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この土地の販売価格は正しいのでしょうか？
土地の購入を考えているのですが、素人なので、この土地の販売価格が適正価格がどうかわかりません。 路線価を見ると67Dと書いてありました。 この土地の販売価格が31.02坪で1,685万円です。 よろしくお願いします。 計算方法などもお分かりになる方がおられれば教えていただきたいのですが。
- jinchan292
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路線価はあまり参考になりません。 また、同じエリアでも 接道が狭い・広い 間口が狭い・広い 形が良い・悪い 現状はどうか 更地である・建物が建っている・コンクリがひいてある・その他 過去にその土地は池だった・川だった・火葬場だった・科学工場があった・産廃が埋まっている可能性がある・その他 方角が良い・悪い(南にひらけている・そうでない等) 河川の側・そうでない 工場の横・そうでない 学校の横・そうでない・近い・遠い 病院の横・そうでない・近い・遠い ショッピングセンターが近い・遠い 線路の横・そうでない 踏切の横・そうでない 駅近い・駅遠い 等々・・・ 言いだしたらキリがないくらい価格の変動要因はあります。 調べる方法としては、先の回答にありましたが、周辺の不動産屋や不動産情報などで“何となくこのあたりの相場”をつかむしかないですね。 その上で、貴方がその値段を出しても「欲しい」か「欲しくない」かです。 余談ですが、不動産屋さんは、考えられる限り多くの店を回った方がいいです。 大手の不動産屋にいい物件がある とは限りません。 逆にやってるかやってないか分からない様な店に素晴らしい物件がある場合があります。 何故か？ それは不動産は“縁”の物だからです。 どんなしょぼい不動産屋にも、親戚や町内や友人はあります。 土地を売りたい人も、親戚に不動産屋がいれば無視はできないでしょう。 ですから、しょっぼい不動産屋さんも一応見て回るといいですよ。
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- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
周辺の相場と照らし合わせれば良いです。 大凡のその地域の相場というものがあります。 ご近所の大きめの不動産屋に行ってその周辺の土地の価格を調べて見れば良いでしょう。 嫌ならば相場はネットでも調べられますので、「その土地の住所 土地」などで検索してみてください。
お礼
ありがとうございました！ 近隣相場を調べることですね！ ふと「路線価である程度の目安は調べることができる」と聞いたので、ここで質問させていただきましたが、よくよく考えてみると近隣相場を調べた方が納得がいく金額を調べることができそうですね。 その方法で色々な土地の価格を調べてみます！ ありががとうございました。
- oo14
- ベストアンサー率22% (1770/7943)
6.7×3.3×31.02÷（0.5～0.7）で 聞いてみてください。 公示価格とか評価額÷0.8も参考になりますが、 実勢価格が一番の適正価格です。 売れ残れば、×0.8でもなんとかなるかもです。
お礼
具体的な計算式、ありがとうございました！ ですが私が無知なため、計算式にあてはめて色々計算してみましたが、なかなか現実的な数値がでませんでした。 しかし大変勉強になりました！
- toteccorp
- ベストアンサー率18% (752/4134)
路線価は当てになりません。 貴方がいくらなら買うのか、相手がいくらなら売るのかです。 路線価は１平方メートルの単価です。 単位は千円。 坪にするには３．３をかければいいと思います。
お礼
ありがとうございます！ ふと「路線価である程度の目安は調べることができる」と聞いたので、ここで質問させていただきましたが、よくよく考えてみると ＞貴方がいくらなら買うのか、相手がいくらなら売るのかです そのとおりですね！ ありががとうございました。
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