• 締切済み

共同住宅を建築したのに、その後の地代が高いという気がするのですが。。。

kuri_kurioの回答

回答No.2

厳しいようですが10年前に工場から共同住宅へ建て替えなさる際 なぜ、地代のことを事前にご相談にならなかったのでしょう。 仮に建物の用途変更等で地主が負担すべき固定資産税が減額となっても 借主が支払う地代は変わらないということがお判りになっていたのなら 毎月の地代分以下の金額で購入できる土地を購入なされば良かったのでは ありませんか? 地主と借主とは単なる賃貸借関係という商取引ですから 固定資産税が安くなったから、当然に地代も下げるべきという法的な規制は何もありません。 仕入れ価格は1個100円のリンゴを200円で売っているお店が 今月から仕入れ価格が50円になったからといって100円で売ろうが200円で売ろうが それはお店(売主・地主)の自由です。 高いと思えば買わなければ(借りなければ)良いのです。 なお、適正な地代は固定資産税の3倍であるといった話を耳にしたことはありませんが 地域的な慣習などでそのような基準や暗黙な了解があることは否定できません。 ただ、その適正な地代というのは、おそらく自分が住むための住宅のみに 限った話ではありませんか? または先祖代々、地域の地主さんや、お寺が持っている土地などに限った話では ありませんか? 貴方の場合は共同住宅であり、建物自体が家賃という収入を産むのですから 地主さんから観れば、店舗や貸しビルなどと同じ商業施設として扱われている 可能性もあるのではないでしょうか。

noname#75736
質問者

お礼

体調を崩してしまいまして、お礼が大変遅くなり失礼致しました。 大変参考になりました、どうも有り難うございました。 父の代に交渉が甘かったということを痛感致しました、 わりと都心に住んでおりまして、対象の周辺の土地も、 毎月の地代分以下の金額で購入できる同等水準の土地は、 とても在りませんのでしがみついてしまったようです。 ということは、周辺の平均の地代よりふっかけられていても、 それでも恵まれていると言えるのかもしれません。

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