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賃貸契約無しで5年も塾経営している物件について
poolisherの回答
- poolisher
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もともと居宅として貸していないでしょうし、本宅があるなら住所は そちらでしょうから、居住権はありません。 なぜいままで放置していたのかわかりませんが、出ていけといえば済む 話です。 家賃については、契約がなかった、あなたにも契約の意思がなかったと いうことで、「家賃」という名目では請求できないでしょう。 居座りされたために、用益できなかった損害の求償はできると思います。 立ち退き料なんていうのは、もちろん払う必要はありません。 裁判すればもちろん立ち退かせることはできますが、無駄な時間やお金 をかけない工夫も考えられます。 １．家賃相当額を基準にあなたが５年間で被った遺失利益を計算する。 例えば １０００万 ２．現実にこれぐらい払って貰ったら我慢する金額を考える。 例えば ２００万 ３．相手に書面で、 「いついつまでに立退き、明け渡せ。 いついつまでに、不法占有の一部損害金２００万円を支払え。 右請求に応じる場合には、当方は本不法占有について以降請求、 訴訟を含む一切の権利を放棄する。 右請求に応じない場合、損害金全部（１０００万円）および 立退きに要する費用一切を訴訟を通して請求する。」 と通告する。 細かい文面もありますし、効果も違いますから弁護士に代書してもら ったほうが確実ではありますが。
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