10m2以内の繰り返し増築の確認申請

質問

今回は珍しく法規の質問です

今までは10m2以内の繰り返し増築は10m2を超えた時点で
申請が必要(防火地域及び準防火地域外の場合)と思っていましたが
某申請機関に確認したところ
10m2以内の増築の繰り返し回数に制限はなく、
何度繰り返しても、その結果増築面積の合計が10m2をこえる
ことがあっても、確認申請の手続は不要。
ただし、1回目工事および2回目工事の工程が重なる場合は
1回目工事と2回目工事の床面積の合計で判断することに
なる。
と言う回答を正規にもらいました。
これって全国共通ですよね？

回答No.3

noname#102385

今日は　cyoi-obakaです。
構造関係から脱出ですか！　法規は構造より厄介ですヨ！　解釈がさまざまですからね～？
申請を受ける側の法解釈としては、単体で考えれば繰返し増築10m2以内（防火地域指定無し）の確認申請不必要は正解でしょう。
ただ、単体（その建設行為のみ）の事であり、継続性を考慮した考え方ではないですネ！
もし、ある段階で増築面積が10m2を越えた増築となってしまった場合にどうするか？の問題が発生します。
この時、増築履歴（過去の増築）が建築設計士によって証明され有効でない限りは、確認申請を受理しないのが確認審査機関のスタンスです。

正直、私は東京で仕事をしていますから、防火指定の無い地域での設計経験がほとんどありません。
従って、この件は考えた事がありません。無条件で確認申請をしていました。
また、私も貴方と同様に、繰返しの増築は不可であると解釈していました。
しかし、基準法の何処を探しても繰返し10m2以内の増築に対する取扱いが記述されていませんでした。
法令は「記載なき事項は、原則規制無し！」と教えてくれた法曹界の重鎮の言葉が思い出されます。

ただし、確認審査機関によって、その解釈や取扱いが異なる可能性があります。
私の判断としては、法令上は申請の必要がなくても、申請をするのは建築主の自由意志ですから、将来の事を考えて正確な建築履歴を確保しておく事が必須となるのでは？と考えます。
今日は審査機関はお休みですから、週明けにでも、この件について質問してみようと思います。

お礼

どうも

いや～師匠から構造以外の回答がいただけるなんて
なんだか変な感じです＾＾；

>申請を受ける側の法解釈としては、単体で考えれば繰返し増築10m2以内（防火地域指定無し）の確認申請不必要は正解でしょう。
>増築履歴（過去の増築）が建築設計士によって証明され有効でない限りは、確認申請を受理しないのが確認審査機関のスタンスです。

なるほど、申請を受ける側がいちいち管理できないですもんね。

>私も貴方と同様に、繰返しの増築は不可であると解釈していました。

この話しってこの手の掲示板では昔からよく出ていて、いつも出てくる解釈は繰返しの増築は不可と言う話だったので、
ちょっと意外だったんです。工場などが実務では多そうですね。

>ただし、確認審査機関によって、その解釈や取扱いが異なる可能性があります。

そうなんです、で、ここで尋ねてみたかったわけなんです。

>法令は「記載なき事項は、原則規制無し！」

フムフム、なるほど、これはちょっとメモっておきます＾＾ゞ

ありがとうございました。