中古マンションの購入について

質問

幅広い意見を聞きたいと思い投稿しました。現在の年間手取り収入約370万　家族構成　私36歳　妻33歳　娘1歳です。現在民間のアパートに住んでいて家賃、駐車料金などで約63000円毎月払っていま（2LDK）民間のアパート（3LDK）敷金、礼金40万　家賃、駐車場79000円に今月下旬に引っ越しを予定していたのですが、中古マンションで10000万3LDK の物件を見つけてアパートに住むか思い切ってマンションを購入するか迷っています。民間のアパートに引っ越して10年間住んだとして敷金、礼金40万　家賃948万トータル988万円支払う事になります。　自己資金約130万　自動車ローン約220万　抱えています。　購入を検討しているマンションは修繕積立費駐車場など25千円かかります。　このまま賃貸に住むか、マンションを購入するか・・・　私はマンションを購入したいのですが妻は慎重になっています・・・　10年間賃貸に住んで約990万払うのも馬鹿らしく思っています。　幅広い意見をお聞かせください。

回答No.4

lhankormhy · ベストアンサー

No.2で答えたものです。補足を見てもう一度回答します。

　築8年のサーパスシリーズのリフォーム済で1000万円は安いように思えますね。当初の質問文から相当ボロボロなマンションをイメージしてましたが、検討してる賃貸物件と同等の賃料が取れる物件と想定できそうですね。
　それを考慮して純粋に投資物件としてみると、表面利回9.5%ぐらいです。居住用マンションとしては相当良い利回りですね。銀行金利よりもだいぶ高いので、机上の計算では購入するのもアリかと思います。

　ただ、これは単純にお金だけの計算ですから、住まいとして大切なその他の要素についてもよくよくご考慮下さい。

お礼

lhankormhyさん何度も返信くださりありがとうございます。皆さんの意見を参考に妻と相談して決めます。検討している物件は2Fで少し日当たりが悪いので・・・　また相談する事があると思うのでその時は宜しくお願い致します。色々とありがとうございました。

回答No.3

usinokoku

No.2回答者様の「金利がバカバカしい」に同感です。
更に付け加えさせていただくなら
諸費用と固定資産税が計算に入っていませんから
そちらも込みで計算された方がいいと思います。
賃貸と比較した場合に中古物件が有利な条件は
ローンなしで購入した場合のみだと私は思いますよ。

慎重な奥様でよかったですね。

お礼

usinokokuさん何度も返信くださりありがとうございます。皆さんの意見を参考に妻と相談して決めます。検討している物件は2Fで少し日当たりが悪いので・・・　また相談する事があると思うのでその時は宜しくお願い致します。色々とありがとうございました。

補足

ご回答ありがとうございます。私的には10年間賃料を支払って自分の物にならず更にこの先一生賃料を払い続けてアパートなどに住むほうが馬鹿らしいと思ってるのですが、ご回答を下さった方々は私とは逆の意見ばかりですね。もう少し考えたいと思いますので引き続きアドバイスをお願い致します。

回答No.2

lhankormhy

こんにちは。
　まず前提として以下を想定していますので、間違っていればご指摘下さい。
・物件価格は10000万円ではなくて、1000万円。
・現金一括ではなく、住宅ローンを使用する。

　ざっくりローン計算してみました。金利3.5%24年で借り入れると、月額5.2万円です。管理費等を含めると7.7万円となり、現在検討中の賃貸物件とほぼ同額になります。
　その条件で借り入れた場合、完済までに銀行に支払う金利は約480万円となります。賃貸物件に約980万円支払うのと、どちらがより馬鹿らしいか、という問題になると思いますが、個人的には金利の方が馬鹿馬鹿しく感じます。

　なお、自動車ローンを借りているとのこと、これは住宅ローンに影響が出ます。支払条件が分からないので正確には申し上げられませんが、月額4万円だとすると、借り入れ可能な住宅ローンはこの返済額がギリギリのところですね。

補足

説明不足で申し訳ありません。支払いはローンを検討しています。また物件価格は1000万です。

回答No.1

URD

3LDKで一億円は高すぎるのではありませんか？
年収の30倍では無理があります

仮に１千万円だとすると、これはこれで資産価値のない物件と考えられます。
積み立てなどがなされていない手入れの悪い物件や、大規模な修繕が必要なのに積み立て不足で放置されている物件の可能性が大きくなります。

排水管が詰まっているマンションや、蛇口から錆水しか出ないマンションでは困りますね？
エレベーターに乗ったら運が悪いとかごが自由落下で下に降りる超高速エレベーターになるかもしれません

補足

説明不足で申し訳ありません。マンションの2001年築で高松に本社のあるあなぶき工務店の物件です。内装はリフォーム済みです。