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親子ローンを詳しく教えてください！
- 親子ローンとは、親と子の連帯債務を利用して住宅ローンを組むことです。
- 親子ローンでは、母と子が連帯債務者となり、ローンの返済責任を負います。
- 親子ローンを組む場合、団信に加入し、ローンの債務者が80歳になると母の名義が子に移ります。相続時には相続税がかかる可能性があります。
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このたび実家の小売店の経営が厳しく、長男である私が親の住宅ローン を引き継ごうと考えています。 そうなればかなり親が楽になり経営が続けていけ残りの債務を支払う見込みがあるためです。 （現段階では親は返済が滞っている状況ではありませんが 今後のことが予測される前提でのお話です） そこでお伺いしたいことは私の審査が通るかということです。 以下の条件で審査が通るかを教えてください。 親子間売買は難しいことや親が子へ贈与した場合贈与税がかかること、 親子間売買の場合は業者を仲介させるということは十分に理解した上で 又メインバンクには審査さえ通れば親子間売買を承認するという お話を頂いているという前提です。 （ただ、詳細は銀行にはまだはなしておらず、審査、借り入れは来年を 予定しています。） (1)親には住宅ローン1500万円以外に約1700万円の借り入れがあります。 そのうち住宅ローン1500万円を私が親子間売買で ローンを引き継ぐ場合、 親の負債は私の審査に影響するか？ また親は3年前に債務整理（特定調停をしている） (2)親の住宅ローン以外の債務1700万円の内 500万円は 私が連帯保証人になっておりこれは本年度中に一括弁済し、 他に保証人にはなっておりません。 ただ以前私はこれ以外に上記1700万円の債務のなかの内 800万円の保証人になっていましたがこれは奇跡的に債権者より 錯誤が認められて保証人抜けることができたという経緯が ある。 (3)実家の査定は不動産会社の査定で1200万円～1500万円です。 (4)現在、私の年収は800万円 連帯保証人の支払いを終わらせた段階で貯蓄は1000万円 近くあります。 (5)連帯保証人になっている事を除けば私の債務は全くありませんし 今まで債務整理したこともありません。 ＊住宅ローンを組むには問題ないと思いますがもし金融機関に 精通している方がおられましたら教えて下さい。 特に(1)と(2)が気になります。
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