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アパート（土地）を売るという事。
detekoiyaの回答
- detekoiya
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書き込みだけではまったく判断できません。 あと７年で１０００万の残債、年間１５０万の返済としてたとえば年間収入が２５０万あるとしたら、年利１０％で２５００万。 あくまでたとえばであり実際には賃料収入とか細かい部分がわからないと算出できません。 確実なのは、現金でローンを一括返済して立ち退き料とかも払って賃借人を立ち退かせ、建物を解体すれば２０００万に近い価格で売れるでしょう。 もっとも書き込みの２０００万円の価値の根拠がわかりませんから、相場がそれくらいならということですけど。 実際には今後の入居見込みとかもかかわってきます。 見込める収入で表面利回りが１５％近くないとすぐには売れないでしょうね。 今、○室空いているけど満室になれば年間○○万円だから・・・ じゃあ、ちゃんと満室になるの？？ そういう部分は売り手の言い分ではなくて買主側がシビアに評価します。 そもそも売主側の物件の評価は甘すぎることが多いですから。 考えが甘すぎるのではというのはたぶん当たっていると思います。 投資物件の販売にも実績のある不動産会社に相談することをお勧めします。
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