借地上建物の買取

質問

東京23区内で敷地20坪の土地を貸しています。
そこに築40年の木造2階建の戸建を所有されている借地権者と近々20年の契約が満了となり、双方合意の上借地契約を解約する予定です。
通常なら借地権買取の話が出るところですが、買取請求は先方から出ておりません。ついては建物のみ買い取り契約を終わらせる予定です。
さて、本題ですが
Ｑ建物の時価はどうやって算出したらよいのか。
Ｑ借地上の建物を借地権設定者が買い取った場合にかかる税金等。
Ｑ建物の賃借人に対して新貸主となれるのか。
Ｑ建物を時価で買い取る場合、売買契約書は必要か否か。
Ｑその場合、不動産屋を仲介させたほうが良いか否か。
Ｑその場合、仲介手数料は支払うか否か。
Ｑ土地は当方名義で登記されていて建物は未登記なのですが、当方名義の登記ができるのか否か。

回答No.2

herupadoll · ベストアンサー

こんにちは。

Ｑ：建物の時価はどうやって算出したらよいのか。
Ａ：１案として築４０なので新築価格（建物建設時）の１０％位で如何でしょう。
Ａ：２案として建物の固定資産税評価額（納税通知書に記載有り）Ｘ１１０％
（*本来、築４０年の建物ならば無価値に近いです。上記の案については質問者様のご参考までに♪）

Ｑ：借地上の建物を借地権設定者が買い取った場合にかかる税金等。
Ａ：無税ですので、ご心配なく。

Ｑ：建物の賃借人に対して新貸主となれるのか。
Ａ：新所有者（質問者様）は賃貸人（新貸主）になれます。

Ｑ：建物を時価で買い取る場合、売買契約書は必要か否か。
Ａ：必要です。売買契約書の押し印は実印です。売人の印鑑証明書を頂いてください。

Ｑ：その場合、不動産屋を仲介させたほうが良いか否か。
Ａ：売買時に相互に信頼が既にあるならば、仲介はあえて必要ではないと思われます（経費も少なくて済みます）

Ｑ：その場合、仲介手数料は支払うか否か。
Ａ：上記↑の答えにより必要ありません。

Ｑ：土地は当方名義で登記されていて建物は未登記なのですが、当方名義の登記ができるのか否か。
Ａ：建物登記は出来ますが、費用が掛かりすぎるので登記はせず、売買契約書のみ作成して固定資産税を納めている区の納税課に名義変更を申請するのが良いと思われます。

これら以外に、何かご質問がありましたらどうぞ（＾＾

お礼

herupadollさん
専門的なご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
当方も次のステップに移ります。
また壁にぶつかったら質問させていただきます。

回答No.1

explicit

「借地契約」を解約する予定です・・・ご質問については、借地契約の内容に左右されると考えられます。地元の慣習や相手方の主張も影響するので、答えられるのは登記だけだと思われます。
借地権者が登記をしてから、所有権移転となります。

お礼

登記について参考になりました。
借地権が登記してから所有権移転登記という順番ですね。
どうもありがとうございます。