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アパート（土地）を売るという事。
m_inoue222の回答
- m_inoue222
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大家してます 中古物件を購入しての運営です ＞今のご時勢、希望額（評価額）で売れるものなのでしょうか？ 売値を付けるのは売り手の勝手、買値を付けるのは買い手の勝手 ＞また、売りたいと思ってすぐに売れるものなのでしょうか？ 物件と価格によります．．．当たり前過ぎか？ 賃貸誌に掲載される前に売れたり、１年以上売れない物件も有ります ＞お金はすぐに手に入るものなのでしょうか？ 売れれば長くても１ヶ月後以内までには入ります ＞実際どれくらいの金額で売れるものなのでしょうか？ 誰にも分かりません １棟売りの物件を参考にされれば？ 今月（明日ですが）決済する物件は売値５５００万円、買値５２００万円です ・売買交渉 ・ローン仮審査 ・仮審査通過 ・価格等交渉成立 ・約１ヶ月後までのローン特約付きで契約 ・１０％手付け金支払い ・銀行ローン審査完了 ・契約後１週間で決済＋登記 今の時期はアパートは値崩れしていますね 売れないアパートの例 ・ローン残高が価値より多いので売れにくくてもローン残高で売りに出している ・満室家賃では利回りが良いが現在は空室が多い ・立地が悪い ・将来性がない 中古物件が売れにくいのは 「金融機関が融資しないから」 新築だと１００％融資でも中古の場合はなかなか難しい．．． その物件の事業収支が肝心です わたしの５５００万円の物件でも４８００万円が目一杯の融資金額でした 不足は自己資金投入．．．諸経費等を含めて８００万円の現金を持っていなければ替えません 貴方の物件の「売値」「収益率」「収支見込み」．．．その他が分からなければ買いたい人が現れてもなかなか取引成立とはなりません 現金で２－３千万円持っていれば．．．もっと大きな物件を買います．．．（笑）。 アパートを中古で買うときは自己資金２０－３０％くらいでしょうか？ 後は銀行さんがどう出るかだけでしょう 築１０年．．．最低でも表面利回りは１２％以上は必要でしょう 月間４０万円の満室家賃なら４０００万円程度が相場かな？ 土地の価値にもよりますが ・２０００万円の土地にアパートなら相当郊外でしょうね もっと細かい数字がなければ何とも言えませんが．．．
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