中古マンション購入するべきでしょうか？

質問

私は３４歳、息子１１歳の母子家庭です。

現在、中所得者向けの家賃補助がある賃貸物件に住んでいます。
毎月の家賃の負担額は、管理費込みで９万円。６０平米弱の２ＬＤＫ。
毎年、市の補助額は２％ずつ減額されます。
（大体５年で１万円くらい家賃が増額されるとお考えください）

さて、現在中古マンションを購入すべきか悩んでいます。
物件は
●大阪市内
●２００１年築
●７０平米くらいの３ＬＤＫ
●定期借地権　残４５年
●地代　毎月約１万円
●管理費・修繕積立費　毎月約１万５千円
●価格　約１４００万円

外観もお部屋も大変キレイなのですが、
間取り、床など気に入りません。（もちろん洗面・風呂などは使用感あり）
具体的には、部屋は２部屋あれば充分。
その分、ＬＤＫが広いほうがいい。
大幅なリフォームをすれば問題はありませんが・・・。
間取りから考えると、かなり大きなリフォームが必要だと考えられます。
そこまでして・・・。

でもこんなにお買い得物件、大阪市内では難しいのは確かなのです。
また、大阪市住宅供給者の物件なので、構造も問題ないかと思います。
また、私の予算２０００万円以内であれば、中古マンションでも物件は限られてくるのも仕方ないのですが。

どうしようか迷っています。
ご意見をお願いします。

回答No.1

poolisher

年利３％で１４００万全額借りると、月々の返済６．３万で２８年ローン
になります。概算ですが、今の家賃程度の負担でお目当ての物件を購入
することは可能といえます。

ただし、定期借地権なので今後残存価値があがることは無い（転売しにくい）
ということを念頭に、判断してください。

お礼

そうですね。
今後数年後には１０００万円を切るのではないかと・・・思えます。
転売する予定はないものの、やはり長い人生。
何があるともわかりません。
いざとなると、売ることもできない物件ということですね・・。

慎重に考えてみます。
ありがとうございました。