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田舎ですがレオパレスを建設しようか迷っています
ichigoazuの回答
- ichigoazu
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ある地方都市の宅建業者です。 ウィークリー・マンスリーマンション事業を行っており、 レオパレスとは競合関係です。 ここ数年でレオパレスが乱立し入居者を奪われ かなり苦戦している状態です。 ただ、レオパレスの悪環境や様々なトラブルで 当方の短期賃貸物件に移ってくる方達もいます。 いずれはご質問者さんの地域でも レオパレスが乱立されていけば 一番古い物件は入居希望者からは避けられると思います。 入居希望者達はとにかく新しい物件を好みます。 経験上、賃貸物件が輝いている期間は建設後、約10年と思います。 その期間を超えた物件は、新しく綺麗な物件には勝てません。 主要道路に面した土地であれば、 勢いのある外食産業や大手コンビニチェーンなら 需要があるかもしれませんね。 私もみなさんのご回答に賛成です。 地主のこれだけのリスクを 背負わせるシステムはおすすめ出来ません。 そして、若い営業マンはいつまで居るかわかりません。 でも、同業者としてはご質問者の方の質問内容で レオパレスの建築システムの詳細が分かったので とても勉強になりました。
noname#185422
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- 経済
お礼
ご回答ありがとうございます。 不動産業者の方からの貴重なご意見ありがとうございます。 冷静になってみると ちょっと詳しく書き込みすぎたかな・・・と反省しました。 レオパレスさんごめんなさい。 自己資金がたっぷりあって20年以内でローンも返済が 余裕で可能なら検討しても良いかな？ とも思うのですが、 貧乏な我が家には向きませんでした。 私も、賃貸物件の儲かり期は10年までだと思っています。 なので、30年家賃を保証します。下がったことはないですよ。 の文句についフラッとなるんですよね・・・。 しかも、主要道路沿いとはいえ、 土地のサイズが中途半端で 不動産屋に言われて、せっかく更地にしたのに どこも見向きもしてくれないので、かなり、焦っていたみたいです。 ほったて小屋でも建てて、税金が安くなる工面でもしようかなあ・・・ （何で、更地だと土地の固定資産税が6倍なのよ～！） とぼやいています。 アパート・マンションを建てるのは、 相続税対策にしかならないと分りました。 今は、すっかり気持が冷めています。 不動産って、ときどき風が吹くんですよねえ・・・ でも失敗も多々あるので、今度は成功させたいと思っているんです。 レオパレスが目をつけるくらい良い土地なんだ！とでも思います。 ちゃんと答えてくださった皆さんに感謝しつつ、 今は、新しい話が来ないかなあ・・・です。