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築15年の中古マンション1490万円の購入を考えています。
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返済期間は最長でできればと思っていますが、ローンの返済は月々5万円以内で返済可能でしょうか？＞ 全期間固定金利３％で35年ローンを組めば月57,343円の返済になります。変動金利１％なら当初の返済額は42,061円です。ただし、変動金利の場合は将来金利が上昇した時に返済額が増えて困りますので、少なくとも試算は全期間固定金利でも無理なく払えるようにしておきます。その上で変動金利を選択するのもありですが、その場合は固定金利との差額を貯蓄しておくくらいでないと安心出来ないでしょう。また、闇雲に最長の35年ローンというのも考えもので、定年までの20年強までのローンにしておくべきです。でないと、変動金利と同じくリスクの先送りをしているに過ぎませんので。 これで試算すると月77,166円の返済になり（３％22年ローン）、収入の30％を占めるため少し無理なローンになると思います。収入が多いわけではないですし、やはり20％（もう少し収入があれば25％）程度の月５万円くらいの返済額になるのが理想です。これから逆算すると、1000万円までの借入金が限度でしょうか（頭金不足）。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html なお、返済の他に固定資産税（10万円前後？）や修繕積立金、管理費なんかも掛かるようになるので、この分も毎月積み立てるようにして計上しないといけませんよ。賃貸よりはずっとお金が掛かるのが不動産購入なのです。 購入する際はマンションの管理状況も把握しておきましょう。修繕積立金は過不足は必須事項で、これが足りない時は、将来の大規模修繕時に一時金（数十万円とか）を請求されることがあります。全所有者が滞納していることもあるので、これも要注意です。 購入時にかかる諸経費などの金額も分かれば教えていただきたいです。＞ 諸経費は物件価格の10％程度あれば足りると思います。この他に引っ越し費用、家具や家電、カーテンの費用も必要でしょうか。なお、諸経費や頭金を使ったあとにも、生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきましょう。頭金も物件価格の20～30％以上用意すれば、ローン残高＞物件価格になり難いので、いざという時に売って清算することが出来るので安心です。 http://sumai.homes.co.jp/%E4%BD%8F%E3%81%BE%E3%81%84%E3%81%AE%E8%B3%BC%E5%85%A5%E5%BF%9C%E6%8F%B4%E5%9B%A3/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%82%AC%E3%82%A4%E3%83%89/%E8%B3%87%E9%87%91%E8%A8%88%E7%94%BB%E7%B7%A8/%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B3%BC%E5%85%A5%E3%81%AB%E3%81%8B%E3%81%8B%E3%82%8B%E8%AB%B8%E8%B2%BB%E7%94%A8%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%AB/ 住居は生活の質を向上させる道具の一つにしか過ぎません。無理なローンによって外食や旅行もせず、生活を切り詰めるようでは本末転倒にもなりかねません。無理のないローンを組めないなら、今は賃貸に住んで貯蓄する方が良いのではないでしょうか。
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- k-josui
- ベストアンサー率24% (3220/13025)
以下のページでシミュレーションが出来ます。 （返済額の試算をクリックしてみて下さい） http://www.hownes.com/loan/sim/index.html 借り入れ額1,500万として、ボーナス返済をいくらにするか？という事もありますが、ボーナスを10万として20年返済で固定金利（5.1%）だと月額10万くらいになります。 現在38歳という事は返済期間は20年が限度でしょう。 更にマンションの場合、修繕積立金、管理費用など必要になります。 そして仮に20年で払い終わっても、その頃にはマンションの建て替えなどの問題が起きると思います。 ところがこれが問題で、個人の一戸建てであればまだ我慢して住み続けるとか、立て替えよう、修理して住もう、など自分だけの判断で出来ますが大勢が住むマンションだとそれぞれの思惑が絡んで色々揉めます。 これがマンションのデメリットでしょうね。 賃貸にされてはいかがですか？
お礼
中古マンション購入のデメリットの内容を拝見し購入を見送る事にしました。 大変参考になりました。ありがとうございます。
- MOMON12345
- ベストアンサー率32% (1125/3490)
ローン金額は年収の5倍程度にと言いますが、実際には収入によって変化します。 それは生活に必要な固定費の部分は一定以下には減らせないからです。 住宅を購入して豊かな生活を送るはずが、住宅を購入したがために厳しい節約を強いられるようではいけません。 またローン支払い以外にも積立金や管理費、場合によっては駐車場や駐輪場代が、そして固定資産税も必要です。 家財などの保険にも入らなければならず、リフォームその他の修繕費もかかってきます。 お子様の年齢などにもよりますが、急な出費に備えるためには貯金をゼロには出来ないですよね。 その他教育費なども考えておかなければなりませんが、お子様が成人しているのであれば共同名義にして負担を減らす手もあります。 お住まいの地域が解らないので地価や物価等も不明なのですが、今後消費税などが上がる事を考えると少々リスクが高いのではないかと思います。 もっとも不動産売買なんて勢いみたいなものですから、買いたい時が買い時と言われればそうかも知れませんが。
お礼
今後のリスクなども教えていただき大変参考になりました。 ありがとうございます。
はじめまして、よろしくお願い致します。 築１５年で購入をお考えなら・・・ 駅から徒歩１，２分程度なら買いです。 もし、その条件以外なら手を出さない方が無難です。 ちなみに、築２０年以上で比較的大きい駅かつ徒歩１分なら相場は２千万円ですぐに 完売します。 ご参考まで。
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