贈与申告で用意するのは養親の書類ですので念のため。
補足
わかりにくい文章に丁寧に回答いただきまして ありがとうございます。大変感謝いたします。 内容がわかった気がします。早速手続きしてみようと 思います。
- outerlimit
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住宅ローン控除申告と 相続時精算課税申告は連動しません 控除対象額は 年末の借入残高です 控除額は 10年／15年の選択で変わります 相続時精算課税申告は 贈与税の申告です 実際に贈与を受けた額で申告します なお、土地・住宅の所有権移転登記がなされますと 税務署から取得資金についての問合せ(調査）が来ることがあります その時には 土地・建物の取得費で1,750万円 他諸経費などで250万円で 計2,100万円 300万円を親から相続時精算課税で贈与を受け 1,700万円の住宅ローン の主旨で回答すればよろしいです
お礼
わかりやすい回答に大変感謝いたします。 本当にありがとうございます。 手続きに入ってみます。
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お礼
早速の回答ありがとうございます。 今まで悩んでいたのがスッキリしました。 本当に感謝いたします。