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中古マンション購入について
【2012年5月現在】私39歳、妻34歳、子供4ヶ月 【収入】私：年収440万円 妻：現在無職（秋ぐらいからパートを始める予定） 【購入予定】都内（といってもほぼ埼玉）に2000万円程度の中古マンションを購入検討。 【貯蓄】現在100万円ほど。別に子供のために、こども手当てそのまま貯金と学資保険 2014年5月に現在のアパート（家賃77,000円）の更新となるので それまでに（2013年後半か2014年初）中古マンション購入を検討中です。 調べた限りでは、頭金と諸経費で400万円くらいあるといいと書いてありました。 これから1年半くらいでその額をためるのは難しそうです。 諸経費だけは現金で200万円用意できるようにしようと思っていますが やはり頭金ないと無理でしょうか？
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不動産業者です 当然、頭金は無いよりはあった方がいいのはご理解いただいているでしょう。 なのでここは「最低限」という事でお話をさせていただきます。 現在、大手都市銀の住宅ローンの基準金利は概ね2.5％前後。 2,000万借入で元利均等でボーナス払い無し。定年がお幾つかは存じませんが、65歳としてそれに合わせると返済期間は25年。 頭金ゼロだと月々の返済額はおおよそ90,000円前後。 管理費、修繕積立金が合計で25,000～30,000円 で、合計110,000円～120,000円の固定費が出て行きます。これだけで現在の家賃を30,000円以上オーバーしますね。 その他固定資産税、都市計画税を月額20,000円と予想すると、総合計はおおよそ140,000円。 今の家賃の約2倍近くになります。 まだお子さんも4カ月ならこれからどんどんお金がかかりますね。 で、結論です。 現在の状況からは ◎買えない事は無いが、買ったら「あれも我慢、これも我慢」の我慢大会になる。 です。 果たしてそのような生活がいいのか、悪いのかは個人の考え方次第ですが、私ならそのような生活は御免こうむります。 まだ、ご質問者様ご夫婦はそれでもいいでしょう。自分で選んだ道ですから。 でもお子さんは？お子さんに「我慢大会」のような生活を強いるのですか？ 何も贅沢させろと言っている訳ではありません。 しかし、子供の頃に「家族で●●に出かけて楽しかった」「お誕生日に●●に連れて行ってもらって美味しいご飯を食べた」とか、そのような想い出が子供達の人生を豊にするのではありませんか？ 色々な意見はあるでしょうが、子供の頃にしか体験できない事をできるだけ体験させてあげるのが親の務めだと私は考えます。 なので、もしどうしても不動産を購入したいのであれば ●頭金を増やす ●物件の価格を下げる この２点を肝に銘じた方がいいですよ。 ちなみに一生賃貸でもそれはそれでいいと思います。 別に「持家＝勝ち組」「賃貸＝負け組」でも何でもありませんから。
- kabakaba1001
- ベストアンサー率16% (1/6)
以前やっとの思いでマンションを売却した者ですが。 結論から先に申しますと、 20％以上の頭金と諸費用が用意できないなら購入しない方が幸せな生活がおくれます。 なぜかと言うと、長期の返済期間中には会社の倒産・病気・子供の学費などで ローンの支払が無理になる場合があります。 その時に負債を残さないように切り抜けるには上記の金額が必要です。 また築年数や返済期間が不明なのでなんとも言えませんが…。 仮に築15年、返済期間25年、固定金利2％、借入額2500万円（頭金・諸費用込み） 元金均等・ボーナスなしでアバウトで月々返済額は12万円位ではないでしょうか？ これに管理費と修繕積立金、固定資産税、保険料などが必要になります。 おそらく月々3万以上でしょう。 これに占有部の修理費や大規模修繕の負担金なども発生します。 すなわち住居費だけで月々15万円以上を支払うのです。賃貸の倍近い額です。 ローンが終わって自分のものになったとしても築40年以上のマンションが財産といえるでしょうか？ 私は今、家族4人と賃貸の一戸建てに住んでいますが、家賃は以前の住宅ローンの半分です。 しかも庭もあり、駅から徒歩4分です。建物や設備の修繕は貸主が負担します。 地震で破損してもリスクはゼロです。自己破産しても差押されませんし(・・); 生涯住むつもりですから、好きなようにリフォームして楽しんでいますよ。 また中古マンションを現金で買えるくらいに差額を貯蓄しようとしています。
お礼
倒産はどうかわかりませんが、病気は保険に入ってますし、子供の学費は別に貯金しています。 返済期間は35年で考えていたのですが、それならおっしゃっているような15万円にならないと 思うのですが… とりあず相談に行ってみます。 ありがとうございます。
- kuro0035
- ベストアンサー率24% (19/78)
諸費用ローンとあわせれば、借り入れ可能です。 近くの銀行やモーゲージバンクへ相談して、それから不動産会社へいった方がいいですね。 誰でも、家を買える時代です。まして、家賃より住宅ローンの方が支払が低いはず。 金利の低いうちに動きましょう。
お礼
諸費用ローンは金利が高いと出ていたので そちらは現金で支払って、頭金は0円ではどうかと思ったのですが… 銀行の専用窓口で相談してみます。
- Crystalmermaid
- ベストアンサー率33% (6/18)
私も住み替えを考え中で、参考になれば、と思い こちらの質問を覗いたのですが、心無い回答、 回答の意思がない暇人ばかりで怒りを越えて呆れますね。 過去ログとしても参考にされるような回答をすべきなのに。 まったく暇人です。 私は不動産の専門ではないのですが、一度、気になる物件の不動産の営業に相談されるのもいいかと思います。 押し切られたり、やや強引な場合は、こちらは買い手であるので、 気弱にならずに、断ることは断る、信用できる営業マンであるかを 見極めるのも購入する際に必要な事だと思います。 いろいろ足を運んでみるのもいろいろ勉強になるかと思います。 中古の場合、新築と違って諸費用などの割合が違うようですし、 場合によっては諸費用ローンも組める場合もあるかもしれませんよ。 このサイトは明確な答えが出そうにない（人間関係とか）問題を 書き込むのはいいと思うのですが、質問者さんの場合は、 個人によって違いはあっても答えの出る問題ですので、 専門の不動産会社にご相談する方が賢明だと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 調べれば調べるほど訳がわからなくなってきたので 質問してしまいました。 やはり安心なのは専門の方に聞くのが一番ですよね。 近々相談に行ってみます。
- guess_manager
- ベストアンサー率33% (1175/3512)
39歳にもなって貯金がたった100万円の人にお金を貸したくない、心底そう思います。そのくらいそこらの大学生だって持ってますよ。
質問者自身の年齢や年収だけ書かれても、なんにも書けることはありません。
お礼
ありがとうございます。 今日、銀行に相談に行ってきました。 今後のライフプランをねって考えなおしてみます。