再建築不可の物件をどう考えますか？

質問

皆様の考えをどうぞお聞かせ下さい。

一棟ものの中古物件を探している者です。ローンは使わず現金での購入を考えているのですが、物件を検索をしているとよく『再建築不可』に出会います。

利回りが高くキャッシュフローが魅力的ですが、担保に出来ないなど様々な考えを聞きます。

利回りの高い最建築不可に出会うたび「これを買ってしまおうか」と何度も思い切りかけましたが、いまだ踏みとどまってはいます。

皆様は最建築不可について、どのような見方をされているのでしょうか。お聞かせ下さい。

回答No.2

yumeiroyamaneko · ベストアンサー

再建築不可物件って，建物が壊れたら最後，
もう建てられませんって物件ですよね？
建物がしっかりしているうちはいいけど，形あるものいつかは壊れます。

土地はあっても新しい建物を建てられない。
そんな土地，誰か買ってくれますかねぇ。
市場性がないから，担保としても適当でないと判断されちゃう。

建築基準法の接道義務違反だけが原因であれば，
公道への通路部分に該当する土地を買収できれば解決できますが，
それが手に入る保証はどこにもない。

土地の管理費用もかかる。売ろうとしても売れない。
使えない土地を抱え込み，固都税を払い続けざるを得ない，
なんてことにもなりかねません。

将来負担だけが残りそうですから，僕なら買いませんし，
弟が買おうとしていたときも反対しました。

お礼

たしかに一理あります。
ありがとうございました。

回答No.4

titelist1

駅裏の飲み屋街、戦前からの町並、京都の町家　等々は宝の山。大手不動産屋が買いあさっています。地上げで価値が跳ね上がる。隣地を売らせる資金力。塩漬けにしておける資金力。資本のあるものが勝つ。商売に使える才覚。
再建築不可物件は安いのでお金の無いものが興味を持つが、所詮は大金持ちが大儲けできる物件と思う。

お礼

ありがとうございます。
塩漬けにしておれる資金力はないなあ。
ですが地価はこれから上がっていくと思いますので、物件価格も・・・と考えてしまいます。
ありがとうございました。

回答No.3

inon

立地が良ければ借り手がいっぱい　財産と言うより、収益物件としてみる事が出来れば良いのではないですか。ただ、老朽化が進んでいる建物の場合、修理修繕にお金がかかるのでダメですよ。
キャッシュフローが本当に良いのかどうか見極められるかどうかですね。

お礼

御礼が遅くなりました。申し訳ございません。

立地はいいので、おっしゃるとおり収益が維持費を上回るかによりますね。

ありがとうございました。

回答No.1

titelist1

これは難しい質問ですね。建築不可物件は宝の山。石ころもあれば宝石もある。山師ならば一度は掘ってみたい。大金があれば宝に変えられる。

お礼

お礼が遅くなりました。申し訳ございません。
大金がないので難しいですが、山師になりたいてだす。
ありがとうございます。