中古マンション購入時の審査について

質問

来年あたりに中古マンション購入を考えています。
そこで審査について少し心配なことがあります。
今年はフルで働く予定なので、今年の収入は大丈夫だとは思うのですが、
去年は３ヶ月しか働いていないので、収入が３ヶ月分しかありません。

過去の収入も審査に入るのでしょうか？

このままでは審査が通らない可能性が高いのでしょうか・・・？

回答No.4

sacra39

悲観的な内容の回答ばかりだったので、書き込みします。

今年はフルに働く。＝まるまる１年分の収入を銀行に提示できる。
（正社員であれば）今年終了後の源泉徴収表に基づく年収に応じて、借入は可能です。
（パートであれば）厳しいと思います。

昔は過去３年分の収入証明が必須でしたが、最近は転職されるケースが増えて、それに対する銀行の理解も進んでいます。

大手都市銀行でも可能な話（私の経験ではみずほ銀行・りそな銀行など）なので、一度近くの上記銀行の住宅ローンセンターに、相談に行かれることをお勧めします。現在の状況を説明すれば、来年マンションを購入するために必要なことを教えてくれるでしょう。

希望するマンションの価格も５００万円位との事なので、あきらめずに、トライする価値は充分にある話ですよ。

頑張って下さい。

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

住宅ローン融資条件（大手都市銀行の場合）
●正社員として３年以上の勤務
●購入物件の担保価値が融資額を上回る
●返済比率３０％

以上の条件を一つでも満たさない場合は基本「融資不可」となります。
ただし。。。
●勤務先が一部上場企業
●大手都市銀行でなく地銀、信金、ノンバンクでなら相談可
●仲介業者の提携銀行

以上であれば可能性はゼロではありません。（勿論、厳しい事に変わりはありませんが）

ただし、あくまで「居住用住宅ローン」の場合です。投資用物件購入の際は「事業用不動産ローン」になりますのでご注意を。

ご参考まで。

回答No.2

ZKl2o3Bsom

逆に過去の収入しか見ませんよ。
少なくとも後1年待たなければならないでしょう。

補足

回答ありがとうございます！
やっぱり過去１年の収入じゃダメみたいですね。。
何か方法ないのかな(>_<)

回答No.1

noname#136967

年収と勤務年収と勤務先状況はどんな会社のローンでも審査の基本でして、年収については最も重要な審査対象です。中古マンションと言っても数百万円以上でしょうから、来年の購入は不可としか言えないと思われます。過去３年以上に渡り、平均した年収実績がある時に購入を検討されることです。

お礼

回答ありがとうざいます！
だいたい５００万円台で探しています。
３年ですか。。やっぱり難しいんですね(+_+)