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再建築不可物件をリフォームした家の大丈夫性と注意点
- 中古の戸建てを住宅ローンを利用せずに購入する場合、再建築不可物件を選択することがあります。再建築不可物件は価格が安く、現金での購入が可能です。ただし、リフォーム済みの再建築不可物件は柱や基礎の劣化が心配です。
- 再建築不可物件をリフォームする場合、元々の建物の耐久性やリフォーム工事の品質によって変わります。不動産屋が基礎と柱を残したリフォームを行った場合、問題は少ないですが、耐久年数が経過した柱や基礎は将来的に修理や補強が必要となる可能性があります。
- 再建築不可物件をリフォームした家は道路と接しているため、隣の人から道路部分を買い増すことで建築可能物件に変えることができます。ただし、買い増しは現在の所有者や将来の建築計画との調整が必要です。再建築不可物件を購入する際は、リフォーム履歴や建物の耐久性、将来の建築計画をよく確認することが重要です。
- 不動産売買・投資
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法律の問題と建築の問題を分けて考える必要があります。 建築の問題としては、基礎を使い続けるので、大きく間取りを替えたり、建築面積を増やす増築ができないことになります。最初の基礎と柱の耐久性ですが、川砂を使用して基礎高さが十分にあるものであれば100年前の物件も立派にもっています。柱に関しても強度自体は100年は問題じゃなくて、地面に近い部分の土台や柱の下部が腐ってきた場合にも、在来木造であれば仕口といって駄目になった一部を新しい材に入れ替えて一本化する技術があります。 2x4の様に耐力壁で支える構造ではこのような芸当はできません。 接道長さが足りない土地でも、それなりの値段で売ろうしている物件もありますから、この事実を認識して「価格が近くの物件に比べると半額」ということであれば正直な売買だと思います。 あとは、万が一換金処分しなければならなくなったときに難しいこと、そして、間取りが都合悪くなっても我慢することができるかどうかですね。
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- 0621p
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今は建物が使えるようなので売れるかもしれませんが、建物が使えなくなって土地だけになると二束三文になってしまいます。 道路部分が買えるかどうか？は相手のある事なので何とも言えません。 将来、売りたくても売れずに持て余す可能性もあります。 まあ買わないほうが無難だと思いますが、買うなら思い切って更に半値くらいに値切ってみるかですね。
お礼
回答がりがとうございます。 二束三文と言うのは困ります…。実は父が残してくれた遺産なので、二束三文になってしまう家に使うのはやはり躊躇します。 そもそも家を買うかどうかも含め、再検討してみようかと思います。 ちなみに隣家の人には土地を一部売ってくれるかどうかを打診してくれたそうですが、難しそうでした。そりゃそうですね。すぐに売ってくれるなら、今の持ち主がとっくに買ってますもんね。
- joqr
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＞再建築不可 つまり現状では将来建て替え不可ってことでしょ？ 担保にならないから、ローンが組めない ＝ 現金なら買える ってこと？ ＞建物は10年とまだ新しいのですが、どうもリフォームをしたようで、元々の家は40年程前に建ったものです。 築年数は、書類を見れば分かります ＞全く問題無いとの事ですが、正直心配です なら、１０年保証の瑕疵担保特約を付けてくれるか聞いてみては？(^^ゞ ＞また、道路に接している所を隣の人から買えれば、どうどうと建築可能物件になって、すごく安い買い物にもなると言います。 相手は、売らないでしょう… ＞率直なところ、というか客観的にみて、こういう物件は買っても大丈夫なものでしょうか。 私なら１００％買わない そもそも家を買わないといけないの？？？ そんな心配して、不便な家を買って縛られるより 立地の良い賃貸で暮らしたら？ ５年くらいゆっくり考えて勉強したたらいいです 焦っても何も良いことありません こんな景気の悪い時ですから、少し落ち着いて考え直した方がいいと思います 良識のある人なら、今のあなたに焦って家を買う事は勧めないと思います
お礼
回答ありがとうございます。 おっしゃる通りかもしれません。正直まだ20代ですし、家を買う事は半年前は考えていなかったのですが、昨年父が他界してしまい、幸か不幸か父の遺産が残りました。そもそも賃貸でいいとは思っていたのですが、両親共に他界してしまったので保証人もいませんし、調理関係の仕事なので、住宅ローンを組めるほど稼げるかどうかも分かりません。そうせなら残された遺産で小さめの家を購入してしまおうと考えたのですが、少し早すぎますかね…。 一応買おうと心に決めてしまったのですが、もう一度考えてみます。
お礼
回答ありがとうございます。 40年前の家なので、募集用の資料では「木造軸組工法と通し柱に桧材を使用した家」というのを売りにしていて、筋交いの多い良い家だとは聞いています。実際の家を見て見ると最近風の家だったので、少し違和感がありましたが、全面リフォームという事で納得しました。 基礎は少し傾斜地なので、高い方で1メートルはあります。 家としてはいいものなのかもしれませんが、やはり不安です。他の方の回答でもあまり価値が無いと言う事のようなので、確かにさらに半額なら良いかもしれませんが、売る時の事を考えて、今回は見送ろうかなという気になってきています。