土地の売買について！

質問

５年程前に、私と私の両親の住んでる家の地主から土地を買ってくれと言われ、買いました。

50年近く住んでいたので相場の３割くらいで買えたそうです。

そして、隣に住む親戚の叔父さんも同じように、地主から土地を買いました。

叔父夫妻は地方に隠居してしまい、私達一家が今は叔父の家を使わせて貰ってまして(もちろん家賃を払って)

老い先短いから土地を買い取ってくれと言われました。

売り値なんですが、地主から買い取った値段のままじゃ(相場よりかなり安い)売り主に"税金"かなりかかりますか？

例えば、相場3000万の土地を500万で売ったら、売り主に3000万分の税金がかかりますか？

当方、若輩者で自分名義で買うにあたり困ってます。
長文で文章力も無く、申し訳ありませんが、返答宜しくお願いします。

回答No.2

mukaiyama

＞例えば、相場3000万の土地を500万で売ったら、売り主に3000万分の税金が…

売り主側にかかる「(譲渡) 所得税」は、
[売った値段] - [買った時の値段]
が計算の元になります。
御質問文だけでは、叔父さんがいくらで買ったのか分かりませんが、少なくとも叔父さんは 3,000万も儲けていないことは明かですから、3,000万円分の税金がかかることはありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

一方、買い手側としては、「相場」が必ずしも重視されるわけではありませんが、少なくとも「路線価」もしくは「固定資産税評価額」よりやすく買えば、安い分は『贈与』と見なされ贈与税の対象になると考えましょう。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

質問者さんが贈与税を払ってでも安く買うほうがよいか、贈与税がかからない程度の高値で買って叔父さんに「(譲渡) 所得税」を払ってもらうほうがよいか、具体的に数字をあげて試算してみないと何とも言えません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

すごくわかりやすかったですm(__)m何からすれば良いかもわかりました。ありがとうございました！

回答No.1

zorro

通常の流通価格より格段に安く購入したと判断された場合に、その差額分があなたからの贈与とみなされることがあります。

お礼

参考になりました！ありがとうございましたm(__)m