中古マンションの購入について

質問

予算は1500万ぐらいで中古マンションを探していましたが、希望に合った物件が見つかりました。
新築価格2700万円、築6年で1500万円、9階建ての最上階４LDK・78平米、南東角部屋、ルーフガーデン50平米、駐車場6000円、管理費5500円、修繕積立金8300円、ルーフガーデン使用料1600円、防犯カメラ1400円、アルコープ使用料170円です。
頭金は100万ぐらいで1500万の借り入れを予定しています。
そこで、質問なのですが

〔1〕一番気になるのは環境です。以前一戸建てに住んでいましたが、意地悪な隣人のせいで手放したことがあります。隣の人や階下の人がどんな方か知りたいです。同じフロアや建物に要注意人物がいないとも限りません。また破産物件や賃貸物件がある、火事や事件があったなどを調べたいのですがその方法を教えていただきたいです。

〔2〕物件の内部を見せてもらったところ、特にひどい状況のところは無くて風呂やトイレ、キッチンなども非常にキレイでした。外壁にもひび割れもありませんでした。しかし配管部分や構造に欠陥があるとも限りません。そのほかいろいろ目に付かなかった部分もあるかと思います。中古マンションを購入するにあたり、調べるべきことや注意すべきことは何でしょうか？

〔3〕リフォームに必要なのはカーッペットぐらいなのですがその費用はどれくらいになるでしょうか？3室で4.5帖・5帖・6帖です。

〔4〕月々に払う管理費や2台分の駐車場代などを合わせると3万近くになりこれを払うのであればもう少し予算を増やして少し古い一戸建てもいいかな、とも迷っています。一戸建てにはあこがれますが、開放的に暮ららすにはマンションが向いているかとも思います。よいアドバイスがあればいただきたいです。

以上よろしくお願いします。

回答No.3

jixyoji · ベストアンサー

こんにちわ、再びjixyoji-ですσ(^^)。

●該当マンション購入に前向きになってきたのですが、やはり人的関係が気になります。このことで売主が売ったのだとすると泣くに泣けません。人的なことを調査するのも不動産鑑定士さんでもできるのでしょうか？それとも興信所などに頼んだほうがよいのでしょうか？。それと不動産鑑定士さんに頼む場合は購入申し込み後、契約の前に行うものなのでしょうか？。

('';)ウーン,【人的関係が気になります。】と言う事ですがどうも抽象的ですね。具体的に何が気になるんでしょうか？yukitokochinさんの目的は中古マンションの購入ですよね？マンション自体に問題が無ければ売主はさしてネックになるとは思えないのですが...(・_・")？。

もし本当に調査するのであればやはり私立探偵ですね。いくつかの探偵に見積もりを出してもらって契約するようにしましょう。また探偵もピンキリなので下記サイトなどを参考にして下さい。

「探偵ランキング」
http://www.123-tantei.com/

人の人間関係を調べるのであれば不動産鑑定士では無理だと思いますが...。

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

ありがとうございます。
人的関係は隣人の人柄や同じ建物内に問題のある人物がいないかとか、荒れていないかなどのことです。探偵やコンサルタントに頼む前に自分でもできる限り調べてみようと思います。

回答No.2

kita52326

（１）人的な環境はなかなか調査困難ですよ。マンション全体では絶対何人かいる、と思った方が良いでしょう。最も気になる、直下階とお隣りについては、売主に「どういう人ですか？」と率直に聞いてみるのが一番ではないでしょうか。言いよどんだり、「知らない」と言われたら黄信号と思えば安全ではないでしょうか。
火事・事件は「火事とか、殺人事件とかないですよね。」と仲介会社経由で売主に確認してもらうのがよろしいでしょう。故意に隠していた場合は、あとから分かった時に売主に責任を問えます。
（２）これも素人には難しい。角部屋は結露を起こしやすいので押入れの中の湿気やシミの有無で確認するとか、下の階や隣の物音が聞こえるか確かめるとか、売主に聞くかでしょうか？。見えないところの欠陥はまで心配してたらキリないですけど、仲介業者に瑕疵担保期間（欠陥が出たら売主が補修費負担）があるか確認するしかないのではないでしょうか。
（３）ネットで検索するといくらでもでてきます。
（４）「開放的」の意味にもよりますが、管理組合役員になったりすると、全く「開放的」ではないですよ。他方、戸建は町内会がありますから、対人関係ではイーブンの条件ではないでしょうか。
建物の日常管理に手がかかる、かからない、ではマンションは「開放的」ですし、子育てや将来の建替えなら戸建てのほうが気楽ですよね。
まあ、この点は何に重きを置くかの問題でしょう。

お礼

ありがとうございます。（2）でご指摘のあった湿気が心配になってきました。一度見学に行ったときにカーペットの四隅が黒くなっていました。そのときはホコリが残っていたと思ったのですがカビだとしたら恐ろしいです。24時間換気は無かったと思いますし・・・。非常にためになりました。ありがとうございました。

回答No.1

jixyoji

こんにちわ、jixyoji-と申しますσ(^^)。

(1).～(2).

これに関しては下記のような【不動産コンサルタント】に依頼して隈なくチェックしてもらう事ですね。

「プロの眼・不動産調査」
http://www.professional-eye.com/index.html

「［デジタル不動産コンサルタントLTD.］」
http://www.din.or.jp/~digicon/

「不動産の達人　さくら事務所」
http://www.sakurajimusyo.com/

(3).

カーペットの質にもよるでしょうしyukitokochinさんが全部の部屋に一面にカーペットを敷き詰めるかどうかにもよるでしょう。5～7万円位は用意しておいては？

(4).

マンションは今供給過剰なので資産価値が目減りする事や毎月の維持管理コスト,やはりマンションなのでいざ修繕する際に全体で決める煩わしさや意見の不一致,隣人や上下の部屋に子供などがいるとうるさかったりするリスク,などを考えるとめぼしい中古物権で一戸建てが無難かもしれません。もし一戸建てを購入するにしてもしっかりとした構造かどうかは先述の不動産コンサルタントに依頼して欠陥が無いかどうか確認しましょう。

「超高層マンション「値崩れ」」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yw/yw03072001.htm

「ポスト超高層マンションへの試行」
http://nsk-network.co.jp/030421.htm

「タワーマンションの割高度」
http://www.a-lab.co.jp/price/TowerMansion.html

それではよりよい住宅環境をm(._.)m。

お礼

jixyoji様。ありがとうございます。
専門家にチェックしていただくのがよいようですね。
しかし現実問題、もう一度専門家を連れて中を見に行くのは気が引ける感じがします。よい話の持っていきかたを考えたいと思います。
おっしゃるとおり維持管理コストを考えると、一戸建てがよいと思います。しかしそのほかの部分ではマンションがよいと思っているのでなかなか踏ん切りがつきません。
アドバイス大変参考になりました。ありがとうございました。

補足

今一度アドバイスいただけたらと思います。該当マンション購入に前向きになってきたのですが、やはり人的関係が気になります。このことで売主が売ったのだとすると泣くに泣けません。人的なことを調査するのも不動産鑑定士さんでもできるのでしょうか？それとも興信所などに頼んだほうがよいのでしょうか？。それと不動産鑑定士さんに頼む場合は購入申し込み後、契約の前に行うものなのでしょうか？。