開発分譲地購入の場合、不動産仲介手数料はいつ払う？

質問

これから開発される土地を購入予定です。
開発許可が下りたので契約するのですが、この際手付金が5%～10%いるとは知っていたのですが、不動産業者に仲介手数料も契約時にいりますと言われました。

これは通常のことなのでしょうか？
（私の考えでは、開発が終わって残金を支払って土地が引き渡される際に手数料も払うものだと思っていました。）

また、私のようなケースの場合、気をつけることは何でしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.2

0621p · ベストアンサー

No.１です。
契約時に手数料を要求されているということで、常識的に考えて手数料の半金を要求されているのだと思い込んでいましたが、手数料全額を要求されているのですか？それはちょっとおかしいですね。契約時に手数料を払うとしても、常識的にはあくまでも半金です。
まずは「手数料は全額最後に払う」と主張してください。譲ったとしても契約時は半金です。

お礼

このレスを見る前に、不動産屋さんに「半金」にしてくれと言ってしまいました（泣）

ですが、向こうは割とすんなりと「いいですよ」と言ってくれました。やはり何でも言ってみるものですね。

ご助言、感謝しています。ありがとうございました。

回答No.1

0621p

開発物件に限らず、一般のお客さんの仲介をする時は、契約時に半金、残代金支払い引き渡し時に半金の仲介手数料を要求される事が多いでしょうね。これは法律で決まってるわけでもないので、納得いかなければ「最後に全額払う」ということをとりあえずは主張しても良いでしょう。聞いてくれるかどうかは別ですが。
手数料については通常よくあることなので、特に気を付けることはないですが、これから開発工事ということで、工事は遅れる可能性が高いと思っていたほうが良いでしょう。

お礼

丁寧なご回答、ありがとうございます。

一応、言うだけでも、「契約時に半金、残代金支払い引き渡し時に半金」というように主張してみます。（もしこの話がだめになったときに、すんなり返してくれる相手と思えないので）