40年前に数百万で得たはずの土地、先方の拒否で名義変更がされないまま。

質問

祖母（フミ：仮名）が得た「はずの」土地について相談です。

【状況】
40年前、フミが弟（マサノリ：仮名）に金を貸し、その担保として土地を手に入れました。
しかし、マサノリ側の親戚は名義変更を拒否し、今に至ります。
名義は、マサノリの親の名前になったままです。
フミ、マサノリ共に他界しています。（もちろんその親も）

【問題】
フミは数百万を貸して土地を担保に貰いましたが、契約書や借用書の類は一切ありません。
口約束のみ、とも言えます。

【相談】
上記の内容から、フミに正式な所有権はない…ですよね。
本来ならフミの息子である、私の父（タカシ：仮名）の土地になるのでしょうけど。
マサノリ側の人間が今になって、「土地はフミのもの。タカシの名義にするから手続きの金を出せ」というようなことを言ってきているようです。
実際は、土地にかかる固定資産税とかが面倒になったので、タカシに押し付けたい様子。
当事者達は死亡しているため、名義変更に必要な親戚探しの費用までタカシにかぶせようとしています。

土地にこだわりはないので、もう向こうの名義のままでかまわないと思っています。
ただ、フミの支払ったお金も、泣き寝入りするしかないのでしょうか。
名義変更を拒否して当事者達の死まで逃げ切った、親戚達の勝ちなんでしょうか。

回答No.4

-phantom2-

＞フミの支払ったお金も、泣き寝入りするしかないのでしょうか。

まず数百万などというアバウトな話で証拠も無しでは、法的にどうすることもできない事をご理解ください。
これでは裁判にもなりませんので諦めるほかないでしょう。

またもし契約書が出てきたとしても40年もの間、督促も返済もされずに放置された債権はマサノリ側から時効を主張されたら消滅します。

＞「土地はフミのもの。タカシの名義にするから手続きの金を出せ」というようなことを・・・
＞名義変更に必要な親戚探しの費用までタカシにかぶせようとしています。
＞名義は、マサノリの親の名前になったままです。

マサノリ側の主張は、借りた金のことなど聞いてないから知らない。それより法定相続に従って土地の経費を負担せよ。ということでしょう。

要するにまだ遺産分割がされてないのですね。
家庭裁判所に調停を申し立ててはっきりさせては如何ですか。

お礼

金額ですが、アバウトではないです。
100万か500万かが回答の詳細に関わることとも思えませんでしたので、そのような表記にしただけです。
証拠がないのは理解しています。
フミにも落ち度があったと思っていますし。
やっぱりどうにもならないですよね。

借りた金のことは知ってます。
金の担保に得たのが問題の土地だからです。
「金は返さない。代わりに、今まで放置してた名義を変更してやるから、金を負担しろ」というのが言い分です。
→タカシ曰く、突っぱねたそうです。

ありがとうございました。