中古マンション購入について

質問

中古マンション購入について

現在、夫婦2人で賃貸マンションに住んでいます。預金が１３００万円あり、近所にある１２００万円のマンションをローンを組まずに購入しようと思っています。年収４５０万円で、過去１０年間で1年に３０万円づつ貯金しており、これからも続ける予定です。
購入予定物件は、
築１５年　３LDK　面積約６８m2　総戸数４５戸のマンション１０階建ての９階角部屋
最寄り駅から徒歩１２分

であり、夫の通勤時間も自転車で１５分位です。
転勤予定も今のところありません。
夫の仕事上あと２０年はこの地域に住み続けるつもりです。

家計として大丈夫か、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.3

usinokoku · ベストアンサー

買われるのなら諸費用で60万ほどかかりますから
手元に残るのが40万ほどになりますよ。
そこから引越し代を引くと残金ゼロです。
それは幾らなんでも怖いことですから
年齢が30代、40代なら1000万頭金にして200万のローンを組むか　
わずかでも値引き交渉してはいかがでしょうか。

200万を5年以内、出来れば3年で返済する計画です。
そもそも年収450万で年間貯金額30万は少なすぎです。
家計を少し見直されて年間100万は貯金された方がいいです。
我が家も夫婦二人で年収はお宅と同じ、現在賃貸7万ですが
貯金100万は毎年しています。

20年後にその物件は築35年になって、いずれ手放すことになりますから
今からせっせと貯金して20年後に終の棲家を購入されてはと思います。
ちなみに200万のローンを完済すれば年間180万は貯金できますね。
もちろん年間150万くらいの貯金に留めて余裕のある暮らしもいいと思います。

もう一点
戸数が少ないですから修繕積立金が上がるか、
一時金を払うことになるかもしれませんから買う前に
管理組合関係の書類はしっかり読んでおいた方がいいと思います。

お礼

年間１００万円の貯金は素晴らしいですね。家計を見直してみます。ありがとうございます。

補足

不動産屋との交渉で、引っ越し代金込で１２００万円になりました。

回答No.5

puyo3155

・　１２００万の物件を現金で買うには、手数料その他含め、１３００万では厳しいと思います。
・　したがって、少しなら、ローンを組まれて、引越し費用なり、手数料なりに当てるのがよいかと。
・　小額のローンなら家計にインパクトがないと思います。
・　家計が大丈夫かは、他の生活費の情報がないとわかりません。

お礼

ありがとうございます。家賃＋水道＋電気＋通信（電話など）で、毎月１５万円は決まった出費があります。今まで大きなローンを組んだことはありません。

回答No.4

atelier21

補足{蛇足）です
リフォームと言うと　見かけのみに関心が向きますが
問題になるのは配管の状態等見えない部です
管理組合で各戸内の配管内清掃をされているか否か
床のフローリングも後から工事？下階への騒音も確認したい
給排気ダクト内も　結構不都合があります　・　他

お礼

ありがとうございます。このマンションに住まれている知り合いの方がいますので、聞いてみます。大きな買い物なので、慎重に検討したいものです。

補足

あらためて皆様にお礼もうしあげます。諸事情により、今回はマンション購入を延期すことになりました。

回答No.2

atelier21

築15年の建物で　維持管理改修状況は如何でしょう
管理組合{管理会社}の記録を一応調べられたら如何
但し　共用部分の維持保全と専用部分は又違います
１～2回の改修保全工事が済まされている時期です
是から不測の事態も考えられる処から
NO、2　さんの回答に賛意

お礼

ありがとうございます。物件は、３年前にフローリング、クロスと水回り（キッチン、バス、トイレ）がリフォームされています。３００万円くらいのローンを低利子で組めるところをさがしてみます。

回答No.1

sayapama

家計的にはキチンとされているので全く問題ないと思います。

ですが１２００万円の中古マンションを購入する場合、登記料などを含んだ手数料が１００万円チョッと掛かりますよ。
一時的に貯蓄額がゼロに成りますので、私なら３００万円を手元に残しておいて、不足分の３００万円のみ５年ローンを組みます。

お礼

回答ありがとうございます。一時的に貯金額がゼロになるのは不安ですね。住宅ローンは５００万円以上借りる銀行が多くて、ローンはあまり考えていませんでした。