分譲マンションで犬を飼うにあたって。

質問

ペット可分譲マンションの購入を考えています。
その物件はペットクラブのような会合はなく、マンション規定として、体長ではなく、体高５０cmまでの犬の飼育可とあります。

専用部分では抱っこが基本ですが、不動産会社の方からはこの物件はそこまで神経質にならなくても大丈夫と言われました。
ですが、飼っているのはボーダーコリーで、体高は確かに５０cmに収まりますが、抱っことなるととても大変で、重くて正直抱けません。
住人の方には「すみません」と声をかけ、エレベーターなどで会った時は、降りて迷惑をかけないようにするつもりですし、排泄も絶対にマンション内ではさせません。
ちなみにこの物件はほとんどの方がペットを飼う予定になっているそうです。

以上の点に気をつけていても、やはりトラブルは出てきますでしょうか？
あと実家が近く、母親が最近思わしくない為、かなりの頻度で昼間に小型犬２匹を預かることがあるのですが、
預かりのみの場合も飼育する頭数に入ってしまうのでしょうか？
不動産会社の方はそれは問題ないと言っておられましたが・・

マンション購入にあたり、トラブル面など色々考えたいと思いますので、どうかご意見をお待ちしております。

回答No.5

bouhan_kun

基本ですが、物件の購入や、賃貸契約において、唯一の事実は、契約書や管理規約に明記されている内容です。それ以外は、すべてルール違反です。

また、これも基本ですが、営業マンの口約束は、絶対に信用してはいけないということ。そもそも離職率が高い現場で、しかも口から出まかせみたいな職種ですから、証拠がなければ、言った言わない、もしくはもう辞めていませんって話にしかなりません。
ほんとにいいなら、それを文章化し、その営業マンと上司、分譲なら管理組合理事長の捺印をもって、それが事実と認定してからしか、信じちゃダメです。
営業マンの「これぐらいはいいですよ」で、にっちもさっちもいかなくなった方は、掃いて捨てるほどいます。

で、理屈で考えればは
・共用部では抱くことが必要条件
であって、
・５０ｃｍ程度なら抱くことはできるだろう
というのが、数字の意味です。５０ｃｍが先に来る話ではない。だから、５０ｃｍであれば、片方の条件はクリアしてるから抱かなくていいというわけではありません。
むしろ、大の男が無理せずに抱けるのは50ｃｍ程度だろうから、後は個人の体力で勘案してください。って話です。

＞この物件はほとんどの方がペットを飼う予定になっているそうです。
それも、営業マンが言った話である以上、信ぴょう性はないでしょう。あなたにはそんなこと言ってますが、他のペット嫌いの人には「ココはペット可ですが、実際には抱ける程度の小さなものしか許可されていませんし、飼いたいという方もそんなにはいらっしゃらないみたいですよ」とか、平気で言ってそうです。

＞預かりのみの場合も飼育する頭数に入ってしまうのでしょうか？
規約によりますが、頭数制限があるようなら、たとえ一時預かりであっても、飼育同様とみなされることがほとんどでしょう。このへんも、確認、交渉するのは、営業マンではなく、管理組合、理事会です。お間違えのないように。ただし、新築で組合が発足してない、機能してないなら、販売会社やデベロッパーの連名の承諾書を取り、それを掲示板にでも張って周知するぐらいのことは必要でしょう。

で、可であっても、専用でなければ、嫌いな人もいるかもしれません。可だから、何をしてもいいのではありません。