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賃貸借契約におけるの仲介手数料（エイブル）
12月に引越しを予定しているものですが 今回賃貸借契約書の中について疑問があったので質問します。 私が今度契約する所はエイブルの下請け会社ですが 契約書に記載されている内容で疑問点がありました。 (1)仲介手数料の中に家賃（1か月分）や駐車場料金（1か月分）が 含まれていたこと。 私が検索した知識によると、 (1)エイブルの仲介手数料は家賃の半額である。 (2)法律で仲介手数料は家賃の１ヶ月以上の超えない額とする。 《下記のネット情報を参考にしました》 現行の宅建業者の報酬規定は、「貸借の媒介報酬について業者が両当事者から受け取ることができる報酬の総額を家賃の1ヵ月分相当額を超えない額とし、また居住用建物の貸借においては、依頼者の一方から受領できる金額を、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、半月分以下とする」とされています。 となっており、なぜ駐車場代も手数料に含まれているのか エイブルなのに仲介手数料が半額でないのかわかりません。 また、契約書の中に 居住年数いかんにかかわらず、敷金よりたたみの張替え。ふすまの張替え、メンテナンス費用、排水管貫通費用を清算します。と記載されていました。 また、借主が賃貸中に修繕が必要になった場合の費用の中に 電球交換はいいとして、給水栓の取替え排水栓の取替えまで 含まれていました。 これはどういうことなのでしょうか。 家賃の中に修繕費はふくまれているのではないのでしょうか。 どなたか教えていただけると助かります。
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- wertyu12
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回答されている方の内容に明らかに間違いがありますのでアドバイスさせて頂きます。 まず、エイブルの下請け業者というのは他の方も書かれているようにエイブルネットワーク○○店というＦＣ加盟店舗です。企業体が株式会社エイブルと違います。 仲介手数料の問題ですが、質問者が書かれていますように宅建業法上「貸借の媒介報酬について業者が両当事者から受け取ることができる報酬の総額を家賃の1ヵ月分相当額を超えない額とし、また居住用建物の貸借においては、依頼者の一方から受領できる金額を、当該依頼者の承諾を得ている場合を除いて、半月分以下とする」と報酬額は定められています。 従って仲介手数料は賃借人（質問者）が承諾しない限り原則賃料の半月分です。エイブル（直営）は過去にその問題で業務停止処分を受けています。なので今は半月分でやっているのです。では何故ＦＣ加盟店は1ヵ月分なのでしょうか。それは企業の財務体質上、半月分ではやっていけないからです。エイブル（本部）は加盟店を増やす為にそこは目を瞑っています。 だから、あなたが納得されない場合は1ヵ月分支払う必要はありません。ただ、エイブルのそのお店も「であればこの物件は仲介（紹介）できません」と言って来るので、良策は他社では半月分なのでと言って交渉することです。（専属の自社管理物件出ない限り、交渉に応じてくれます） あと、仲介手数料に駐車場代を含めるのも違法です。少しでも高額な手数料を得る為の店側の都合です。これも追求してください。 原状回復費用（畳や襖等）についても間違った解釈の回答がありました。国土交通省の住宅局のガイドラインを参考にしていただけたら理解していただけますが。まず畳や襖に関してですが自然損耗や通常損耗に該当する経年劣化（日焼け）等は貸主負担とされます。ですから賃借人となるあなたが負担する必要はありません。契約書にうたっていても、訴訟すれば勝てます。 給水栓の取替え排水栓の取替えも同様です。 基本的に賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等以外は 「貸主負担」です。 最終はその物件を契約するかどうか（物件への執着）の問題もありますが、エイブルへ言ってみる方が良いと思います。 ＦＣ店なので効果的な方法は、エイブル本部へ相談（報告）するとＦＣ店舗へ指導が入ると思いますので改善されるかもしれません。
おはようございます。 ＞(1)エイブルの仲介手数料は家賃の半額である。 エイブル直営店であれば半額のようですが、そこは直営店ではないのでしょう。問題はないと思います。 ＞(2)法律で仲介手数料は家賃の１ヶ月以上の超えない額とする。 駐車場のみの契約があるように、お部屋の契約と駐車場の契約は別です。 ですから駐車場の仲介手数料１ヶ月は正当な要求だと言えます。 ＞居住年数いかんにかかわらず、敷金よりたたみの張替え。ふすまの張替え、メンテナンス費用、排水管貫通費用を清算します。 畳と襖の張替は経年劣化は適用されないので、これは通常の範囲内です。 メンテナンス費用って幅が広いですよね。具体的に何かを聞かれた方がよいと思います。 排水管貫通費用についてはよく分かりません。 ＞借主が賃貸中に修繕が必要になった場合の費用の中に電球交換はいいとして、給水栓の取替え排水栓の取替えまで含まれていました。 「給水栓の取替え排水栓の取替」は小額修繕費として、借主が行うものとなっているので、これは普通だと思います。 もう契約されているのでしょうか？ されていない場合は、ご自身が納得されない事に関しては、交渉することができます。 しかし交渉できるだけであって、貸主さんがOKを出さない時には、そのまま借りるか、他の物件を探すか、になると思います。 ただ、今回のご質問者さんの文章を見ている限りでは、通常の契約書と変わりないと思います。 契約されている場合は、納得されて押印されたと見なされるので、何を言ってもしょうがないでしょう。 納得できない時は退去時に交渉もできますが、質問者さんが疑問に思っている部分は、借主負担を認められている部分ですので、 小額裁判をしても勝てないと思います。 参考になれば。
- monnjya
- ベストアンサー率40% (72/179)
＞私が今度契約する所はエイブルの下請け会社ですが と言う点ですが、下請けではなくフランチャイズ加盟店ではありませんか？ エイブルネットワーク○○店となっていませんか？ （看板は借りているけど経営などはまったく別会社と言う事） 確か、フランチャイズ店は仲介手数料５０％をやってない所もあります。 １番の方と同様に、納得できなければ借りない事。 条件を交渉する。歩み寄る。 お互い譲歩できなければ決裂するのみ。
お礼
ご回答ありがとうございました。 加盟店の場合には半額にならない場合もあるとのこと。 安心しました。 契約はまだ結んでませんので可能な限りの契約書 変更を申し出てみたいと思います。 ありがとうございました。
- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞(1)仲介手数料の中に家賃（1か月分）や駐車場料金（1か月分）が 賃貸も、駐車場も、仲介です ですから、手数料を取ることがおかしいと言うことにはなりません ＞(1)エイブルの仲介手数料は家賃の半額である。 その仲介業者が請求した手数料が正しいと思います 契約書には、仲介業者の名前があるはずです 今一度ご確認されてから、○イブルとあれば本社なりに聞いてみれば理由がわかります しかし、 ＞エイブルの仲介手数料は家賃の半額である の根拠が「私が検索した知識によると」では、説得力がありません 別件のチラシ、パンフレット、説明時の資料などがお手元にあれば それはおかしいと言うことになるでしょう ○イブルが、「今は違います」と言えばそれまでです ＞(2)法律で仲介手数料は家賃の１ヶ月以上の超えない額とする。 賃貸と、駐車所契約は、別になるはずです つまり、２つの契約（賃貸、駐車場）それぞれに、１月分の仲介手数料を取る訳であって「１ヶ月以上の超えない」の範囲と○イブルは説明すると思います つまり、同時に３軒の賃貸契約なら、手数料は３軒分です。これなら理解できると思います。それと同じです ＞家賃の中に修繕費はふくまれているのではないのでしょうか。 これは契約書に、書かれていると言うことでそれ自体には問題はありません 契約とは、双方の合意に基づき行われるものであり、あなたがその契約内容を受け入れれば契約は成立します しかし、それを受け入れられないとするならば、契約に至らないことも当然考えなければなりません 今回既に契約書が手元にあるということは、契約済みと思います とすれば、今回の質問の件は、既に契約後である為契約書の内容に従う必要があります。なぜなら、あなたは契約書の内容を確認して、それに納得した上で照明捺印をし契約をしたわけです この時点で、相手○イブルに非はないとするのが賃貸契約における世間一般の常識です 今からではクレームをつける事もできません 貸す貸さないは相手が決めること、借りる借りないは自分が決めること 心配なら、○イブルに聞いてみてください 退去時の費用（必ず引かれる分はすぐ計算できます）は教えてくれますよ リストがあって、これがいくらって決められていますから １００％きれいに使っていても敷金の１ヵ月位はそれで終わりじゃないですか？ 残念ですが、諦めてください と言うか、その位の事で揉めるのは利口なやり方ではありません そんなもんなの？ まぁそう言うのもなのね？ と理解しておかれた方がいいです
お礼
ご回答ありがとうございました。 仲介手数料の件、参考になりました。 それぞれの契約が発生するのですね。 じっくりと考え契約したいと思います。
お礼
丁寧な回答を頂きありがとうございました。 (1)直営店では半額なのですね。 他の皆様がおっしゃっているとおり、加盟店なので全額で であることもあるのですね。 (2)仲介手数料の件は承知しました。契約が家賃と駐車場 別になるのですね。安心しました。 (3)そうですね。畳・ふすまについては経年劣化みとめられないの ですね。 メンテナンス費用・排水管貫通費用も聞いてみますね。 まだ、契約しておりませんので 可能な限りの契約文の変更を 申し出てみます。 大変参考になりました。ありがとうございました。