住宅ローンの申し込みについて

質問

以前、住宅を取得して地銀の住宅ローンを支払い中です。
その後、遠方に引越しまして住宅は貸しています。
この度、新たに住宅を購入しようと思いますが、
同じ銀行あるいは他行の住宅ローンを利用することは可能でしょうか？

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

> 許されないということですかね。
制度ではなく、契約上の約束ですね。
居住することが条件ですから。
そのためにセカンドハウスローンという契約形態も成立している。

> もう一度、検討してみます。
アパートローンやフリーローンより、セカンドハウスローンの方が利率が有利です。
住宅ローンが２～３％。
セカンドハウスローンが３～５％。
アパートローンやフリーローンが４～９％。

お礼

ありがとうございました。
色々と検討してみます。

補足

「契約上の約束」といっても建前に過ぎないです。
保証会社の方針、金融機関の内情、借り手の信用度によってはどうとでもなります。

つまり、住宅ローンを抱えていても住宅ローンをもう一つ組むことが可能ですし
賃貸に出している物件でも住宅ローンを組める可能性があるということです。

不条理ですが面白いですね。
特殊な例かもしれませんが、今後アドバイスされるときの参考にして下さい。

ありがとうございました。

09/07/09

回答No.1

mogmog0101

難しいです。

住宅ローンで個信登録されているので、どこを使ってもバレます。
既存分はアパートローンへ切り替えを条件に新しく住宅ローンを借りることはできそうですが、物件が遠方という点で審査が面倒なので、取り扱うかどうか疑問。そもそもアパートローンとして収支面・担保面が整うか、新規物件の担保価格はどうなのか、そのあたりも気になります。
かんたんなのは既存物件は売却後、新規購入することですね。

お礼

重複して住宅ローンを借りるというのは制度上、許されないということですかね。
既存物件をアパートローンやフリーローンに切り替える必要があるということですね。
もう一度、検討してみます。ありがとうございました。

補足

既存物件をそのままに何とかなりそうです。
ありがとうございました。

09/07/09