- ベストアンサー
私道を売買する場合の価格や税金について教えてください
takezou48の回答
- takezou48
- ベストアンサー率38% (69/180)
補足をお願いいたします。 1、買われる側の目的。 2、買われる相手。 以上お願いします。
関連するQ&A
- 行き止まり私道、4軒で使ってる場合の税金
このたび4区画の分譲を購入して家を建てました。 「田」の字のような区画になっていて、南北に1本私道が通っています。 5m幅でアスファルト舗装になっており、地下には排水管が通っていて浄化槽とつながっています。 この私道は南側が行き止まりで北側が公道につながっていて、うちは南側を買いました。 私道の持ち分はほとんどがうちともう片方の南側の家の名義で北側のうちは私道のほんのちょこっとだけ名義になっています。 私道も4軒分に分筆されています。 土地の契約のときに、不動産屋に「この道路は4軒で共同のものだから迷惑かけないように使って」と言われ、道路だから税金がかからないとも言われました。 旗竿地のような土地なら自分しか通らないし、税金がかかるのは当たり前と思っていますが、みなで使う道だから税金がかからないという話に疑問を持ちませんでした。 そして契約して、家も建ち現在に至りますが、先日家屋調査でやってきた税務課の人に道路のことを一応きいてみたら「非課税になんてならないよ。だって出入りするためだけの道路でしょ?」と言われました。 道路の固定資産税も税務課が決めるんですよね?その人たちが無理ということは不動産屋のいうことが嘘なんでしょうか。 ネットでみると奥の2軒が通路にしてる場合だけだと課税になると書かれているのをみますが、うちの分譲の場合土地の形状が南北に長いためどのうちも北側に家を建てて南側を駐車場にしています。 だから4軒とも私道を通らないと公道には出られません。 だからこの私道は奥2軒だけのものじゃなくて公道側2軒のものでもあるのです。 こういう場合でも非課税にしてというのは無理なんでしょうか。 公道側の人も当たり前に使うのに税金は多く払うっていうのがなんか腑に落ちなくて・・・ でも契約書に4軒のものとある以上通行料なんてもらえないですし。 4軒が使用してることを税務課の人に訴えれば非課税になることも可能ですか? それとも何軒あろうが行き止まりは課税対象なんですかね。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 不動産の価格の決め方
公示地価はどの様に決まるのでしょうか? 需要と供給バランスで決まるのでしょうか? 不動産屋がこの価格なら売れるだろうと値を上げれば、公示地価は上がる? 土地などは簡単に売買するものでもないし、供給は増やすことも出来ないので、値段の変化がイメージできません。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 経済
- 親子間での土地売買金額
ある事情があり親子間での土地売買でもめています。 当然、売り主は高く、買主は安くしたいと思っていると思います。 【質問者は親(55歳)で売り主、買取する相手は長男(26歳、公務員)です。現在民事調停中です。】 (質問) 1番:売り主(親=質問者)から地価公示での売買を希望しているが妥当か? 2番:親子間での土地売買金額について、地価公示の何%まで税務署としては可能か? 3番:最悪、不動産会社への売却(東急リバブルなど)もありかと。 そして、売却後の相続取り分(1/4)の現金渡しも考えています。 何社かに査定見積もりは出してもらいました。 一番の?は1番です。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 土地の売買で一般知識を教えてください。
土地の売買で一般知識を教えてください。 |-------------------- |ロロロロロ 畑 |===== 畑 |ロロ◆◆◆ 畑 |-------------------- (|の左側は道路です) =:土地の開発にあたり新しく作る道路です。(畑で行き止まり)(130坪) ◆:土地の開発により不動産屋が売ってほしいといっている1区画(60坪)です。 ロ:土地の開発により売買を考えている1区画(60坪)です。 上記の図のように道路に面している土地(730平米)の売買を考えています。 不動産屋Aが来て、是非仕事をやらせてほしいときました。 その話しの中で全ての10区画の仕事は難しい。 ロはあきらめて、◆の3区画を坪66.6万円(路線価)で売ってほしいときました。 そこで疑問なのですが、土地開発で家と道路を新しく作る場合は 不動産屋は道路分は買わないものなのでしょうか? こちらとしては全ての土地(730坪)の売却で考えていました。 売買する金額が路線価というのもおどろき(普通は公示価格では?)ですが 道路分(130坪)も売れないとなると、思っていた金額よりも少なくなります。 その場その場で色々と条件は違うと思いますが、一般的な常識で構いません。 どなたかご教授ください。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 家族間土地売買の価格の決め方
家族間で土地を売買するとき土地の値段の下限はどのようになりますか?家族間だからといって、安くするのは違法だと思いますが、たとえば路線価の」何パーセントまでとか、公示価格の何パーセントまでとかありますか? 今回は、そうぞくがいいとか 贈与がいいとかそういうことは考えずに、金額の設定について教えてください。
- ベストアンサー
- その他(法律)
- 前面道路所有者の法人が存在しない場合の建て替えは
千葉県にある築30年の木造アパートを購入予定です 前面道路が私道で所有者が存続しない会社となっています 利回りが高いので欲しいのですが再建築不可や、将来取り壊して土地としての売買の時に売れない土地ですと困ります。 ちなみに市街化区域ですが路線価はありません(私道だから?)。近くの公道までは20Eの路線価が付いています。 市役所に聞いたところ、建築基準法の道路なので建築はできるが道路使用許可が取れないのでその点でトラブルになる可能性があるが、そこは民民のことなので市役所はタッチしないと言われましたが市役所的には建築できるとの見解でした。 建築ができる接道要件も満たしています 42条1項2号の道路と言われました この様な物件は再建築不可や土地としての価値がないのでしょうか? たまたま見た不動産コラムでこの様な土地は再建築不可として書かれていました。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 親子間の不動産売買時での適正価格
この度、商売をしている親から商売ごと 引き継ぐことになりました。私の兄弟との関係から 相続前に贈与ではなく親から不動産を買い取ることに 家族会議で決まりました。 親子間の不動産売買時での適正価格はどのように決めれば いいでしょう。税務署から問題にされない価格を教えて ください。路線価の1.5倍で売買することを家族会議で 決めましたが税務署から問題にされないでしょうか? 不動産業者は自社で不動産を買い取る時は基準は 路線価だと聞いたことがあります。路線価でも問題ないでしょうか?
- 締切済み
- 経済
補足
購入目的ですが、利用している家の一軒が、相続等で将来売りに出す事になった際私道の所有が全く無くては売れないのでは、と心配しております。その為、できれば私道の所有権を希望しています。また、購入出来た際、納税額の心配もあります。 相手ですが、公道から袋小路の突当りの土地に入る道が登記上その道周辺に土地の無い他者の所有になっております。以前のその辺りの土地の所有者が分割して売る時に私道分を含めずに販売した為、私道分だけ以前の所有者の所有のままになっているものと思われます。 ちなみに、現在その道は2軒で使用しており、質問者以外の一軒は購入希望しておりませんので、私道全部の購入希望しています。 交渉手順・方法の検討がつかない為、御教授頂けたら幸いです。