土地の名義変更について

質問

時効取得による土地の名義変更手続きについて教えて下さい。実家の隣の土地が実家名義になっており、ずっと固定資産税を払っています。しかし、この土地には長年（50年以上）、お隣の方の母親が一人で住んでいました。このほどお隣の母親が亡くなり、時効取得ということで実家名義の土地をお隣が取得し、その代わり、負担していた税金相当分をお隣に負担してもらうことで合意しました。ただ、ある情報で時効取得は裁判でなければ決められない、と聞きました。せっかく合意したので裁判はしたくないのですが、土地の名義変更は当事者間の協議によって決めたこの内容で名義変更はできるものなのでしょうか？変更の方法も併せて、ご存知の方、ご教示のほど、よろしくお願い致します。

回答No.2

waosamu · ベストアンサー

>この起算日がわからないと何かまずいでしょうか？

この起算日でもめるから裁判が多いのです。
ただ、両者で移転を合意してるなら適当に決めても良いと思います。

それで、占有開始が善意（つまり自分の土地だと思ってた）なら１０年悪意（他人の土地と思ってた）なら２０年の占有が必要です。

ただ、５０年なら双方可能ですね。
本来占有開始は立証せねばならないのですが、移転を両者が合意してるなら適当に決めても登記は通ると思います。
ただあまりにも短いと移転がとおりませんので２５年くらい前あたりを適当に定めて移転したらよいかと。
たとえば昭和５５年１月１日時効取得って感じで登記申請します。

お礼

なるほど。とてもよくわかりました。本当にありがとうございました。こういう親切な方がまだまだいらっしゃるんですね。感激です。

回答No.1

waosamu

＞ある情報で時効取得は裁判でなければ決められない、と聞きました

　いやそんなことありませんよ。時効取得を権利者が援用し、土地の所有者がそれを認めればそれで名義を変更（正確には移転）できます。

　ただ、現実には、時効取得を争うことが多く裁判にも発展することが多いから裁判でなければ決められないという情報が出たのかもしれません。
　ちなみに移転日は起算日、つまり占有を開始した日です。

お礼

waosamuさま
　ご回答ありがとうございました。ホッとしました。では、移転登記をすれば良いのですね。ただ、
＞ちなみに移転日は起算日、つまり占有を開始した日です。
お隣が占有を開始した日とは、随分昔で調べようもありません。重ねてで恐縮ですが、この起算日がわからないと何かまずいでしょうか？