中古マンションの購入について迷っています。

質問

中古マンションの購入について迷っています。
僕は30代半ばで現在、妻と子供の3人で賃貸住宅に暮らしています。
田舎の長男なので、将来的には実家に戻ることを考えています。
ちなみに両親ともに80歳です。

現在、月々の家賃は駐車場代込みで8.4万円払っていますが、これだけ払うなら駅前の中古マンションくらいなら買ってもよいかな!?と考えています。
頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度のマンションが限度かなと思います。

妻は「いつか帰るのなら賃貸のままで良いのでは？」といいますが、実家に帰る時期は未定です。
僕は「どうせ家賃を払うなら中古マンションを購入し、不要になれば貸せばよい」と考えています。

正解はないのかもしれませんが、このような場合、皆さんならどうされますか？
非常に悩んでいます。

回答No.3

rcc123 · ベストアンサー

いずれ実家に帰るのなら、賃貸がベスト。

不動産は購入すると、いろいろな縛りがあります。
賃貸のように気楽でないです。

実家に帰るとき売却しようにも、

中古の中古だと、なかなか買い手がつかない。
賃貸に出そうにも、中古だと店子がつきにくい。

実家に帰った後、マンションに誰も住んでいなくても、
管理費、修繕積立金は払い続ける、必要があります。
住んでいないのに、払うことのバカバカしさ。

また、個人での賃貸経営には、リスクが大きいです。
変な店子だと、家賃滞納、居座り、あげくは夜逃げなど。

不動産購入は、
一生そこに住むくらいの気持ちでないと、損です。

不動産バブルは過去の物です。
値上がりも、期待薄。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。

お話を聞いてみると、僕にはリスクが大きいような気がします。
大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

localtombi

＞近々、外壁の塗装も検討しているようでしたが、そのような場合は作業後に購入したほうがよいのでしょうか
外壁ということはマンション丸々大規模修繕っぽい感じでしょうか？
もし、修繕によって見栄えがよくなって売り出し価格が若干高めに設定されることはないでしょうか？
修繕によって、その期間日当たりがよくなかったり、騒音があったり、匂いがあったり・・などが我慢できれば、修繕前でも構わないと思います。

念のためですが、修繕積立金は管理組合などできちんと管理されていると思いますが、その修繕で取り崩してしまった場合は毎月の積立金などが値上がる可能性があります。
これは修繕前後の入居とは関係ない話ですが・・・
管理組合がきちんと機能していることも、マンションの資産価値が分かる指標のひとつです。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
大変参考になりました。

回答No.1

localtombi

＞頭金はほとんどなく、予算としては1800万円程度
ということは今払っている家賃程度でローンを組むということですね。
将来的には賃貸ということですが、その時に残債があれば家賃収入と相殺される感じかと思います。
将来貸すという前提ならば、私なら家族が不自由なく暮らせる広さや間取りで１８００万円つぎ込むよりも、貸した時に借り手が見つかりやすい物件を探すと思います。
場所にもよりますが家族用では多少不便でも、単身者や新婚カップルが住みやすい物件です。
ですから、もっと安い物件ですね。
残りのお金は、実家に入った時とか、いざという時に役立てると思います。

ただ怖いのは、ローン中に「大規模修繕」など経年によるガタが出てきて、資産価値が目減りすることです。しかも年数が経つにつれて家賃を下げていくのが普通ですから、残債との相殺が間に合わない可能性も出てきます。
そのあたりをよく考える必要があると思います。

お礼

早速のコメントありがとうございます。
検討していた物件は駅から徒歩5分で築4年程度の新しい物件です。

先日、他で1500万円弱で築13年の物件を見ましたが、現在賃貸中の物件よりも設備が古く、ちょっとこのままでは…という感じでした。
近々、外壁の塗装も検討しているようでしたが、そのような場合は作業後に購入したほうがよいのでしょうか？