義理親が勝手に主人名義で…

質問

1年ほど前に事情があって、主人が自分の親と縁切りを宣言して
別の土地に移り住みました。
(縁切りといっても口だけです。戸籍等は何も変わっていません)

この1年間、当然主人の両親とは連絡を取ってはおらず
向こうは私たちがどこに住んでいるかも知らない状態です。

しかし、どうやら主人の親が勝手に土地を主人名義にしたり、主人の名前で株券などを買っているようで
その明細(請求書ではありません)などが転送で我が家に何通も届きます。
当然、固定資産税や市民税・県民税の支払いも
住民票は移してあるので、今私たちが住んでいる住所宛に届きます。
そして、支払いをしなければなりません。

そこで、ふと疑問に思ったのですが
実の親ならば勝手に息子の名前で不動産の名義を変えたり、株券を買ったりしてもよいのですか？
(主人が印鑑を押していることはありえません。もちろん許可も取っていないはずです）

また主人は普通のサラリーマンですので、会社で源泉徴収などの税金関係のことはやってもらっています。
ですが、不動産などは収入の一つですよね？
こちらは役所に何かしなければなりませんよね？？
でも手元には何もないんです。。。どうすればいいのでしょう？？

私は法律等はまったくの無知ですので、
みなさん、教えてください。よろしくお願いします。。。

回答No.2

walkingdic · ベストアンサー

>(縁切りといっても口だけです。戸籍等は何も変わっていません)
法律上縁を切るという仕組みはないのでそうなります。

>実の親ならば勝手に息子の名前で不動産の名義を変えたり、株券を買ったりしてもよいのですか？

この話に親子関係は関係ありません。赤の他人でも同じことです。
ただ、他人よりは少し関係書類はそろえやすいでしょうね。

なんにしても、当然ながら他人名義での登録は認められない話です。

ただですね。ご主人の名義のものをほかの名義にするのは困難ですけど、その逆は簡単なんですよね。不動産であれば、取得するほうは本人確認はほとんどなされません。

＞ですが、不動産などは収入の一つですよね？
いえ、その不動産で賃貸などすれば別ですけど、それ自体は関係ないですね。

で、まず不動産ですけど、どうしましょうか。
今はご主人名義だからそれを赤の他人に売却することも出来ますよ。そしてそのお金はご主人のものになります。
ただもともとの所有者が父だと父から子供に贈与されてそれを売却ということになるので、贈与税はかかると思いますけど、出資０円ですからそれでもよいかもしれませんね。

とはいえ、売却したことで真実の所有者の父から訴えられたら、それも困るので、安全なのはそのご主人への所有権移転登記を取り消すんですかね。これはやり方わからなければ司法書士にお願いして下さい。特に難しくはありません。

あと、株式ですか。証券会社はわかっていますよね？
証券会社に連絡して全部連絡から何から何までこちらに変更かけてください。名義人ですから当然出来ます。

お礼

回答ありがとうございます。
読ませていただき、大変勉強になりました。
所有権移転登記を取り消す、さっそく調べてみようと思います。

株券については証券会社もわかっています。
こちらは印鑑などが違っていても
(おそらく主人の親が勝手に主人の印鑑を作っているので)
大丈夫ですか？？

あと、一つ補足なのですが
不動産は一つは主人の実家の土地で、
それ以外は土地＋アパートと駐車場なのです。
賃貸なのでこちらは収入となりますよね？？
この場合、何か変わるのでしょうか？？

回答No.10

rioric

所有権がご主人にないのであれば、税金を支払う理由もないのではないでしょうか。本当の所有者であるご両親に支払った分を請求できるような気がします。（民法196条参照）
もうひとつ気になるのは、虚偽の登記であると知りながら放置していると、その登記を信じた人に対して言い訳ができなくなるということです。たとえば、ご主人名義の土地建物で事故が起こったときに責任を問われてしまったりとか。
やはり事実でない登記は早めに抹消してしまったほうがよいと思います。

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。

回答ありがとうございました。

おかげさまで無事解決しそうです。
ご意見参考になりました。

回答No.9

sisyamo012

ちょっと気になったのですが・・・
「税金を払っている」のは固定資産税ですよね・・・
家賃収入に対しては所得税がかかりますよね。
会社の年末調整では、その部分はやってもらえないので、
確定申告する必要があると思います。
(役所ではなく、税務署ですね)
家賃収入○○円と書くだけで、通帳の写しとかは
必要なかったはずですが・・・いくらかわからないんですもんね。。。
以前、家賃振込の通帳の名義が奥様で、土地はご主人名義という方が、
奥様の名前で申告しようとしたら、土地の名義人のほうで申告してくれと、税務署に言われたといっていたので、
名義人の方の所得になっちゃうと思います。。。
なんとか話し合って、解決できればいいですね。。。

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
回答ありがとうございました。

いろいろと確認いたしましたでの
もう大丈夫そうです。

回答No.8

fire_bird

こういう違法な不動産取引に関与した司法書士も、懲戒処分になって資格を剥奪される危険性がありますよね。
登記手続きの抹消は、確かにやったほうがいいかもしれませんが、手続きをした司法書士がかわいそう…
まあ、事実確認を怠ったその司法書士が悪いといえばそれまでですが。

両親を刑事告訴できるし、民事で損害賠償も求められるし、結構大変なことになってると思います。

お礼

お礼が遅くなってしまい申し訳ありません。
回答ありがとうございました。

おかげさまで解決しそうです。

回答No.7

ojisan-man

ご質問の趣旨がよく分かりませんが、勝手に名義を使われて迷惑だというのか、不動産や株式を貰うのはうれしいが税金払うのが嫌だというのか、どちらでしょう？

本当に縁を切って親との関係を断ちたいと思うのなら（法的には難しいですが）、土地や株式の名義変更を無効にして元の状態に戻してもらう手立てが必要です。
最近はこの手の取引は「本人確認」の手続きが求められますが、両親はご主人の本人確認が出来る証明書（たとえば印鑑証明書など）を自由に入手できるのではないですか？
いずれにしても本人の意思に反して無断で行なわれた取引ですから、ご主人からの申し立てで元に戻す手段はあります。

しかし、貰うものは貰っておけというのなら、税金関係の支払いをすることは止むを得ないですね。家賃収入があるなら毎年確定申告をしましょう。それと贈与税の対象にもなるので気をつけてください。

ひとつ疑問ですが、あなた方の現在の住所を両親が知らないのに、どうして郵便物が届くのでしょうか。１年間は郵便局が転送してくれますが、その後は届かなくなりますよ。

お礼

回答ありがとうございます。
わかりづらい質問で申し訳ありませんでした。

質問の趣旨は勝手に名義を使われて迷惑だということです。

貰うものは貰っておけというより、
私たちは税金を払っているだけなのです。

家賃収入に関しましても、私たちは関与していないので
(義理親が勝手にやっているので)
いくら収入があるのかもわかりません。

郵便物が届くのは現在、1年間の転送期間だからです。
もうすぐその1年が経ち、転送期間が切れてしまうため
義理親が何を買ったかわからなくなってしまうことが不安になり
ここに質問した次第です。

わかりづらくて本当に申し訳ありませんでした。

回答No.6

oska

＞私は法律等はまったくの無知ですので、みなさん、教えてください。よろしくお願いします。。。

主人の両親が行なっている行為は、全て違法行為です。
株の取引に関しては、詐欺行為・有印文書偽造及び行使に該当します。
直ぐに証券会社に連絡すると同時に、両親を警察に告訴して下さい。

不動産の場合、ご主人の実印押印及び印鑑証明書が必要です。
これも、有印文書偽造及び行使に該当し犯罪行為です。

不動産の名義をご主人に移転し、税金支払いはご主人・収入は両親という場合。税法上問題があります。
土地所有者（ご主人）と利用者（両親）との間に、正式な契約書が無い場合は「一種の脱税行為」になります。

戸籍上親子でも、株・不動産取引では「赤の他人」ですよ。

両親が不動産の名義をご主人に変更した目的は、税金対策ですね。
固定資産が存在しない場合は、国民健康保険料が安くなります。
また、住民税も安くなります。

親子で違法行為を行なっている現所ですから、先ず「違法行為なんだ」という現状を両親に伝えて下さい。
刑法・税法を、両親は甘く考えすぎです。
縁を切ったといっても親子ですから、実の親が違法行為で逮捕されると・・・。
考えただけでも、恐ろしいです。

お礼

回答ありがとうございます。
詳しく書いていただいて大変勉強になりました。

＞縁を切ったといっても親子ですから、実の親が違法行為で逮捕されると・・・。
考えただけでも、恐ろしいです

はい。私も本当に恐ろしくなってきました。。。

再度質問になってしまい申し訳ないのですが
おそらく私と結婚する前から義理親はこのようなことをやっていたようで
縁を切ってからは税金は私たちが支払っているのですが
その前はおそらく義理親が税金を支払っていたと思うのです。
この場合でも問題はありますか？？

(無知な質問でしたら申し訳ないです…)

回答No.5

walkingdic

＞こちらは印鑑などが違っていても大丈夫ですか？？
はい。大丈夫ですよ。

＞不動産は一つは主人の実家の土地で、
＞それ以外は土地＋アパートと駐車場なのです。
＞賃貸なのでこちらは収入となりますよね？？
＞この場合、何か変わるのでしょうか？？
まあ、とりあえず所有権移転登記を取り消せばそれで解決するとは思いますけど。

もし所有権がそのままだと税金関係が面倒な話にはなります。

しかし、、、一体何の目的でそんなことをしたのかわかりませんが。。。

お礼

再度回答していただきありがとうございます！

わからないことばかりだったので
とても勉強になり、また自分たちの現状が見えてきました。。。

おそらく主人の両親はＮＯ．６の方がおっしゃる通り
税金対策だと思います。。。

回答No.4

acguy_chan

大変そうですね。心中ご察しいたします。
専門家ではないので、一般的な話です。軽く聞き流してください。

(1)勝手に土地を主人名義にしたり
＞所有権移転登記は原則共同登記です。国家資格を有した司法書士によって申請されるものであり、本人以外から委任することは（未婚の未成年者を除き）できません。
委任状を偽造したり、なりすまして登記を申請するのは家族とはいえ違法行為です。
※登記原因が「贈与」などでも、単独申請は不可です。

(2)主人の名前で株券などを買っているようで
＞申し込みの時点で有印私文書偽造に当たるのでは？詳しい人、お願いします。
利益のみ義父が得て、税金を旦那さんが支払うのでは割に合わないですね。
まぁ、、、義父さんが亡くなったらその資産には相続税がかからないのかもしれませんが。。。

(3)(主人が印鑑を押していることはありえません。もちろん許可も取っていないはずです）
＞登記権利者は印鑑証明不要だったような。。。実印じゃなくても住民票だけ添付すれば可能だと思います。

(4)こちらは役所に何かしなければなりませんよね？？
＞その通りですが、実際の利益って判らないですよね？
株や不動産などで得た利益は申告を要するはずです。放っておいて得はなさそうですね。

いずれにしても、一度ひざを詰めて話し合う必要があると思います。
時間をかければ距離は縮まるはずですよ、なんと言っても「家族」なんですから。

お礼

回答ありがとうござます。
やはり違法行為なのですね。。。

義理親とは主人はもう会うつもりはないようなので
すべて専門家にお任せすることになると思います。

が、私は振り回されているというか…何だか納得いかない心境です。

おっしゃる通り、実際の利益は私たちにはまったくわからないので
やっかいです…。

回答No.3

katusika24

回答１：まず株券のことですがいくら親でも他人の名前で売買するのは違法です、今はインターネットで売買するのですが、その際本人確認用IDとかパスワードが必要です、又、直接証券会社に頼む場合でも違法です、そんな簡単な事ではないです、売買している証券会社を調べ連絡した方がいいと思います。もし父親から抗議が来たら、警察の知人から聞いたら違法なことで、ばれたら刑事沙汰に成ると一言言ったほうが良いと思います（どうも父親は法律を甘く見ているようです）回答２：不動産売買にはお互いの印鑑証明が必要で、そう簡単には出来ません、また違法な売買を行った場合は契約不履行と成ります。ただ相続の形で名義変更した場合は贈与税はどうしたのか？：おそらく、父親はその土地を担保に株を買うために土地をご主人の名前にしたと思います、株で損益が出た場合はご主人の方に請求してくると思います。株は１０倍１００倍と信用取引が出来るので気緒つけて下さい。

お礼

回答ありがとうございます。
＞いくら親でも他人の名前で売買するのは違法です
とのこと、ビックリしました。
会社名はわかっているので、早急に連絡したいと思います。

不動産についてはおそらく相続の形で名義変更したのだと思います。

…何だか本気で怖くなってきました。
1年も放っておいた自分が愚かでした。。。

回答No.1

zekusut

解決法とか知識とかはありませんが、だいたい分かります。
心理的にも立場的にも、そして法律的にも
主人は払わなければなりません
単純に主人の家族型はあなたを見下ろしていますね
こうやって自分が偉いと思い、強行する人は多いです。

お礼

回答ありがとうございます。
実の親ならば勝手に子供の名義で買ってもよいのですね。。。
勉強になりました。

一つ質問なのですが、
それならば借金も実の親ならば勝手にできるということですか？？
何だか怖くなってきました。。。