競売物件からの退去希望時に新契約を迫られる理由とは？

質問

• 競売物件からの退去希望時に新契約を迫られる理由について知りたいです。競売物件に住み続けていたところ、新しい管理会社から再契約を求められた際に、退去することにしました。しかし、退去するために契約書の作成を求められています。何か別の意図があるのか心配です。
• 競売物件での退去希望時に新契約が必要な理由について教えてください。競売物件に住んでいたところ、新しい管理会社から再契約を求められましたが、退去を選択しました。しかし、退去するためには契約書を作成する必要があります。不安な状況ですので、どうして新しい契約書が必要なのか知りたいです。
• 競売物件からの退去希望時に新しい契約書を作成する必要がある理由を教えてください。競売物件で暮らしていたのですが、新しい管理会社から再契約を求められたため、退去することにしました。しかし、退去の際に契約書の作成を要求されています。何か別の意図があるのか心配です。なぜ退去するために契約書が必要なのでしょうか？

回答No.3

MUNAgata

2.敷金は改めて払う必要はないが、返金交渉は前の大家へ。

というのが気になりますね。
通常は大家が代われば、敷金は新しい大家に当然引き継がれるものですので、敷金返還交渉は新しい大家に行うものです。
実際には敷金が、前の大家から、新しい大家に引き継がれていなくても、法律(おそらく民法だったかと思います)で引き継がれたものとみなされると定められています。
つまり、新しい大家は敷金を質問者様に返還する義務を負うのですが、新しい契約書はその義務を回避する為に結ばせようとしているのだと思います。

原状回復費用がかかった場合は、敷金から引かれるので、新たにお金を払う必要無いのですが、新しい契約を結ぶと新たに原状回復費を新しい大家に絶対に支払はなければならないようですね？

前の大家から返金して貰えればいいですが、競売にかかっているくらいですから、返金させるのは難しいでしょう。

なので、新しい契約は絶対に結ばない方がいいと思います。
質問者様にとって大変不利な内容です。
とても悪質です。

ご存じかも知れませんが、原状回復費用は、質問者様の故意・過失による破損が無ければ負担する必要はありません。
普通に使っていて汚れたり、傷んだ分は大家負担です。
しかし、この様な契約内容で、新しい契約を迫ってくるところをみると、原状回復費用も多額の請求をしてくるかもしれませんので、ご注意下さい。

原状回復費用については、下記URLをご覧下さい。
http://shikikinhenkan.web.fc2.com/

お礼

回答ありがとうございます。

＞質問者様にとって大変不利な内容です。
＞とても悪質です。

ハイ、私も連絡なしに届けられた契約書を見て
事前に連絡・相談もなしに一方的な契約、冗談はよしてもらいたいと、
大変憤慨しました。
担当と話しても、どうも会社の規則うんぬんで回答している節があり、
いきさつに同情はするが私達に言われても困る。というの感じでした。
まぁ、この時点で現状回復の減額相談を管理会社に持ちかけた
私のやり方が間違っていたのでしょうが。
でも管理会社とはそのようなものなのでしょうね。
私も社会人なので、わかる部分もありました。

＞しかし、この様な契約内容で、新しい契約を迫ってくるところをみると、原状回復費用も多額の請求をしてくるかもしれませんので、ご注意下さい。
ありがとうございます。
私も原状回復費用は敷金もないのに多額を請求されるのでは？
とタバコの色がついたクロスを見て戦々恐々としていました。

しかし色々調べて契約の特約部分絶対ではない事、
原状回復費用は減額できる等は大変参考になり、
心強く思います。