ichigoazuのプロフィール

はじめまして 当地は人口3万人程度の田舎ですが、 主要道路に面した約300坪の更地を持っています。 貸地で募集していますが、 この不景気も手伝って埋まりません。 この地域を出ていく企業ばかりで、地元不動産屋もあてになりません。 アパート経営は、 建設と入居手数料で稼ぐ地元不動産屋が乱売していて 少し古くなると空き室が目立ち、 とても事業として成り立ちません。 そこへレオパレスさんが 　単身用アパート　1LDK　家具家電無　ブロードバンド付 　駐車場各部屋1台　22世帯　建築費約1億円　総費用約1憶2千万 　木造準耐火構造　2階建て 　30年一括借り上げ（家賃が下がった実績はありません） 　なので銀行にも利率交渉して下げさせます。 　建物の保守整備費用は積立ますので手出し不要 　営業も自分たちでするので地元不動産をあてにしなくてもよい 　全国で均すので例え全部屋あいても家賃は保障します。 　防音には気を使って設計変更しています。以前クレームが多かった。 　この地域初進出　ここは目立つのでぜひ建設を！ 　建設協力金（前払い家賃）も5年分です。 　（無利子・無担保でお金を貸す） という話を持ってきました。 当地は田舎のため、1DKの部屋の需要は殆ど見込めません。 建設関連の仕事をしているため、 建設費用は6千万円程度だなと図面を見て思いました。 が、ここで家賃保証・営業利益を出しているのでしょうから ある意味頭が良いので、会社が潰れるリスクは少ないのかな？ とも思いました。 ざっと見たところ、土地を含め担保価値は どうみても7000万円程度でしょう。 倍近い信用貸し（28年返済）を銀行もしそうな気配です。 そこで質問です。 ・オーナーの方がいらしたら 　1憶円近い借金をしてリスクはどうでしたか？ 　ちゃんと支払ってもらえていますか？ 　下がらないですか？ ・役付きの営業がかなり若いのですが 　年配の方がいないのは、会社に問題があるせいですか？ 　そんな会社で大丈夫？ ・高い利益を求める気持ちはないけど、事業として成り立つの？ 　田舎なので30年保証はありがたいけど。 もし、コケたら・・と思うと さすがに1億の借金を30年で返す自信がありません。 かなり賭け的な要素が大きいので質問してみました。 どなたか詳しい方がいらっしゃったら、お教えください。 よろしくお願いします。