二世帯住宅 建設に関して

質問

実家を二世帯住宅にしたいと検討をしておりますが、土地面積が６０坪で完全分離型（玄関・キッチン・トイレ等）可能な面積でしょうか？
住宅に関して勉強不足で解らず御願いします。
パンフレットや本を見ていると全て面積表示でわかりません。
６０坪だと狭いのでしょうか？　また私の市では２階建てまでとなっており困惑しております。
玄関２つ　駐車２台確保は贅沢で無理でしょうか？

回答No.2

mttkshi · ベストアンサー

60坪ということで土地の形が台形や多角形なのか、完全な四角形なのかでかなり変わってくるかと思います。
駐車場2台ということで、2.5m×5.5m程度×2台で約8坪占有されます。
のこりの42坪で建てることになります。
駐車場を除いた部分の形状によって変わってきますが、各ハウスメーカーには二世帯住宅の参考プラン集が大抵あります。
延床40～60坪位で様々なプランがありますので、可能かと思いますよ。

私は敷地50坪弱、カーポート1台、延床は、#1さんがストレスたまるといわれている、45～50坪+屋根裏ロフトの完全分離型で現在ハウスメーカーと交渉中です。
ストレス度は、家族構成で変わってくるかと思います。
私らは、将来的に観て、この延床で十分と考えて検討中です。
延べ床面積よりも、間取りに後悔せずに検討されたほうがいいですよ。
(間取りについて、毎日親子でけんかしており、ようやく最近皆の意見がまとまってきて進み始めたところです。)

ちなみに、感覚として広めのマンションの間取りが3LDKで約25坪(80平米)～30坪(100平米)です。それに玄関が2箇所分と階段が加わるようなものだと考えればよいのではないでしょうか(実際には各居室設備をマンションよりも広めに取るのでそうは行かないのですが)。

よい、家づくりを!!

お礼

ありがとうございます。
私の実家は土地面積が約60坪　
市役所で調べたところ建ぺい率５０％　容積率は１００％でした。
確かに間取りも重要ですね　まだ子供がいないので先行きを考えて再度考えたいと思います。
また親もいい歳なのでその辺りも考えたいと思います。

回答No.4

Tokiwatyan

私は現在二世帯住宅を建築中です。床面積３５坪の総２階です。年寄りが１階で、若い者が２階に住む予定です。完全分離型なので玄関、キッチン、トイレ、バスルームも二つあります。

　YO-1000さんの言う“６０坪だと狭いのでしょうか？”は床面積ですか。それとも延床坪数ですか。土地の形や間取りにもよるでしょうが、床面積３５坪は十分可能です。昨年年末から急いだのですが、若い者と外観デザインで意見が合わず、着工は４月になっていまいました。

　安くない買い物ですから、十分検討の上、どうぞ、後悔のない物を作ってください。

お礼

ありがとうございます。
私の実家は土地面積が約60坪
市役所で調べたところ建ぺい率５０％　容積率は１００％でした。
確かに間取りも重要ですね　まだ子供がいないので先行きを考えて再度考えたいと思います。
また親もいい歳なのでその辺りも考えたいと思います。（介護等）
土地の形は正方形よりは長方形よりです。

回答No.3

chappy944

容積率が不明ですが、地下室はどうでしょうか？地下室は、述べ床面積の1/3までの容積が容積率算定において不参入となります。

我が家も同様な悩みがありましたので、ご参考までに。

我が家は、土地150m2（45坪）、建蔽率80％、容積率50％の一種低層住宅を昨年建築しました。

地下60m2が1LDK子世帯、1階60m2がビルトインガレージ2台分と玄関2つと4畳半の納戸、2階60m2が3LDK親世帯の間取りです。親は高齢なのでエレベータを設置、庭にもう1台の駐車スペースを確保しました。

地下室は、地盤の状態や工費の問題もありますが、住んでみると案外快適ですよ！

利点としては、ドライエリアと1Fからの遮光で暗いイメージは全くありません。また、夏涼しく冬は暖かいので、光熱費があまりかかりません（横浜市です）。防音効果抜群で夜中に大音響でDVD鑑賞しても大丈夫です！

デメリットは、工費と延床面積で比例する固定資産税でしょうか？

それでは、すてきな家ができますように！

参考URL：

http://www.dab.hi-ho.ne.jp/hirano-j/tikasitu.htm

お礼

ありがとうございます。

地下室ですか？いいですよね
しかし予算があまり無く地下室は出来ないと思います。
考えつかなかった助言ありがとうございます。参考になりました
私の実家は土地面積が約60坪
市役所で調べたところ建ぺい率５０％　容積率は１００％でした。
確かに間取りも重要ですね　まだ子供がいないので先行きを考えて再度考えたいと思います。
また親もいい歳なのでその辺りも考えたいと思います。

回答No.1

noname#39684

敷地が60坪で容積率はどのようでしょう。
100％以上であれば60坪の床面積が確保できますから、駐車２台、玄関２つも可能と考えます。

床面積が50坪以下であれば、完全分離はかなり窮屈な家になってストレス倍増かもしれません。

お礼

ご連絡有難うございます。
再度検討をして行きたいと思います。

土地面積が約60坪　
市役所で調べたところ建ぺい率５０％　容積率は１００％でした。