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サラリーマンのアパート経営について その後・・・
お世話になります。 去年の年末に同じタイトルで質問させていただき、皆様からアドバイスを頂きました。 その後、勉強をする時間もないくらいのスピードで話が進み(義母と主人での話し合い)2000万の物件を購入することが多分9割方決定してしまいました。 私が入る隙間は殆どなく、義母と旦那の勢いに負けてしまいました。 義母の考えは「働く、稼ぐ物件は見なくていい、購入した後に手間をかけて愛情たっぷり直していけば良い、見てしまうと悪いところばかりに目がいくから稼ぎのよい物件なのに躊躇してしまう」と、理解しがたい事を言っています。 ただ、これだけは絶対譲れなかったので連れて行ってもらう約束はできました。 但し、主人が何を言おうと義母は購入を勧めてくると思います。 付け加え、「家賃収入で得たお金の三分の一を返済(経費なども一に入る)にあてればよい、残りは貯金期する事」と言っています。 私は借金するのであれば早く返済したいと思うたちなので、家賃収入で得たお金(必要経費をのぞいた額)は全て返済にあてたいのですが、返済額とかは三分の一程度じゃなければならないなど決まりはあるのでしょうか? これも言いなりになりたくないので、きちんと返済計画をたてたいのですが、シュミレーションするために基礎がわかる本やサイトお奨めはありますか? 義母の勢いに押されてしまった私が、今後このアパート経営に関して注意するべき点はどのようなところでしょう? 義母は後4年くらい熱中してそうな勢いで、自分の意見を押し通させて欲しい、年老いてからは何もしてあげられないから、元気なうちに色々貴方たちの為にさせて下さい(させてと言うか、しますと言うニュアンス)と、懇願されています。 もう、購入してしまったと考えて、無知な私ではありますが、購入後の経営の為に勉強しておかなければいけない事を教えていただけないでしょうか? 前回、皆様からアドバイスが全く実行出来ずに申し訳ないのですが、宜しくお願いします。
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- tarotaro001
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アパート経営に関する事は無知な為質問させていただきます。 どなたか初心者にもわかるように説明していただけると大変ありがたいです。 主人が中古アパートを購入し運営したいといいだしました(30代) 6000万の1棟利回り?20%月額収入130万 2000万の1棟利回り?27%月額収入49万 主人の年収約480万、私の年収230万 子無し 義父母がアパート経営を2年前に始めました、その影響もあり私たち夫婦も資産を残せとゆう意味で義父母が物件を探してきた物件です。 主人は不動産の方にも会ってなく、物件も実際に見ていません。 そもそも私は反対で全くの初心者なもので、専門用語もネット等で調べてはいますが理解できません。 質問ですが、 以上のどちらかの物件を購入貯金は800万あります、銀行から残額を借金し入居者が借金を返済(家賃収入)? リフォーム管理費など諸々かかると思いますが、そういったものも含めて、入居者がいれば(満室)=借金返済となっていくのですか? 利益はいつ出るのでしょうか? 利回りとは一体どうゆう事を言うのですか?義父母は20%以上の物件ばかりを狙っています。 もし、運営を始めたとして満室にならなかった場合はどうなっていくのでしょう・・・サラリーマンとして得たお金に手をだして赤字?を埋めていくこともあり得るのでしょうか? 主人も義父母も購入するつもりでどんどん話しが進んでいます。 私はせめて40代になってからでも遅くないと思っているのですが・・・なにせ3対1知識なしなので一緒に応援するしか?ないのでしょうか? 義父母は特に現在力を入れており、始めたばかりなので熱が冷めません今は不動産の方も親切にしてくれるだろうし、入居者も入れてくれると思いますが、あと5年10年たった時が心配です。 こんなに心配する事はないのでしょうか? 今後、子供、転職(主人)も考えております。 どなたかこんな超初心者に回答とアドバイスをお願いします。
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