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再建築不可の物件をどう考えますか？
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再建築不可物件って，建物が壊れたら最後， もう建てられませんって物件ですよね？ 建物がしっかりしているうちはいいけど，形あるものいつかは壊れます。 土地はあっても新しい建物を建てられない。 そんな土地，誰か買ってくれますかねぇ。 市場性がないから，担保としても適当でないと判断されちゃう。 建築基準法の接道義務違反だけが原因であれば， 公道への通路部分に該当する土地を買収できれば解決できますが， それが手に入る保証はどこにもない。 土地の管理費用もかかる。売ろうとしても売れない。 使えない土地を抱え込み，固都税を払い続けざるを得ない， なんてことにもなりかねません。 将来負担だけが残りそうですから，僕なら買いませんし， 弟が買おうとしていたときも反対しました。
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- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
駅裏の飲み屋街、戦前からの町並、京都の町家 等々は宝の山。大手不動産屋が買いあさっています。地上げで価値が跳ね上がる。隣地を売らせる資金力。塩漬けにしておける資金力。資本のあるものが勝つ。商売に使える才覚。 再建築不可物件は安いのでお金の無いものが興味を持つが、所詮は大金持ちが大儲けできる物件と思う。
お礼
ありがとうございます。 塩漬けにしておれる資金力はないなあ。 ですが地価はこれから上がっていくと思いますので、物件価格も・・・と考えてしまいます。 ありがとうございました。
- inon
- ベストアンサー率20% (773/3794)
立地が良ければ借り手がいっぱい 財産と言うより、収益物件としてみる事が出来れば良いのではないですか。ただ、老朽化が進んでいる建物の場合、修理修繕にお金がかかるのでダメですよ。 キャッシュフローが本当に良いのかどうか見極められるかどうかですね。
お礼
御礼が遅くなりました。申し訳ございません。 立地はいいので、おっしゃるとおり収益が維持費を上回るかによりますね。 ありがとうございました。
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
これは難しい質問ですね。建築不可物件は宝の山。石ころもあれば宝石もある。山師ならば一度は掘ってみたい。大金があれば宝に変えられる。
お礼
お礼が遅くなりました。申し訳ございません。 大金がないので難しいですが、山師になりたいてだす。 ありがとうございます。
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