とりあえず、1000万の家を買い、後から貸すか？売るか？

質問

現在24歳の主婦です。
今は私の実家にお世話になっていますが、
遅くてもあと1年くらいしたら貸家を借りる予定です。
いろいろと希望の地域で貸家を探しているのですが
「いいなー」と思う物件は家賃6万以上します。（青森です）
そんな時チラシで、1000万くらいで少し小さめの家を見つけました。
新築で狭いながらも部屋数も希望道り。
チラシには、約1000万借入し35年ローンの月々返済4万いかなかったと思います。のような事が書いてあり、この物件を考えていました。
何年先になるかは分かりませんが、旦那の両親の持家をリフォームし一緒に暮らす予定なので、その時は1000万で買った家を貸してしまえば
（5万などで）家のローンは無いようなものになりますよね？
売るのもいいのかなー？などと考えています。
旦那の実家もいろいろあり、今はまだリフォームも出来ないので
少しでも安く別に暮らしたいです。
こうゆう事は何も知らないので相談してみました。
この結果、どうなるとおもいますか？

回答No.6

toteccorp

No.1です。
皆さん反対していますが私はいいと思いますよ。
私は1000万円20年ローンで家を建てましたが、現実には13年で完済しています。
もしアパートに入っていたら今でも一千万円たまってないと思います。
お金を貯め早く返せばいいのです。
1000万円ためろと言う人がいますが、アパートに入っていたら若い人には時間がかかりすぎます。
家は何軒あってもいいと思います。
物置になってしまうかもしれませんが、別に困りません。
言うほど維持費はかかりません。
修繕費なんて積み立てる必要はありません。
私の古い家は修繕は少しもしていませんが、住むには何も問題ありません。
雨漏りもないですし普通に使えます。
人にお金をもらって貸そうと思うと、畳を替えたりふすまを替えたりクロスを張り替えたり外壁を塗装したり、としなければ長く借りてもらえないと思います。
私は貸す気がないので貸していませんが、何度か貸してほしいという話はありました。
人に貸す気があればすぐ貸せるでしょう。
わずかなメンテさえしていれば長く使えます。
大して儲からないと思いますが不労所得があるのはいいことです。
土地にはわずかかもしれませんが価値があります。
売ることもできます。
いろいろ経験しましょう。
20年後500万円でしか売れないかもしれません。
それでもいいと思います。
ほしいなら頑張ってマイホームを手に入れましょう。
私はそんなに甘くないと言いたいのですが、反対はしません。賛成です。頑張ってください。
よく考えて決めましょう。

回答No.5

tarotaro001

＞その時は1000万で買った家を貸してしまえば
＞（5万などで）家のローンは無いようなものになりますよね？

これは間違っていますよ。
住宅ローンは本人が住む前提での貸付です。
従って、ローン返済中に賃貸に出すことは認められていません。

また１０００万くらいなら現金一括で購入するかせいぜい１０年くらいの借り入れに留めるべきです。
１０００万を３５年かりると利息だけで６００万くらいになります。
バカらしいと思いませんか？
それに３５年後には建て替えが必要な家が手元に残るだけです。

それにたとえ支払いが毎月４万でも、その他に固定資産税やら将来の修繕積立金というのが必要となります。

少なく見積もっても毎月３万くらいは計上する必要があります。

そうなると結局毎月７万ほどの支出となります。

回答No.4

noname#97062

私は、お勧めできません。理由は沢山あります、幾つか書いてみます
１．24歳の貴方が３５年のローンをしますと完済時は５９歳です。長い人生には様々なことがありますので、ローンや固定資産税などが一時でも滞れば即差し押さえになり競売にかけられます
２．日本の住宅の平均建替え年数は３０年程度です。建売りだともっと短い可能性が高く２０年くらいで考えるべきでしょう
３．貴方は会社勤めの経験があるでしょうか、企業は減価償却をします。コンクリート建造物も３５年程度で償却します。一般的住宅は２０年程度の償却でしょう＝２０年後には同額の資金を作るという意味です。私達も減価償却をすべきです。
４．ニュータウンなどをご覧になると住人も高齢化して交通の便の良い場所に住み替える方が増えていますが、それが出来ない方は住むに耐えない家に住んでいます、家も売れず、更地にしても売れず困っています
５．世界的な恐慌が押し寄せています、ローンは変動金利なら大幅に狂ってきます。返済総額は最低２倍で考えるべきです。
６．固定資産は土地とセットですから自由が効きません。思うように借り手が居るかわかりません。家は余っています。
【ご参考に】最近の住宅はプレハブ住宅が多いですが設計耐用年数を確認されてください、３５年はありません
「旦那の実家」も建て方によって将来住めるかどうかも解りません、３０年で寿命の家かもしれません
借家は費用だけで考えると持ち家が欲しくなりますが、万一の場合何時でも退去できます。保険がセットと言えます
経済状況から何時までも今の地域に住めるか分からないと思います
ご主人の転勤や転職で、旦那の実家にも住めなくなるかもしれません
私のお勧めは、流動的な時代になりましたので確実に定住できるまでは借家が好ましいと思います
定住が可能になったら（ご主人のリタイア後かもしれません）に、その頃まで居るかどうか心配ですが信頼できる棟梁を探されて、納得のいく家を、棟梁と一緒に建てることをお勧めします
日本の気候や風土は、在来工法がいちばん好ましいのです
「在来工法」という言葉も安易に使われているので、慎重さが必要です。本当の在来工法は土壁で集成材は一切使わない木造軸組工法のことです。木材は１００年を超えてから強度が増します、その建て方ができるのは棟梁と呼ばれる、絶滅寸前の素晴らしいプロフェッショナルです
建築基準法も含めて、よい家を建てることが非常に難しくなりました。
住み心地の良い家で、温かい家庭を築かれることを、願っています。

回答No.3

tintaimama

失礼ですが、1000万を３５年ローンという時点で無謀ですね。。
住宅控除なども住まいとしなくなった時点（賃貸にしたとしてもご自身の住宅としなくなった時）で控除されなくなります。
１０００万の物件ならキャッシュで買えるくらいでないと
その先の新築やリフォームは厳しいと思います。
もし借主が見つからなかった場合などは半値以下で売却し
ローンの一部返済に充てるという泣き寝入りが見えるようです。

それからまずは家の事を勉強するほうがよろしいですね。
新築でも築１０年で外壁補修が必要でその費用だけでも
３００万程度。（もちろん誤差はあります。）
それが毎年１０年単位で必要で、３０年後にはもっと
大掛かりな補修。
今は６０年住める家というメーカーもありますが外壁については
初期費用でイイモノを取り付けなければ１０年単位で必ず補修が
必要となります。
その時にローンを抱えたままで更に３００万なんて到底難しいのでは
ないでしょうか？

もう少しご家族としっかり相談して焦る年齢でもないと思いますから
将来設計をゆっくり考えてください。

回答No.2

daigoin

◆家の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

お若い方で、いろいろ夢をみている時期もよいものです。
でも一旦お金のこととなると夢ではすみません。現実的になったところで具体的によく勉強することをお勧めします。

・「1000万円借入し・・・」と簡単そうに見えますが、1000万円を35年ローンで返す場合、返済する総額は1600万円です。600万円は捨てることになります。

・家は買っただけでは済みません。維持費や固定資産税で、35年でざっと最低400万円くらいかかります。

・ローン中の家を賃貸に出すことは原則できません。ローン契約で賃貸に出さないことを契約します。だれもが「貸せばいいじゃん」と考えますが、貸したことがバレれば残額の一括返済を求められます。ローンの書類は「転送不可」で買った家の住所に送られてきますので、結局はバレてしまいます。

「こうゆう事は何も知らない」ようなので、時間をかけてゆっくり勉強してみてください。世の中甘いものではないことがだんだんわかってきます。

回答No.1

toteccorp

１０００万円なら３５年ローンは長いような気がします。
２０年ローンでつき６万円弱だと思います。
２０年後人に貸す場合リフォームが必要です。
２００万円くらいかかるかもしれません。
付き５万円でかしても元を取るまでに４年くらいかかります。
貰う家賃には税金や管理料がかかります。
固定資産税もかかります。
小さい家では２０年住めないかもしれません。
私は結婚したとき１０００万円２０年のローンを組み家を建てました。
子供が増え物が増え１０年で限界が来てしまい引越しました。
しばらくダブルローンを払っていました。
今でも家はありますがリフォームをして貸してもすぐ出て行かれると元が取れないため貸していません。
子供が結婚したら住んでもらおうと思いそのままです。
もっと安い中古住宅があればその方がいいと思います。
アパートを借りるよりはいいかもしれませんが、ローンも辛いですよ。

お礼

回答ありがとうございます。
子供が結婚しても住む家があるなんて
親に感謝ですね。
現在子供は二人居てもういいかな・とゆう感じなのですが
税金の事は考えていませんでした・・・
参考になりました。ありがとうございます。