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中古マンションの購入
次のような中古マンションがあります。いくらだったら購入しますか？（現金一括払） 最寄駅：山の手線ターミナル駅から西方へ急行で２０分の私鉄駅 駅からの距離：緩い上り坂の商店街を徒歩１５分（１．２ｋｍ） 構造：公団団地（全１０００戸分譲）のエレベータなしの５階建の５階部分 向き：南向き、前面棟なし、日当たり良好 面積：１１０平米＋バルコニー２０平米 間取り：４ＬＤＫ 築年：築後２０年 修繕積み立て金：月２万円 管理費：月５千円 固定資産税：年２０万円 管理状態：良好 同等物件の賃貸料：月１６～１７万円（管理費込み）
noname#10155
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質問者が選んだベストアンサー
２年前に分譲マンションを売却した者です。 うちは、 全１０００戸分譲（全３棟）１２階建の１階部分 駅から徒歩３分 南向き メゾネットタイプ 日当たり良好 面積７８平米（マンションのバルコニーは確か私有地にはならなかったと思います） 間取りは２ＬＤＫ 築年２６年 管理費、修繕積立金 月１万５千 管理状態も良好 同物件の賃料が月約、１０万 これで売れた金額が、９８０万でした。 shibakyuさんの物件を購入しようと思うと、同等の金額か、今では、それ以下なら購入を考えようかと思いますが…エレベーター無しの５階がネックですね…。
お礼
ご返答ありがとうございます。単純に賃料比例で考えると１６００万円程度が適正価格のようですね。この物件、私が部屋を借りている団地内で３０００万円で売りに出ています。おそらく２８００万円でなら買い手が付くものと思われます。ブランド地域（と言われているよう）ですが、その分のプレミアムが１２００万円とは！ 手を出すのは止めときます。