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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：土地の適正価格（税務署納得））
税務署納得の土地適正価格は？
このQ&Aのポイント
- 法人の解散に伴い会社の財産を整理することになりました。会社の建物が建っている敷地に一部会社名義の土地があります。土地の売買契約をするに当たって、適正な価格を迷っています。
- 田舎の田圃の真ん中の敷地ですが地目は宅地です。最近発表された公示価格によると基準地は1m2 50,000です一応2m幅員の道路沿い。該当地はその道路から袋小路を突き当たった基準地から約100メートルの場所です。
- セールスポイントとしては、会社の敷地の一部であり、接道の問題があるため、社長以外には購入のメリットがありません。売買代金は借入金と相殺することになっていますが、低価格では税務署からの指摘を受ける可能性もあるため、適正な価格を算出したいと思っています。
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質問者が選んだベストアンサー
税務署向けであれば路線価を参考にした評価額が無難ではないでしょうか。 その場合には、会社名義の土地と社長名義の土地を一体として利用しているようなので、その100坪だけで評価するのではなくて、一体利用している敷地全体の評価額を算定した後に面積按分して評価した方がよいでしょう。 不安であれば、不動産鑑定士に依頼して評価してもらう方法もあります。
お礼
御礼が遅くなりまして大変失礼致しました アドバイス有難うございました、評価額を面積按分して 契約書を作成しました 周りの人に聞いても それくらいが妥当じゃないかと言う金額で落ち着きました 有難うございました