２世帯住宅の賃貸についてなのですが、現在１階部分と２階部分が主人と私が

質問

２世帯住宅の賃貸についてなのですが、現在１階部分と２階部分が主人と私が住んでて、２階と３階に義理の姉と子供が住んでいます。いろろありまして義理の姉が６年後に出てゆくと言われました。そこで２階と３階の分だけ人に貸せるのでしょうか？玄関、お風呂場、トイレ、キッチンは別なのですが、２階部分から自由に行き来できます。ちなみに土地は借地ですので、地主の許可が必要になるのでしょうか？また土地を購入すれば、貸せるのでしょうか？

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

＞その土地を自由に売ったりすることが出来るのでしょうか？またその土地の価格は普通に販売している土地と同じように取引できるものなのでしょうか？

貴方が底地を購入した時点で、所有権を得ますので、通常の土地と何ら変わり無い状態となりますので、売買も自由ですし、価格も市場価格になります。

お礼

ありがとうございます。土地を購入するかどうするかじっくり考えようと思います。とても参考になりました。

回答No.2

takapiii

まず、借地上の建物でも建物を貸す事には問題ありませんが、借地権の一部を貸し出す事にもなるので(転貸借)、当然地主の承諾は必要です。

購入に関しては、どのような契約になっているかによりますが、土地を購入するというより、底地を買うと言う事なので、実際に土地価格よりは安く買えます。もちろん地主が底地を売ると承諾すればですが。

部屋の行き来については、常識的に考え塞ぐべきでしょうね。
紛失物が出た時面倒ですよ。

お礼

ありがとうございます。部屋の行き来を塞げば大丈夫ですかね。しかしいざ貸すとなると１世帯あたり４ＬＤＫとかなり広くて４人～５人位住めますが、同じ広さのマンションの家賃より安く設定しないと誰も借りないですよね。

補足

またちょっと疑問がでてききまして、質問させて下さい。もし地主が底地で土地を安く売っていただけるとしましたら、土地の所有権が得る事が出来ますが、その土地を自由に売ったりすることが出来るのでしょうか？またその土地の価格は普通に販売している土地と同じように取引できるものなのでしょうか？無知ですみません。借地権を取り扱ってる会社に聞こうと思いましたが、土地を売りたがっている為、いい事しか言われないような気がしまして、こちらに質問させていただきました。よろしくお願いします。

回答No.1

noname#106554

借人が条件を納得するだけの話
別に賃貸することは問題ありません。
ただ6年後どうなっているのでしょうね。

お礼

早々にご回答ありがとうございます。ただ２階部分から自由に各部屋に入れる為、他人が入居するとなると貴重品を入れるカギつきの金庫を、それぞれ用意するなどの配慮が必要になるかもしれないということですよね。また６年後のことなので、どうなるか分かりませんね。