- 締切済み
- 困ってます
中古マンション購入を考えています
手取りで彼22万、私16万（多少の前後はありますが） お互いボーナスはないです。 生活に無理のないように、1000～1500万円くらいで中古マンションの購入を考えています。 気になる物件があり悩んでいるので質問させていただきました。 １、１階 3ＬＤＫ 築30年 1080万 管理費3700円 修繕積立金7600円 駐車場19000円 駅徒歩3分 実家が８階にあります ２、３階 3ＬＤＫ 築16年 1580万 管理費5700円 修繕積立金9200円 駐車場20000円 駅徒歩1分 実家より２駅程度離れています これからのことを踏まえると実家が近くのほうがいいかな、と考えています。 マンションの寿命が手入れが行き届いているマンションでも５０年といわれていますので１の物件は心配です・・・。 みなさんでしたらどうされますか？？
- ayuayu7200
- お礼率45% (5/11)
- 賃貸・アパート
- 回答数6
- ありがとう数1
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 回答No.6
- teruteru_jo_chan
- ベストアンサー率45% (475/1051)
昨年中古マンションを購入しました。実家のすぐそばの築20年物件です。 二択のみなら（2）、その他意見ＯＫなら、実家近くでもう少し物件が出てくるのを待ちます。（※特に異動が多い春以降を狙う） （1）の実家と同じにしない理由としては・・・ ●生活・行動が丸分かり ※特にトラブル時に気まずい ●家事・地震などの災害時に双方アウト ●１Ｆは防犯対策がいろいろ大変 ●築30年にしてはちょっと高い！？ 中古物件は、以前の住人の住み具合によって状態が大幅に異なるので、単に築年数だけでは判断できませんが、16年より30年の方が今と構造も違うし、設備的にはいろいろガタがきているのは明白です。ローンや管理費以外に、メンテ費用もある程度覚悟しないと厳しいですよ。 念のため確認しますが、質問者さまと「彼」はご夫婦もしくは婚約者ですよね？ 近い将来お子様もお考えなら、彼の収入だけでもやっていける物件（ローンプラン）にしないと、生活が大変になります。今の二人の収入を基準にしてはだめですよ。 ご実家近くでご希望なら、ご実家のポストに入る物件チラシを常にチェックしておくと良いです。私はこういうチラシで実家すぐそばの物件を見つけました。 マンションの中古物件は、1件売れたりすると続いて数件出てくる（売り）傾向があると仲介不動産屋に聞きましたので、条件的に決め渋る要素があるならば、しばらく待ってみるのも一つの手ですよ。 リフォーム済みの中古物件なら良いですが、そうでない中古の場合はある程度の修繕費も必要になってきます。安いからといって安易に決めると、結果的に大幅な支出になることも想定されますので、じっくり検討してくださいね。 また、ローンを利用するにしても、手付金や諸費用等で物件価格の10%ほどは現金での用意が必要です。それに引っ越し代・家具・家電・日用品などの支出も必要ですので、手持ちの貯蓄と相談し、そのあたりも十分検討した上での購入をオススメします。
- 回答No.5
元業者営業です 不動産に対する価値観はそれこそ「千差万別」。 なので、マンションor戸建、賃貸or購入に関しては他人がどうこう言えるものでもありません。 それを踏まえて・・・ 実際の物件を見ていませんので、あくまで「字面」だけでどちらかを選ぶのなら（２）ですね。私なら。 理由 １．築年 ２．駅徒歩１分 ３．３階 以上の３つの理由です。 繰り返しますが、この理由はあくまでご質問文から得られる情報「のみ」で判断した結果です。 実際は「管理状況」「周辺環境」「間取り（日あたり）」等を総合的に判断しなければなりません。 ただし、（２）の物件の場合ご主人の収入のみではローンの支払が厳しいものになりますので、 できれば諸費用別で物件の２０％以上の「自己資金」は入れた方が良いでしょう。 ご参考まで。
- 回答No.4
- kiyannn
- ベストアンサー率20% (5/25)
１．管理組合はしっかりと機能しているか？ ２．修繕積立金はいくらあるのか？ ３．長期修繕計画は立てられているか？ ４．３の長期修繕計画に基づいて各種メンテナンスは行われているか？ ５．管理人はいるか？ ６．管理人が入るとして常駐しているか？ 以上の点を確認・考慮します。 築３０年でも１～４がしっかりしていればいくらかは安心ですし 築１６年でも上記の点が不明瞭ならば築３０年のマンションに劣ります。 特に２の修繕積立金は大事です。これが少ないと大規模修繕や建て替等のとき 所有者に大きな負担を強いることになりますし、 将来マンションを売却するときの資産価値にも影響します。 参考になれば幸いです。
- 回答No.3
- rio_rio_ri
- ベストアンサー率43% (388/888)
1.の物件が駅徒歩3分ということですが駅の規模にもよりますので、賃貸の需要がある地域でしたら買ってもよいかもしれません。ただし、二人で働き続け、10年でローンを返済したほうが良いでしょう。 2.の物件はご実家へいくのも少々面倒、築浅ではない、価格高めということで中途半端になりそうです。 少々住宅ローンの返済に不安があるようでしたら購入自体をおすすめしません。また、ご実家の近くというのはおもいがけなくトラブルになったりもしますので、できれば身軽な賃貸の方が良いと思います。築30年以上のマンションでしたら賃貸に出ているお部屋もあるかもしれませんので探してみるのも手だと思います。 ご参考まで。
- 回答No.2
- gold0213
- ベストアンサー率9% (4/41)
ド田舎の人間から見るとなぜマンションを買うのかわかりません 建て替えになった場合の事を想定していますか？ 都会だと一戸建てを買うのは大変なのはわかりますがやっぱりマンションは賃貸で持ち家なら戸建でしょう おもいきって実家も処分して郊外の一戸建てはいかがでしょう？
関連するQ&A
- 中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？
中古マンションを売却し賃貸か？又新たに中古を買うか？ 母５７歳で月５５０００円のパート収入 娘２９歳月１８００００円の派遣で２人暮らし 二年前に築８年７階建て／２階部分 ６４戸３ＬＤＫ 管理費１１０４０円 修繕費積立金７０７０円 競売になる直前格安で１３００万円くらいの中古マンションを現金購入しました。 実は駅までが遠くバスで３０分位。娘が明治神宮まで通勤ですが朝のバスは１時間かかる場合があり結局車を買い私が送り向かいしてます。（道幅狭くアップダウンが多い辺鄙なところ） 車の維持費（色々込み）月３６０００円＋管理費１１０４０円＋修繕費積立金７０７０円＋固定資産税９７００円＝６３８１０円が毎月 Ａ マンションを売り何処にでも出やすい駅近くの９００００円程の（犬が入る為）賃貸か？ Ｂ 施工会社のしっかりした築年数３５年位の駅近く中古マンションに買い替えか？ Ｃ ３年位もう少し今のマンションで我慢するか？ ・とにかく駅から遠いのがネックで車が無いと生活出来ません。 ・新築後転売している人が多い。 ・管理・修繕費積立金未納の人が何人かいます。 実はこのマンションを買いたい方がいまして不動産会社からは購入した金額より少し高く売却出来るからと進めらてます 出来ましたらＢの買い替えを考えてますが手持ちの金額では築年数が古い物件になりますので悩むところです。 やはり今の生活で我慢すべきでしょうか？それとも身軽に賃貸か？何かアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- どちらの中古マンションを買うか迷っています。ご意見やアドバイスお願いします。
予算は本体価格のみで7000万です（税金や諸費用は別です。） 両物件とも平均的な相場価格です。 物件1 価格・・6980万 広さ・・90平米の2LDK(子供がいるので3LDKに直します。) 南向き角住戸 3階建ての2階部分 駅徒歩・・9分(急行は止まりません。) 築年数・・7年 管理費・・25000円 修繕積立金・・6000円 総戸数・・20戸 駅周辺は小さなスーパーや本屋くらいしかありません。 旧大手分譲 物件2 価格・・4000万 広さ・・78平米の3LDK(綺麗にリフォーム済み) 東向き角住戸 最上階 駅徒歩・・5分(急行停車駅) 築年数・・45年(外壁は修繕済み・配管等はわかりません。) 管理費・・12000円 修繕積み立て金・・28000円 総戸数・・50戸 駅周辺はとても栄えていてすごく便利です。 小さい子供がおり、音の問題を考えて、どちらに入居してもカーペットは全部の部屋、廊下に敷く予定です。 管理状態は両方ともちゃんとしてありました。 私の価値観からですが・・・、 物件1の気に入った所は、築浅、角部屋、こじんまりとしていて総住戸数が少ない、高級住宅街 気に入らない点は、駅から9分（たぶん10分はかかる気がします。）、買い物する所が無く、駅周辺も寂しい。管理費が高い。 物件2の気に入った所は、価格が安い、管理費も1と比べて安い、最上階（上からの音に悩まされない）、駅から5分（商店街を抜けるので、感覚的にはもっと近くに感じます。）、町が栄えていて便利、急行が止まる。 気に入らない点は築年数です。地震とか大丈夫でしょうか？ ご意見宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- どちらの物件がいいかな？
中古マンションの購入を検討してます。 先日不動産屋さんから、希望に近い物件を2件紹介してもらいました。 （内覧はこれからする予定です） Aマンション（総戸数10戸） 2LDK、5階建て2階部分、築10年、西向き、価格2,480万円 管理費17,050円 修繕積立金18,150円 Bマンション（総戸数32戸） 2LDK、5階建て3階部分、築22年、南向き、価格2,280万円 管理費17,020円 修繕積立金13,300円 どちらも最寄駅から徒歩5分くらい、専有面積も同じくらいです。 Aマンションは全て洋室、Bマンションは1室が和室です。 Aマンションの修繕積立金が若干高い気がします。 （これは戸数が少ないからでしょうか？） また、Aマンションは西と南側にバルコニーがあるのですが どちらも目の前に高いマンションが建っていて、日当たりはあまり 良くない感じです。 Bマンションは管理会社がクチコミサイトで「最低な管理会社だ」と ボロクソに言われてました。（良いことが一つも書いてなかったです） また、自分にダニアレルギーがあるので、和室はできれば遠慮したいです。 相談する人もいなくて、自分一人で決めなくてはいけない状態なのですが みなさんならこの2つの物件なら、どちらを選びますか？ 参考にさせていただきたいです。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 修繕積立金のない中古マンション
中古マンションの購入を考えていますが、気になっている物件は修繕積立金を集めていません。 こういった場合、どういうデメリットが考えられるでしょうか？ 管理費は一万円で、やや高めです。 築40年近くなります。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの積み立て金
中古マンションの購入を考えているものです。 築９年の物件が１１００万くらいで出てました。 一つ気になるのが修繕積立金が16000円くらいします。 ちょっと高すぎのように思えて。 積立金はマンションに不可欠のものと思いますが、総戸数78件です。 高いような気が。 築年数９年で１１００万はお買い得な気がしてなりませんが、修繕積立金はローンが終わっても払っていくもですし、値も上がっていくものと思います。 どのくらいの幅であがっていくものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築22年中古マンションのチェックポイントを教えてください。
中古マンションの購入を検討しています。週末に内覧に行きます。 少しはネットで勉強しましたが、素人で築年数の古い物件のため不安が多いです。 物件のチェックポイントを教えてください。現状は空きなので念入りに確認できると思います。 築22年 構造ＲＣ 総戸数97戸 地上7階建て2階部分 方位 南西 現状 空き 管理費\11,400 修繕積立金\8,500 立地条件は内覧前に現地を確認。駅からの交通手段、近隣の商業施設等は 一応確認済み。 購入後、内装リフォーム予定。 以下の情報は未入手のため、内覧時に不動産業者に確認を依頼してみます。 他にも確認事項があれば教えてください。 *修繕工事の予定及び過去の修繕内容（いつどこを行ったか？） *修繕積立金の残額、管理費修繕積立金の値上げ予定 *売主の管理費及び修繕積立金の滞納
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションと新築マンションどちらがお得？？
(1)築１４年の中古１８８０万円+改装費２００万円。角部屋６階の８３平米の４ＬＤＫ。管理費・修繕費込み１８０００円（これと言って設備は無し）、駐車場１３０００円。 (2)新築３０００万円前後、７０平米前後３ＬＤＫ。中部屋。管理費・修繕費込み約１万円、駐車場２０００円～。 旦那は３５歳、公務員で今は年収６２０万円。私は専業主婦で子供が３歳。幼稚園中は子育てに専念するつもりです。 例えば３０年住むとして、トータル的にどちらの値段がお得なんでしょう？二つとも物件は気に入ってます。 新築でも今は管理費安くても、だんだんと値上がりするのでしょうか？ 中古の１８０００円はこれ以上は値上がりしないだろうといわれましたが・・・。 因みに、中古の物件は大阪市内で駅まで徒歩１５分ほど。 新築は駅まで徒歩８分ほどです。 もし新築でお得ならいくらまでの物件がお得ですか？？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- どちらのマンションを購入すべきでしょうか？
マンションの購入について相談です。 -------------------------------------------------------------- 当方：29歳男 年収：440万円 家族：妻、子供なし（将来子供は1～2人） 希望：2300万円以内の物件 場所：練馬区 現在家賃＋駐車場代で月10万円なので、 ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税を考慮するとこれくらいが限界です。 妻はパートのため、基本的には自分の収入で賄える物件を購入するつもりです。 5年後くらいを目途に今住んでいる場所の近くの物件を購入したいと思っています。 その頃には頭金を400万円ほど貯めておこうと思っています。 -------------------------------------------------------------- 今住んでいる場所が夫婦ともにとても気に入っており、 できれば今の場所から大きく離れたくはないと考えています。 気が早いですが気になっているマンションが2つほどあり、どちらのほうがよいか悩んでいます。 どちらの選択肢が良いかアドバイスいただけますと幸いです。 ■1件め： ・1967年築 ・1700～2100万円（部屋による） ・管理費＋修繕積立金で15000円くらい ・駐車場代：6000円 古めの団地です。とても古いため、耐久性や水回りなどの劣化が気になります。 ですが固定費が相場に比べかなり安いため、家計を考えるととても魅力的です。 エレベータがないので購入するにしても1階or2階にするつもりです。 最寄りの駅までは徒歩15分くらいですが、 バスも充実しておりスーパーも近いため不便さはあまりないと思います。 有名な公園も近くにあり、環境はとてもよいです。 将来建替えの計画はあるようですが、内容はまだまだ未定です。 もし建替えとなれば仮住まいは必要になるものの、 タダで新築に住める（差額が発生しない場合）可能性もあるのである意味博打ですね。 建替えとならない場合は耐久性が心配です。 ■2件め： ・1977年築 ・2300万円～2500万円 ・管理費＋修繕積立金で25000円くらい ・駐車場代：15000円 少し古めですがメンテナンスが行き届いており、 1977年築には見えない綺麗な物件です。 ですが予算ギリギリでカツカツな生活を強いられそうです。 こちらのほうが駅には近く、最寄駅まで徒歩7～10分くらいです。 長くなり大変恐縮ですが、どちらの物件のほうがよいかアドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)