サラリーマンのアパート経営について その後・・・

質問

お世話になります。
去年の年末に同じタイトルで質問させていただき、皆様からアドバイスを頂きました。

その後、勉強をする時間もないくらいのスピードで話が進み（義母と主人での話し合い）２０００万の物件を購入することが多分９割方決定してしまいました。
私が入る隙間は殆どなく、義母と旦那の勢いに負けてしまいました。

義母の考えは「働く、稼ぐ物件は見なくていい、購入した後に手間をかけて愛情たっぷり直していけば良い、見てしまうと悪いところばかりに目がいくから稼ぎのよい物件なのに躊躇してしまう」と、理解しがたい事を言っています。
ただ、これだけは絶対譲れなかったので連れて行ってもらう約束はできました。
但し、主人が何を言おうと義母は購入を勧めてくると思います。

付け加え、「家賃収入で得たお金の三分の一を返済（経費なども一に入る）にあてればよい、残りは貯金期する事」と言っています。

私は借金するのであれば早く返済したいと思うたちなので、家賃収入で得たお金（必要経費をのぞいた額）は全て返済にあてたいのですが、返済額とかは三分の一程度じゃなければならないなど決まりはあるのでしょうか？
これも言いなりになりたくないので、きちんと返済計画をたてたいのですが、シュミレーションするために基礎がわかる本やサイトお奨めはありますか？

義母の勢いに押されてしまった私が、今後このアパート経営に関して注意するべき点はどのようなところでしょう？
義母は後４年くらい熱中してそうな勢いで、自分の意見を押し通させて欲しい、年老いてからは何もしてあげられないから、元気なうちに色々貴方たちの為にさせて下さい（させてと言うか、しますと言うニュアンス）と、懇願されています。

もう、購入してしまったと考えて、無知な私ではありますが、購入後の経営の為に勉強しておかなければいけない事を教えていただけないでしょうか？

前回、皆様からアドバイスが全く実行出来ずに申し訳ないのですが、宜しくお願いします。

回答No.3

noname#184449

前回も回答させていただいた元業者営業です

正に「恋は盲目」状態ですね。
こうなってはもう周りが何と言っても聞き入れてはくれないでしょう。
不倫をしている人に道徳を説いても「好きになった人にたまたま奥さん（ご主人）がいただけ」等という傍から見たら「アホか？」と言う様な理屈をこねるのと一緒です。燃え上ってしまって視野狭窄に陥っていますから、客観的に判断することができないのです。

ただし、不倫は当事者だけの問題ですみますが、今回のケースは違います。ご質問者様が「債務」を抱えてしまいますので。

あくまでご質問文を拝見した限りですが、おそらく今回の物件は失敗するでしょう。むしろこの様なケースで成功したら奇跡です。
後は「沈みゆくタイタニック」から出来るだけ傷を浅く逃げる方法を考えた方が良いでしょう。
その一番手が「繰り上げによる借金返済」です。出来る限り早急に借金を返済し、金利による損失を減らすことが第一でしょう。
あとは物件のメンテを必要最小限にして出来るだけ支出を減らす。

なお、管理については不動産業者と「管理委託契約」を締結して、全て任せた方が良いでしょう。ていうか素人が賃貸不動産の管理など出来るとは到底思えませんので、必ずそうして下さい。
勿論手数料はかかりますが（概ね賃料の５％位）実際、金額以上の仕事内容ですよ。

逆に、＃１さんの回答にもありましたが、これ位の負担を義母にお願いしてはいかがでしょうか。
ご質問者様からだと角が立つかもしれませんので、ご主人様から言ってもらっては？

今のご時世「口は出すけど金は出さない」では通りません。

お礼

御回答ありがとうございます。

＞正に「恋は盲目」状態ですね。

この言葉、まさにピッタリの表現です。
誰がなんと言おうともう止められそうにありませんでして・・・お恥ずかしい・・・しかも私以外の親族が皆賛成なのが理解できずにいます。

こんな素人に度重なる回答本当にありがとうございます。